桃色湿生恋，最新地震消息揭示未来震动风险,市民需提高警惕!

更新时间：2025-04-26 12:30:02　浏览次数： 833

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全国服务区域：

丽水市(缙云县、松阳县、青田县、龙泉市、庆元县、景宁畲族自治县、云和县、遂昌县、莲都区)

九江市(修水县、柴桑区、浔阳区、庐山市、湖口县、共青城市、彭泽县、德安县、都昌县、濂溪区、瑞昌市、永修县、武宁县)

滨州市(阳信县、博兴县、惠民县、滨城区、沾化区、无棣县、邹平市)

甘孜藏族自治州(得荣县、色达县、乡城县、石渠县、雅江县、甘孜县、丹巴县、道孚县、理塘县、巴塘县、新龙县、九龙县、康定市、泸定县、白玉县、德格县、炉霍县、稻城县)

日喀则市(亚东县、白朗县、岗巴县、江孜县、定日县、桑珠孜区、萨迦县、仲巴县、仁布县、拉孜县、萨嘎县、聂拉木县、定结县、吉隆县、康马县、昂仁县、谢通门县、南木林县)

莆田市(秀屿区、城厢区、荔城区、涵江区、仙游县)

乐山市(峨边彝族自治县、犍为县、五通桥区、市中区、沐川县、马边彝族自治县、井研县、夹江县、峨眉山市、沙湾区、金口河区)

丹东市(凤城市、振兴区、元宝区、东港市、宽甸满族自治县、振安区)

扬州市(仪征市、广陵区、宝应县、邗江区、江都区、高邮市)

定西市(渭源县、临洮县、安定区、岷县、陇西县、漳县、通渭县)

成都市(锦江区、青羊区、都江堰市、简阳市、大邑县、彭州市、蒲江县、新都区、双流区、龙泉驿区、武侯区、温江区、成华区、郫都区、崇州市、青白江区、邛崃市、金堂县、金牛区、新津区)

崇左市(宁明县、江州区、龙州县、大新县、凭祥市、扶绥县、天等县)

济南市(济阳区、历城区、钢城区、天桥区、市中区、槐荫区、长清区、章丘区、莱芜区、商河县、历下区、平阴县)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、吉首市、凤凰县、泸溪县、龙山县、永顺县、古丈县、花垣县)

青岛市(崂山区、莱西市、胶州市、平度市、黄岛区、即墨区、市南区、市北区、李沧区、城阳区)

德州市(平原县、齐河县、夏津县、乐陵市、临邑县、庆云县、宁津县、禹城市、武城县、德城区、陵城区)

连云港市(海州区、灌云县、赣榆区、东海县、灌南县、连云区)

抚州市(宜黄县、资溪县、黎川县、南城县、东乡区、崇仁县、金溪县、南丰县、乐安县、临川区、广昌县)

甘南藏族自治州(夏河县、合作市、玛曲县、临潭县、卓尼县、碌曲县、舟曲县、迭部县)

湖州市(吴兴区、南浔区、安吉县、长兴县、德清县)

金华市(浦江县、武义县、义乌市、磐安县、东阳市、兰溪市、永康市、婺城区、金东区)

合肥市(包河区、长丰县、瑶海区、肥西县、蜀山区、巢湖市、肥东县、庐江县、庐阳区)

安庆市(岳西县、望江县、潜山市、太湖县、迎江区、桐城市、怀宁县、宿松县、宜秀区、大观区)

广安市(华蓥市、武胜县、邻水县、前锋区、广安区、岳池县)

天水市(甘谷县、麦积区、张家川回族自治县、秦安县、清水县、秦州区、武山县)

大理白族自治州(宾川县、云龙县、剑川县、祥云县、鹤庆县、南涧彝族自治县、洱源县、巍山彝族回族自治县、大理市、永平县、弥渡县、漾濞彝族自治县)

滁州市(定远县、来安县、全椒县、明光市、琅琊区、天长市、凤阳县、南谯区)

郴州市(苏仙区、临武县、资兴市、宜章县、桂东县、安仁县、汝城县、永兴县、嘉禾县、桂阳县、北湖区)

汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)

鄂尔多斯市(杭锦旗、伊金霍洛旗、乌审旗、准格尔旗、鄂托克前旗、康巴什区、鄂托克旗、东胜区、达拉特旗)

遂宁市(船山区、蓬溪县、大英县、安居区、射洪市)

和田地区(和田市、策勒县、洛浦县、墨玉县、和田县、民丰县、皮山县、于田县)

阿克苏地区(阿瓦提县、新和县、拜城县、温宿县、库车市、乌什县、柯坪县、阿克苏市、沙雅县)

海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)

松原市(宁江区、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市)

内蒙古自治区

常德市(鼎城区、津市市、安乡县、石门县、武陵区、临澧县、汉寿县、澧县、桃源县)

深圳市(宝安区、福田区、光明区、南山区、盐田区、龙华区、坪山区、罗湖区、龙岗区)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

六安市(叶集区、裕安区、霍山县、金寨县、舒城县、金安区、霍邱县)

渭南市(大荔县、蒲城县、韩城市、澄城县、华州区、白水县、富平县、华阴市、潼关县、合阳县、临渭区)

本溪市(本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、明山区)

百色市(平果市、隆林各族自治县、那坡县、西林县、田东县、凌云县、乐业县、德保县、田阳区、靖西市、田林县、右江区)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、尉犁县、库尔勒市、若羌县、且末县、和硕县、轮台县、博湖县、和静县)

亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)

昭通市(水富市、镇雄县、昭阳区、永善县、巧家县、鲁甸县、绥江县、威信县、彝良县、盐津县、大关县)

香港特别行政区

三明市(泰宁县、三元区、明溪县、将乐县、沙县区、永安市、大田县、尤溪县、清流县、宁化县、建宁县)

宁波市(宁海县、余姚市、海曙区、慈溪市、北仑区、奉化区、鄞州区、象山县、江北区、镇海区)

咸宁市(崇阳县、咸安区、通城县、嘉鱼县、通山县、赤壁市)

忻州市(宁武县、代县、五台县、河曲县、偏关县、忻府区、保德县、原平市、定襄县、神池县、静乐县、繁峙县、岢岚县、五寨县)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、云县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、永德县)

哈尔滨市(尚志市、道外区、双城区、呼兰区、五常市、方正县、阿城区、香坊区、道里区、南岗区、巴彦县、依兰县、平房区、木兰县、通河县、延寿县、松北区、宾县)

阳泉市(平定县、城区、盂县、郊区、矿区)

果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、班玛县、久治县、玛沁县、达日县)

海南藏族自治州(贵德县、同德县、兴海县、共和县、贵南县)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)

曲靖市(沾益区、罗平县、会泽县、富源县、马龙区、宣威市、麒麟区、陆良县、师宗县)

茂名市(化州市、高州市、电白区、茂南区、信宜市)

邯郸市(肥乡区、永年区、邯山区、峰峰矿区、魏县、大名县、鸡泽县、涉县、复兴区、馆陶县、武安市、广平县、邱县、磁县、曲周县、丛台区、临漳县、成安县)

玉溪市(红塔区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、江川区、华宁县、澄江市、易门县、新平彝族傣族自治县)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

马鞍山市(花山区、含山县、和县、雨山区、当涂县、博望区)

河源市(和平县、紫金县、连平县、东源县、龙川县、源城区)

沧州市(南皮县、新华区、肃宁县、吴桥县、河间市、盐山县、青县、运河区、海兴县、献县、东光县、黄骅市、沧县、孟村回族自治县、泊头市、任丘市)

韶关市(翁源县、仁化县、曲江区、乐昌市、新丰县、武江区、乳源瑶族自治县、始兴县、南雄市、浈江区)

蚌埠市(固镇县、淮上区、五河县、龙子湖区、禹会区、怀远县、蚌山区)

昆明市(石林彝族自治县、富民县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、盘龙区、西山区、宜良县、东川区、呈贡区、五华区、官渡区、晋宁区)

眉山市(仁寿县、彭山区、丹棱县、洪雅县、东坡区、青神县)

咸阳市(长武县、兴平市、三原县、泾阳县、杨陵区、礼泉县、旬邑县、乾县、武功县、秦都区、彬州市、淳化县、渭城区、永寿县)

郑州市(巩义市、中牟县、上街区、二七区、登封市、新郑市、荥阳市、惠济区、金水区、中原区、新密市、管城回族区)

阜新市(彰武县、细河区、清河门区、新邱区、海州区、阜新蒙古族自治县、太平区)

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鹤岗市(向阳区、兴安区、南山区、工农区、绥滨县、兴山区、萝北县、东山区)

台州市(黄岩区、天台县、仙居县、椒江区、三门县、玉环市、临海市、路桥区、温岭市)

延安市(志丹县、子长市、宜川县、吴起县、洛川县、甘泉县、延长县、安塞区、富县、宝塔区、黄龙县、延川县、黄陵县)

德阳市(什邡市、中江县、广汉市、旌阳区、罗江区、绵竹市)

苏州市(张家港市、吴江区、昆山市、虎丘区、相城区、吴中区、姑苏区、太仓市、常熟市)

南充市(顺庆区、高坪区、西充县、阆中市、仪陇县、营山县、嘉陵区、南部县、蓬安县)

最新数据统计，青岛房地产市场在今年一季度呈现出明显的结构性变化，二手住宅市场交易活跃度领跑新建住宅市场。

　　从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1-3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。

　　市场分析人士指出，这一数据反映出当前购房者置业观念的转变，对成熟配套的二手住宅接受度更高；价格方面，二手住宅展现出更强的性价比优势。

　　二手房为何“出圈”

　　中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。

　　与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。

　　市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量多达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”

楼市格局将重塑

　　据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1-3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。

　　3月份青岛新建商品住宅销售6428套；1-3月份，青岛新建商品住宅成交12256套。

　　无论是3月单月成交，还是今年一季度成交，青岛二手住宅的成交量，均已超过了新建住宅成交量。

　　二手房“逆袭”新房，意味着楼市将全面重塑。

　　姜忠辉认为，对于青岛房地产行业而言，二手住宅成交量超过新建住宅，意味着市场从增量开发逐步向存量激活转变。过去房地产行业以新建住宅开发为主，如今二手房市场活跃，将促使房企调整发展策略，更加注重产品品质提升和服务优化，比如精装交付、智能家居等。同时，在存量房市场挖掘新业务机会，开发商可能需从“重开发”转向“轻资产”模式，例如通过持有运营、城市更新等方式参与存量市场，而非单纯依赖新房销售，如参与二手房改造、租赁等业务。

　　“从市场格局看，二手房市场活跃将加剧房地产市场竞争，推动行业整合和洗牌。中小房企若无法适应市场变化，在产品和服务上缺乏竞争力，可能面临被淘汰风险，行业集中度将进一步提高。”姜忠辉说。

　　从对青岛整体经济影响来看，二手房交易活跃能带动相关产业发展，如装修、家电、家具等行业。姜忠辉认为，购房者购买二手房后通常会装修和购置家具家电，从而拉动这些产业消费，促进经济增长。二手房市场繁荣有助于稳定房地产市场，进而稳定经济。房地产行业关联众多上下游产业，稳定的房地产市场对整个产业链的稳定发展至关重要，能避免因房地产市场大幅波动对经济造成冲击。活跃的二手房市场有利于优化城市住房资源配置，使住房资源更合理地分配到有需求的居民手中，提高住房使用效率。

　　“对城市经济可持续发展具有积极意义。”姜忠辉表示，房地产交易的增加也会带来相关税收的增长，如契税、增值税等，可为地方财政提供更多的资金支持，有助于城市的基础设施建设和公共服务改善。

　好房子保值抗跌

　　在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300-400万元左右的房子，属于偏改善类。“房源五花八门，差异分化非常大。”他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”

　　杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”

　　锐理数据山东区域公司总经理刘元婧建议，和新房一样，二手房意向购房者也要看开发商品牌，在流通领域，口碑起到了至关重要的作用。另外配套、物业服务、交通等方面也要做到细致考虑，比如可以先选择租住一段时间，对所在房源进行一个全面的体验，这是期房无法实现的。

　　姜忠辉认为，若二手房市场活跃度持续提升，可能推动青岛从“增量开发”向“存量盘活”转型，促进城市更新、租赁市场发展等，助力经济结构向更可持续的方向调整，这对青岛整体经济的稳定增长和资源优化配置具有重要意义。但需警惕潜在风险并推动长期可持续发展，未来政策应兼顾市场活力与风险防控，引导房地产从“规模扩张”转向“质量提升”与“结构优化”。（青岛日报/观海新闻记者李鹏飞）

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