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永州市(东安县、宁远县、冷水滩区、零陵区、新田县、祁阳市、蓝山县、道县、江华瑶族自治县、双牌县、江永县)
双鸭山市(宝山区、宝清县、四方台区、岭东区、友谊县、尖山区、饶河县、集贤县)
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中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
桂林市(荔浦市、恭城瑶族自治县、资源县、兴安县、象山区、叠彩区、灌阳县、龙胜各族自治县、临桂区、全州县、秀峰区、阳朔县、七星区、灵川县、平乐县、雁山区、永福县)
徐州市(贾汪区、丰县、云龙区、泉山区、铜山区、鼓楼区、睢宁县、沛县、新沂市、邳州市)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、久治县、玛沁县、班玛县、达日县)
湖州市(德清县、长兴县、南浔区、吴兴区、安吉县)
池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)
南通市(启东市、海安市、如皋市、如东县、崇川区、通州区、海门区)
株洲市(芦淞区、醴陵市、渌口区、荷塘区、茶陵县、天元区、攸县、石峰区、炎陵县)
丽江市(古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县)
唐山市(丰南区、曹妃甸区、遵化市、迁安市、滦州市、玉田县、乐亭县、古冶区、丰润区、迁西县、滦南县、开平区、路南区、路北区)
黑河市(五大连池市、北安市、孙吴县、逊克县、爱辉区、嫩江市)
钦州市(钦南区、灵山县、钦北区、浦北县)
中山市
岳阳市(岳阳县、临湘市、平江县、云溪区、汨罗市、君山区、岳阳楼区、湘阴县、华容县)
合肥市(长丰县、蜀山区、肥西县、肥东县、包河区、庐江县、庐阳区、巢湖市、瑶海区)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)
新余市(渝水区、分宜县)
河源市(龙川县、连平县、源城区、紫金县、东源县、和平县)
驻马店市(西平县、泌阳县、新蔡县、正阳县、平舆县、驿城区、确山县、遂平县、上蔡县、汝南县)
德阳市(绵竹市、什邡市、广汉市、中江县、罗江区、旌阳区)
三门峡市(灵宝市、湖滨区、陕州区、卢氏县、义马市、渑池县)
北京市(昌平区、朝阳区、丰台区、门头沟区、西城区、平谷区、延庆区、通州区、顺义区、密云区、东城区、海淀区、大兴区、房山区、石景山区、怀柔区)
许昌市(禹州市、长葛市、建安区、魏都区、鄢陵县、襄城县)
东营市(广饶县、垦利区、利津县、河口区、东营区)
林芝市(朗县、波密县、米林市、工布江达县、察隅县、巴宜区、墨脱县)
贵阳市(息烽县、白云区、乌当区、云岩区、观山湖区、清镇市、花溪区、开阳县、南明区、修文县)
通化市(通化县、柳河县、二道江区、东昌区、梅河口市、辉南县、集安市)
宜春市(樟树市、万载县、宜丰县、丰城市、铜鼓县、袁州区、上高县、高安市、奉新县、靖安县)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
孝感市(孝昌县、云梦县、孝南区、安陆市、大悟县、应城市、汉川市)
开封市(龙亭区、鼓楼区、禹王台区、杞县、祥符区、通许县、兰考县、顺河回族区、尉氏县)
湘潭市(雨湖区、湘乡市、湘潭县、岳塘区、韶山市)
常州市(武进区、溧阳市、钟楼区、金坛区、天宁区、新北区)
和田地区(和田市、墨玉县、民丰县、于田县、策勒县、皮山县、和田县、洛浦县)
鹤壁市(淇滨区、鹤山区、淇县、浚县、山城区)
运城市(永济市、垣曲县、临猗县、芮城县、盐湖区、新绛县、闻喜县、夏县、河津市、绛县、万荣县、平陆县、稷山县)
绥化市(安达市、青冈县、庆安县、兰西县、肇东市、绥棱县、海伦市、明水县、北林区、望奎县)
保山市(昌宁县、腾冲市、隆阳区、龙陵县、施甸县)
平凉市(静宁县、泾川县、崇信县、华亭市、崆峒区、庄浪县、灵台县)
松原市(宁江区、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)
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鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、立山区、海城市、台安县、铁东区、铁西区)
沧州市(任丘市、泊头市、盐山县、吴桥县、献县、沧县、海兴县、运河区、孟村回族自治县、南皮县、青县、黄骅市、肃宁县、东光县、新华区、河间市)
达州市(大竹县、通川区、宣汉县、达川区、渠县、开江县、万源市)
海东市(循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县)
厦门市(湖里区、翔安区、思明区、海沧区、同安区、集美区)
温州市(泰顺县、洞头区、瑞安市、鹿城区、文成县、龙湾区、平阳县、乐清市、瓯海区、苍南县、永嘉县、龙港市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
衡水市(深州市、枣强县、故城县、武邑县、武强县、景县、阜城县、安平县、饶阳县、冀州区、桃城区)
莆田市(涵江区、城厢区、荔城区、仙游县、秀屿区)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
那曲市(色尼区、聂荣县、班戈县、尼玛县、巴青县、比如县、双湖县、申扎县、安多县、索县、嘉黎县)
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宿州市(萧县、灵璧县、泗县、埇桥区、砀山县)
梅州市(大埔县、丰顺县、梅江区、五华县、梅县区、蕉岭县、兴宁市、平远县)
韶关市(浈江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、翁源县、曲江区、南雄市、仁化县、新丰县、武江区、始兴县)
西藏自治区
茂名市(茂南区、高州市、电白区、信宜市、化州市)
白山市(浑江区、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县)
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雅安市(宝兴县、芦山县、荥经县、天全县、石棉县、汉源县、雨城区、名山区)
娄底市(涟源市、新化县、冷水江市、娄星区、双峰县)
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一线城市新房二手房都在涨
专家认为房价拐点正在到来
这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。
其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。
二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月70城新房价格指数
房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。
二三线城市以价换量表现明显
市场热度不断升高
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。
资料图据图虫创意广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。
展望：
看好二季度的二手房市场
多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。
张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。
李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。
严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑郭宇责编高升祥
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