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松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、宁江区)
开封市(鼓楼区、通许县、尉氏县、龙亭区、禹王台区、杞县、兰考县、顺河回族区、祥符区)
榆林市(靖边县、米脂县、佳县、绥德县、神木市、定边县、榆阳区、子洲县、府谷县、横山区、吴堡县、清涧县)
来宾市(兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县、武宣县、合山市、忻城县)
洛阳市(西工区、瀍河回族区、嵩县、栾川县、洛宁县、汝阳县、新安县、洛龙区、老城区、偃师区、涧西区、伊川县、宜阳县、孟津区)
昆明市(西山区、嵩明县、富民县、石林彝族自治县、官渡区、安宁市、五华区、盘龙区、东川区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、宜良县)
黄山市(休宁县、黟县、黄山区、屯溪区、祁门县、徽州区、歙县)
昌都市(八宿县、江达县、边坝县、洛隆县、贡觉县、察雅县、丁青县、左贡县、芒康县、卡若区、类乌齐县)
沧州市(献县、黄骅市、新华区、吴桥县、青县、运河区、孟村回族自治县、南皮县、海兴县、盐山县、东光县、任丘市、肃宁县、沧县、泊头市、河间市)
黄冈市(英山县、武穴市、黄梅县、蕲春县、罗田县、团风县、黄州区、红安县、麻城市、浠水县)
张掖市(山丹县、高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县、甘州区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
扬州市(邗江区、仪征市、高邮市、江都区、宝应县、广陵区)
西宁市(湟源县、湟中区、城北区、城西区、城中区、城东区、大通回族土族自治县)
漳州市(华安县、东山县、龙文区、漳浦县、芗城区、云霄县、平和县、诏安县、南靖县、长泰区、龙海区)
安康市(岚皋县、汉阴县、白河县、平利县、旬阳市、汉滨区、石泉县、紫阳县、宁陕县、镇坪县)
阜新市(细河区、阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、彰武县、新邱区、清河门区)
张家口市(下花园区、桥西区、涿鹿县、赤城县、怀安县、阳原县、宣化区、崇礼区、怀来县、张北县、蔚县、桥东区、万全区、沽源县、尚义县、康保县)
广元市(昭化区、朝天区、旺苍县、苍溪县、青川县、剑阁县、利州区)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特中旗、五原县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、杭锦后旗、磴口县)
德州市(庆云县、齐河县、陵城区、夏津县、平原县、禹城市、乐陵市、宁津县、临邑县、武城县、德城区)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、开鲁县、库伦旗、扎鲁特旗)
濮阳市(台前县、华龙区、范县、濮阳县、清丰县、南乐县)
临沂市(临沭县、沂水县、沂南县、莒南县、罗庄区、平邑县、河东区、郯城县、兰山区、费县、兰陵县、蒙阴县)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
毕节市(七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、金沙县、纳雍县、大方县、黔西市、赫章县)
吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、利通区、同心县、盐池县)
南阳市(邓州市、方城县、桐柏县、南召县、淅川县、镇平县、西峡县、卧龙区、新野县、宛城区、唐河县、社旗县、内乡县)
梅州市(平远县、梅江区、五华县、大埔县、丰顺县、梅县区、蕉岭县、兴宁市)
上海市(奉贤区、闵行区、松江区、宝山区、金山区、黄浦区、徐汇区、崇明区、普陀区、浦东新区、青浦区、长宁区、嘉定区、静安区、杨浦区、虹口区)
朔州市(应县、平鲁区、朔城区、怀仁市、右玉县、山阴县)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、雷山县、丹寨县、剑河县、榕江县、从江县、镇远县、台江县、三穗县、黄平县、凯里市、天柱县、锦屏县、麻江县、施秉县、黎平县)
咸阳市(秦都区、乾县、礼泉县、武功县、彬州市、杨陵区、旬邑县、三原县、永寿县、淳化县、兴平市、长武县、渭城区、泾阳县)
六安市(金安区、裕安区、霍山县、舒城县、霍邱县、金寨县、叶集区)
惠州市(惠东县、博罗县、惠阳区、龙门县、惠城区)
阿勒泰地区(阿勒泰市、青河县、吉木乃县、哈巴河县、福海县、布尔津县、富蕴县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
黑河市(爱辉区、逊克县、北安市、孙吴县、五大连池市、嫩江市)
陇南市(宕昌县、礼县、武都区、成县、文县、康县、西和县、徽县、两当县)
合肥市(长丰县、巢湖市、肥东县、庐江县、庐阳区、包河区、蜀山区、肥西县、瑶海区)
潍坊市(昌邑市、昌乐县、诸城市、青州市、高密市、安丘市、奎文区、潍城区、临朐县、坊子区、寒亭区、寿光市)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、陇川县、芒市、盈江县)
聊城市(东阿县、茌平区、阳谷县、东昌府区、高唐县、莘县、冠县、临清市)
济宁市(嘉祥县、任城区、微山县、泗水县、兖州区、曲阜市、鱼台县、梁山县、邹城市、金乡县、汶上县)
抚州市(广昌县、南城县、南丰县、宜黄县、崇仁县、乐安县、东乡区、金溪县、临川区、黎川县、资溪县)
泰安市(岱岳区、东平县、泰山区、新泰市、宁阳县、肥城市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
宣城市(广德市、郎溪县、宁国市、绩溪县、宣州区、旌德县、泾县)
温州市(龙湾区、平阳县、鹿城区、泰顺县、瑞安市、乐清市、文成县、永嘉县、瓯海区、苍南县、龙港市、洞头区)
池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)
阿里地区(普兰县、革吉县、措勤县、改则县、噶尔县、日土县、札达县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、贞丰县、册亨县、晴隆县、安龙县、普安县、望谟县、兴义市)
娄底市(新化县、冷水江市、双峰县、涟源市、娄星区)
海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)
十堰市(竹山县、竹溪县、茅箭区、郧西县、张湾区、房县、丹江口市、郧阳区)
衡水市(武邑县、冀州区、武强县、阜城县、桃城区、景县、安平县、饶阳县、深州市、故城县、枣强县)
本溪市(明山区、桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区)
嘉峪关市
荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市)
河池市(巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、南丹县、天峨县、凤山县、东兰县)
周口市(项城市、沈丘县、扶沟县、西华县、太康县、鹿邑县、川汇区、商水县、郸城县、淮阳区)
长治市(沁源县、平顺县、沁县、黎城县、襄垣县、壶关县、上党区、屯留区、长子县、潞城区、武乡县、潞州区)
漯河市(源汇区、临颍县、舞阳县、召陵区、郾城区)
邢台市(内丘县、襄都区、广宗县、信都区、清河县、南宫市、宁晋县、威县、隆尧县、沙河市、柏乡县、巨鹿县、平乡县、新河县、临西县、任泽区、临城县、南和区)
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广州市(南沙区、海珠区、越秀区、天河区、番禺区、黄埔区、增城区、白云区、从化区、花都区、荔湾区)
阳泉市(郊区、盂县、矿区、平定县、城区)
长沙市(岳麓区、长沙县、望城区、开福区、浏阳市、宁乡市、芙蓉区、天心区、雨花区)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、余庆县、绥阳县、桐梓县、红花岗区、正安县、播州区、习水县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、仁怀市、凤冈县、赤水市、湄潭县)
日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)
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达州市(大竹县、达川区、渠县、通川区、开江县、万源市、宣汉县)
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衢州市(江山市、衢江区、常山县、开化县、柯城区、龙游县)
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宁夏回族自治区
营口市(站前区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市)
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无锡市(宜兴市、滨湖区、惠山区、锡山区、梁溪区、江阴市、新吴区)
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新乡市(延津县、卫辉市、封丘县、凤泉区、获嘉县、原阳县、牧野区、新乡县、长垣市、辉县市、卫滨区、红旗区)
济南市(槐荫区、天桥区、平阴县、市中区、济阳区、历下区、长清区、商河县、章丘区、莱芜区、历城区、钢城区)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、达日县、班玛县、甘德县、玛沁县)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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