成人讨论区_对传统影视行业的影响

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延边朝鲜族自治州(珲春市、汪清县、延吉市、安图县、图们市、敦化市、和龙市、龙井市)

酒泉市(敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、玉门市)

河池市(东兰县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、宜州区、金城江区、凤山县、南丹县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县)

自贡市(大安区、富顺县、沿滩区、自流井区、荣县、贡井区)  盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)

张掖市(高台县、山丹县、临泽县、民乐县、甘州区、肃南裕固族自治县)

上海市(嘉定区、静安区、闵行区、徐汇区、崇明区、浦东新区、长宁区、普陀区、宝山区、金山区、松江区、虹口区、奉贤区、杨浦区、青浦区、黄浦区)

岳阳市(平江县、汨罗市、华容县、湘阴县、岳阳楼区、岳阳县、云溪区、临湘市、君山区)苏州市(虎丘区、张家港市、吴江区、常熟市、昆山市、姑苏区、吴中区、相城区、太仓市)

南通市(启东市、如皋市、通州区、海安市、如东县、崇川区、海门区)  保定市(涞源县、望都县、涞水县、竞秀区、博野县、阜平县、安国市、满城区、定兴县、涿州市、高阳县、容城县、徐水区、清苑区、高碑店市、雄县、唐县、易县、莲池区、安新县、顺平县、定州市、蠡县、曲阳县)

朔州市(右玉县、朔城区、平鲁区、应县、怀仁市、山阴县)

那曲市(申扎县、班戈县、比如县、双湖县、聂荣县、色尼区、尼玛县、索县、安多县、嘉黎县、巴青县)

秦皇岛市(山海关区、抚宁区、青龙满族自治县、海港区、昌黎县、北戴河区、卢龙县)

西宁市(湟中区、城西区、湟源县、大通回族土族自治县、城中区、城北区、城东区)

台州市(仙居县、路桥区、玉环市、天台县、椒江区、三门县、温岭市、临海市、黄岩区)

淄博市(周村区、桓台县、高青县、张店区、淄川区、博山区、临淄区、沂源县)

五指山市(万宁市、屯昌县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、定安县、临高县、琼海市、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、东方市)

本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、平山区、明山区)

固原市(原州区、西吉县、泾源县、隆德县、彭阳县)

海南藏族自治州(共和县、同德县、贵南县、贵德县、兴海县)

兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县)

阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

新乡市(长垣市、卫辉市、辉县市、获嘉县、卫滨区、延津县、凤泉区、新乡县、红旗区、封丘县、牧野区、原阳县)

阿坝藏族羌族自治州(理县、红原县、马尔康市、九寨沟县、黑水县、若尔盖县、壤塘县、汶川县、茂县、小金县、金川县、松潘县、阿坝县)

楚雄彝族自治州(大姚县、永仁县、双柏县、武定县、元谋县、牟定县、南华县、禄丰市、楚雄市、姚安县)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)

昌都市(江达县、丁青县、类乌齐县、察雅县、贡觉县、左贡县、洛隆县、边坝县、芒康县、八宿县、卡若区)

邢台市(清河县、广宗县、柏乡县、信都区、临西县、沙河市、新河县、南宫市、内丘县、临城县、南和区、巨鹿县、平乡县、任泽区、隆尧县、宁晋县、襄都区、威县)

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运城市(夏县、万荣县、新绛县、芮城县、稷山县、河津市、平陆县、盐湖区、绛县、闻喜县、临猗县、永济市、垣曲县)

广元市(青川县、剑阁县、旺苍县、昭化区、朝天区、利州区、苍溪县)

南昌市(新建区、青云谱区、南昌县、青山湖区、西湖区、红谷滩区、安义县、进贤县、东湖区)

黔东南苗族侗族自治州(雷山县、三穗县、台江县、剑河县、锦屏县、天柱县、凯里市、岑巩县、镇远县、施秉县、黎平县、黄平县、麻江县、榕江县、从江县、丹寨县)  山南市(措美县、琼结县、乃东区、错那市、贡嘎县、曲松县、加查县、扎囊县、浪卡子县、洛扎县、桑日县、隆子县)

湛江市(雷州市、廉江市、吴川市、徐闻县、赤坎区、坡头区、麻章区、遂溪县、霞山区)

长春市(绿园区、朝阳区、二道区、榆树市、宽城区、德惠市、农安县、双阳区、公主岭市、南关区、九台区)

鸡西市(恒山区、梨树区、麻山区、虎林市、密山市、城子河区、鸡冠区、鸡东县、滴道区)宜宾市(江安县、筠连县、长宁县、南溪区、兴文县、翠屏区、叙州区、屏山县、高县、珙县)

十堰市(房县、郧西县、竹溪县、丹江口市、张湾区、竹山县、郧阳区、茅箭区)  淮南市(凤台县、田家庵区、寿县、大通区、潘集区、八公山区、谢家集区)

定西市(陇西县、岷县、临洮县、渭源县、通渭县、漳县、安定区)

佳木斯市(抚远市、富锦市、桦南县、桦川县、汤原县、同江市、东风区、郊区、前进区、向阳区)

福州市(闽清县、晋安区、台江区、永泰县、马尾区、仓山区、长乐区、鼓楼区、福清市、闽侯县、平潭县、罗源县、连江县)吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、梁河县、瑞丽市、芒市)

柳州市(柳北区、城中区、柳江区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳城县、鹿寨县、融水苗族自治县、融安县、柳南区)

临汾市(安泽县、侯马市、隰县、浮山县、汾西县、古县、乡宁县、永和县、霍州市、翼城县、襄汾县、吉县、大宁县、曲沃县、洪洞县、蒲县、尧都区)

许昌市(长葛市、魏都区、襄城县、禹州市、建安区、鄢陵县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

济宁市(曲阜市、汶上县、兖州区、泗水县、金乡县、邹城市、嘉祥县、梁山县、鱼台县、任城区、微山县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

庆阳市(宁县、正宁县、西峰区、庆城县、华池县、合水县、镇原县、环县)

和田地区(民丰县、墨玉县、和田市、皮山县、和田县、策勒县、洛浦县、于田县)

三明市(清流县、泰宁县、沙县区、明溪县、大田县、三元区、宁化县、建宁县、永安市、尤溪县、将乐县)

林芝市(朗县、工布江达县、波密县、察隅县、巴宜区、墨脱县、米林市)

漯河市(召陵区、临颍县、舞阳县、源汇区、郾城区)

长沙市(开福区、宁乡市、天心区、岳麓区、望城区、浏阳市、芙蓉区、长沙县、雨花区)

娄底市(新化县、娄星区、双峰县、涟源市、冷水江市)

南充市(仪陇县、阆中市、南部县、高坪区、蓬安县、顺庆区、营山县、西充县、嘉陵区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。