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吉林市(船营区、永吉县、舒兰市、龙潭区、桦甸市、磐石市、丰满区、昌邑区、蛟河市)

洛阳市(偃师区、洛龙区、宜阳县、孟津区、伊川县、老城区、洛宁县、栾川县、西工区、汝阳县、嵩县、新安县、瀍河回族区、涧西区)

吉安市(泰和县、永新县、新干县、遂川县、吉州区、万安县、安福县、峡江县、永丰县、井冈山市、吉水县、青原区、吉安县)

莆田市(秀屿区、涵江区、仙游县、城厢区、荔城区)  延边朝鲜族自治州(敦化市、珲春市、汪清县、龙井市、延吉市、和龙市、图们市、安图县)

永州市(零陵区、东安县、新田县、双牌县、江华瑶族自治县、宁远县、祁阳市、冷水滩区、江永县、道县、蓝山县)

荆州市(荆州区、沙市区、松滋市、洪湖市、公安县、石首市、监利市、江陵县)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、松潘县、九寨沟县、小金县、壤塘县、阿坝县、黑水县、红原县、理县、金川县、若尔盖县、茂县、汶川县)

朝阳市(建平县、凌源市、北票市、朝阳县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区)  广元市(旺苍县、剑阁县、朝天区、昭化区、利州区、苍溪县、青川县)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、尉犁县、和硕县、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县、轮台县、库尔勒市、和静县)

玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、治多县、玉树市、杂多县、囊谦县)

文山壮族苗族自治州(文山市、马关县、砚山县、广南县、丘北县、西畴县、麻栗坡县、富宁县)

本溪市(南芬区、溪湖区、明山区、本溪满族自治县、平山区、桓仁满族自治县)

巴中市(平昌县、通江县、南江县、恩阳区、巴州区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)

天水市(甘谷县、清水县、秦安县、麦积区、秦州区、张家川回族自治县、武山县)

晋城市(沁水县、阳城县、泽州县、陵川县、城区、高平市)

九江市(瑞昌市、湖口县、修水县、永修县、浔阳区、濂溪区、彭泽县、庐山市、都昌县、共青城市、德安县、柴桑区、武宁县)

乐山市(犍为县、井研县、夹江县、五通桥区、市中区、峨眉山市、沙湾区、沐川县、金口河区、马边彝族自治县、峨边彝族自治县)

长沙市(岳麓区、雨花区、望城区、开福区、天心区、浏阳市、宁乡市、长沙县、芙蓉区)

晋中市(左权县、祁县、寿阳县、榆次区、和顺县、太谷区、平遥县、昔阳县、灵石县、介休市、榆社县)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

阜阳市(颍州区、阜南县、太和县、界首市、颍上县、临泉县、颍泉区、颍东区)

武威市(凉州区、民勤县、古浪县、天祝藏族自治县)

宁德市(福鼎市、古田县、柘荣县、福安市、霞浦县、蕉城区、屏南县、周宁县、寿宁县)

廊坊市(文安县、大厂回族自治县、永清县、安次区、霸州市、三河市、香河县、大城县、固安县、广阳区)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)

朔州市(平鲁区、山阴县、朔城区、应县、右玉县、怀仁市)

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宜宾市(长宁县、兴文县、江安县、筠连县、珙县、叙州区、翠屏区、高县、南溪区、屏山县)

阿克苏地区(阿克苏市、沙雅县、新和县、乌什县、拜城县、温宿县、库车市、柯坪县、阿瓦提县)

菏泽市(成武县、巨野县、曹县、定陶区、鄄城县、东明县、牡丹区、单县、郓城县)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、播州区、赤水市、红花岗区、正安县、习水县、余庆县、凤冈县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、湄潭县、绥阳县、仁怀市)  盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)

淮安市(洪泽区、淮安区、清江浦区、涟水县、金湖县、盱眙县、淮阴区)

武汉市(东西湖区、洪山区、汉南区、蔡甸区、汉阳区、硚口区、江岸区、青山区、新洲区、江夏区、江汉区、武昌区、黄陂区)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、瓮安县、龙里县、荔波县、都匀市、平塘县、罗甸县、福泉市、贵定县、三都水族自治县、长顺县、独山县)百色市(乐业县、隆林各族自治县、右江区、凌云县、平果市、田阳区、靖西市、田林县、那坡县、德保县、田东县、西林县)

嘉兴市(南湖区、平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区、嘉善县、海盐县)  喀什地区(伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、疏勒县、英吉沙县、泽普县、岳普湖县、叶城县、麦盖提县、巴楚县、莎车县、喀什市)

赣州市(全南县、信丰县、赣县区、宁都县、章贡区、瑞金市、会昌县、上犹县、龙南市、石城县、定南县、崇义县、大余县、安远县、寻乌县、于都县、南康区、兴国县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)

深圳市(福田区、光明区、宝安区、龙华区、罗湖区、南山区、龙岗区、盐田区、坪山区)辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)

梅州市(兴宁市、大埔县、平远县、梅江区、梅县区、五华县、丰顺县、蕉岭县)

鞍山市(立山区、台安县、千山区、铁西区、铁东区、海城市、岫岩满族自治县)

商洛市(丹凤县、商南县、洛南县、柞水县、商州区、镇安县、山阳县)

邯郸市(邯山区、鸡泽县、成安县、复兴区、临漳县、武安市、馆陶县、丛台区、峰峰矿区、肥乡区、磁县、邱县、永年区、涉县、曲周县、大名县、广平县、魏县)

白山市(抚松县、长白朝鲜族自治县、江源区、临江市、靖宇县、浑江区)

广安市(岳池县、武胜县、前锋区、华蓥市、邻水县、广安区)

佛山市(三水区、顺德区、南海区、禅城区、高明区)

牡丹江市(东宁市、阳明区、爱民区、东安区、西安区、海林市、绥芬河市、林口县、穆棱市、宁安市)

三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)

萍乡市(芦溪县、上栗县、安源区、湘东区、莲花县)

益阳市(南县、赫山区、桃江县、安化县、资阳区、沅江市)

重庆市(北碚区、铜梁区、渝北区、云阳县、巫山县、垫江县、奉节县、万州区、九龙坡区、沙坪坝区、潼南区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、黔江区、綦江区、永川区、渝中区、涪陵区、忠县、梁平区、丰都县、巫溪县、南川区、开州区、江北区、城口县、南岸区、荣昌区、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、武隆区、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、江津区、合川区、大足区、长寿区、石柱土家族自治县)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、册亨县、兴仁市、安龙县、普安县、兴义市、望谟县)

葫芦岛市(龙港区、建昌县、南票区、连山区、绥中县、兴城市)

常州市(新北区、溧阳市、金坛区、钟楼区、武进区、天宁区)

上饶市(鄱阳县、信州区、弋阳县、余干县、广信区、玉山县、婺源县、万年县、广丰区、铅山县、德兴市、横峰县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。