雨天小故事|甜蜜瞬间引发网友热议,背后故事令人感动!各观看《今日汇总》
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延安市(志丹县、安塞区、黄龙县、甘泉县、富县、宜川县、延长县、延川县、洛川县、宝塔区、子长市、黄陵县、吴起县)
玉溪市(江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、峨山彝族自治县、通海县、澄江市、华宁县、新平彝族傣族自治县、易门县)
汕头市(澄海区、金平区、濠江区、龙湖区、潮南区、潮阳区、南澳县)
哈尔滨市(平房区、呼兰区、巴彦县、方正县、道外区、松北区、五常市、道里区、南岗区、双城区、尚志市、依兰县、宾县、通河县、香坊区、延寿县、阿城区、木兰县)
海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
泰安市(新泰市、肥城市、泰山区、东平县、岱岳区、宁阳县)
马鞍山市(花山区、含山县、雨山区、当涂县、和县、博望区)
伊犁哈萨克自治州(新源县、尼勒克县、霍城县、霍尔果斯市、昭苏县、巩留县、奎屯市、特克斯县、伊宁县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县)
保山市(龙陵县、隆阳区、昌宁县、腾冲市、施甸县)
金华市(兰溪市、东阳市、婺城区、义乌市、金东区、永康市、武义县、磐安县、浦江县)
许昌市(禹州市、魏都区、长葛市、襄城县、鄢陵县、建安区)
黄石市(下陆区、西塞山区、大冶市、黄石港区、阳新县、铁山区)
柳州市(柳北区、融安县、柳江区、鹿寨县、柳南区、柳城县、三江侗族自治县、鱼峰区、融水苗族自治县、城中区)
梧州市(蒙山县、岑溪市、龙圩区、藤县、万秀区、苍梧县、长洲区)
牡丹江市(宁安市、海林市、穆棱市、爱民区、林口县、阳明区、西安区、绥芬河市、东安区、东宁市)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
厦门市(思明区、海沧区、湖里区、同安区、翔安区、集美区)
扬州市(江都区、仪征市、高邮市、邗江区、广陵区、宝应县)
枣庄市(薛城区、山亭区、市中区、峄城区、台儿庄区、滕州市)
大理白族自治州(弥渡县、巍山彝族回族自治县、大理市、洱源县、云龙县、剑川县、祥云县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、宾川县、永平县)
衡水市(桃城区、冀州区、安平县、武强县、故城县、阜城县、饶阳县、深州市、武邑县、景县、枣强县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、古丈县、吉首市、凤凰县、泸溪县、保靖县、花垣县、龙山县)
广安市(广安区、华蓥市、邻水县、前锋区、武胜县、岳池县)
汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区)
黔东南苗族侗族自治州(凯里市、岑巩县、三穗县、雷山县、天柱县、黄平县、施秉县、榕江县、丹寨县、镇远县、麻江县、剑河县、锦屏县、台江县、黎平县、从江县)
石家庄市(栾城区、无极县、辛集市、行唐县、藁城区、新华区、深泽县、正定县、赞皇县、裕华区、高邑县、平山县、井陉矿区、桥西区、灵寿县、长安区、晋州市、新乐市、井陉县、元氏县、鹿泉区、赵县)
玉林市(福绵区、玉州区、陆川县、容县、博白县、兴业县、北流市)
信阳市(新县、平桥区、浉河区、潢川县、淮滨县、固始县、商城县、光山县、罗山县、息县)
遵义市(余庆县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、播州区、桐梓县、赤水市、仁怀市、正安县、汇川区、湄潭县、绥阳县、红花岗区)
东营市(河口区、利津县、广饶县、东营区、垦利区)
抚州市(金溪县、乐安县、南城县、临川区、广昌县、东乡区、南丰县、资溪县、宜黄县、崇仁县、黎川县)
香港特别行政区
舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)
开封市(杞县、鼓楼区、尉氏县、通许县、龙亭区、祥符区、禹王台区、顺河回族区、兰考县)
佳木斯市(桦南县、富锦市、汤原县、桦川县、前进区、东风区、向阳区、抚远市、同江市、郊区)
湘潭市(雨湖区、韶山市、岳塘区、湘潭县、湘乡市)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
眉山市(青神县、仁寿县、洪雅县、彭山区、东坡区、丹棱县)
大同市(阳高县、左云县、灵丘县、云冈区、广灵县、浑源县、云州区、新荣区、平城区、天镇县)
惠州市(惠城区、惠阳区、龙门县、惠东县、博罗县)
长沙市(浏阳市、望城区、雨花区、芙蓉区、岳麓区、长沙县、开福区、宁乡市、天心区)
防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)
西宁市(湟中区、城东区、城中区、城北区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县)
固原市(西吉县、泾源县、彭阳县、隆德县、原州区)
大庆市(肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、林甸县、大同区、龙凤区、让胡路区、红岗区、萨尔图区)
白山市(江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、抚松县、临江市)
果洛藏族自治州(玛多县、班玛县、久治县、甘德县、达日县、玛沁县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)
乌鲁木齐市(达坂城区、沙依巴克区、头屯河区、天山区、乌鲁木齐县、新市区、米东区、水磨沟区)
天津市(西青区、东丽区、河北区、河东区、津南区、宁河区、滨海新区、南开区、宝坻区、武清区、红桥区、蓟州区、北辰区、静海区、和平区、河西区)
太原市(娄烦县、清徐县、晋源区、古交市、阳曲县、万柏林区、杏花岭区、迎泽区、小店区、尖草坪区)
肇庆市(鼎湖区、端州区、怀集县、广宁县、高要区、封开县、四会市、德庆县)
洛阳市(瀍河回族区、西工区、老城区、新安县、伊川县、栾川县、孟津区、汝阳县、涧西区、偃师区、洛龙区、宜阳县、嵩县、洛宁县)
绥化市(安达市、海伦市、明水县、兰西县、庆安县、绥棱县、北林区、肇东市、望奎县、青冈县)
滨州市(沾化区、博兴县、邹平市、惠民县、无棣县、滨城区、阳信县)
商洛市(商州区、丹凤县、柞水县、洛南县、镇安县、商南县、山阳县)
宁德市(周宁县、霞浦县、蕉城区、福鼎市、寿宁县、福安市、屏南县、柘荣县、古田县)
澳门特别行政区
镇江市(润州区、句容市、京口区、丹阳市、丹徒区、扬中市)
临夏回族自治州(和政县、永靖县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、临夏市、广河县、临夏县)
酒泉市(玉门市、金塔县、瓜州县、肃州区、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县)
甘孜藏族自治州(理塘县、德格县、丹巴县、白玉县、得荣县、康定市、九龙县、泸定县、石渠县、稻城县、甘孜县、巴塘县、道孚县、色达县、新龙县、乡城县、炉霍县、雅江县)
六安市(叶集区、金寨县、舒城县、霍邱县、金安区、裕安区、霍山县)
滁州市(天长市、定远县、凤阳县、全椒县、琅琊区、明光市、来安县、南谯区)
贺州市(钟山县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县、昭平县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
内蒙古自治区
济宁市(金乡县、微山县、嘉祥县、邹城市、汶上县、鱼台县、泗水县、曲阜市、梁山县、兖州区、任城区)
汉中市(南郑区、镇巴县、留坝县、汉台区、佛坪县、洋县、勉县、城固县、西乡县、略阳县、宁强县)
唐山市(曹妃甸区、玉田县、路南区、路北区、古冶区、丰润区、开平区、迁安市、丰南区、滦州市、滦南县、迁西县、遵化市、乐亭县)
广州市(天河区、从化区、花都区、增城区、黄埔区、白云区、荔湾区、越秀区、海珠区、番禺区、南沙区)
玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、玉树市、曲麻莱县、称多县、治多县)
黑河市(孙吴县、五大连池市、北安市、爱辉区、嫩江市、逊克县)
阜新市(细河区、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区、新邱区、彰武县、海州区)
深圳市(罗湖区、龙华区、宝安区、福田区、光明区、南山区、龙岗区、坪山区、盐田区)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
烟台市(莱山区、龙口市、莱州市、招远市、福山区、牟平区、蓬莱区、芝罘区、栖霞市、海阳市、莱阳市)
衡阳市(衡东县、雁峰区、石鼓区、衡阳县、蒸湘区、耒阳市、常宁市、衡山县、南岳区、衡南县、珠晖区、祁东县)
德州市(临邑县、夏津县、齐河县、庆云县、禹城市、平原县、武城县、宁津县、陵城区、乐陵市、德城区)
榆林市(绥德县、靖边县、清涧县、佳县、榆阳区、子洲县、横山区、吴堡县、定边县、米脂县、神木市、府谷县)
德阳市(罗江区、什邡市、中江县、广汉市、旌阳区、绵竹市)
盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
乌兰察布市(四子王旗、集宁区、凉城县、卓资县、兴和县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、商都县、察哈尔右翼中旗、化德县、察哈尔右翼后旗)
濮阳市(台前县、清丰县、范县、华龙区、濮阳县、南乐县)
泉州市(南安市、石狮市、晋江市、金门县、洛江区、丰泽区、鲤城区、泉港区、安溪县、德化县、永春县、惠安县)
儋州市
承德市(围场满族蒙古族自治县、平泉市、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、隆化县、承德县、宽城满族自治县、兴隆县、双桥区、滦平县、双滦区)
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新疆维吾尔自治区
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朝阳市(建平县、龙城区、北票市、双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县)
南宁市(隆安县、武鸣区、江南区、良庆区、上林县、横州市、青秀区、邕宁区、宾阳县、马山县、西乡塘区、兴宁区)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、红河县、石屏县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、建水县、个旧市、开远市、泸西县、绿春县、弥勒市、屏边苗族自治县)
孝感市(孝南区、汉川市、大悟县、云梦县、应城市、孝昌县、安陆市)
伊春市(金林区、伊美区、嘉荫县、铁力市、大箐山县、南岔县、乌翠区、友好区、汤旺县、丰林县)
开发商的这个冬天,成了史上最漫长的季节。
煎熬之下,以内房股为代表,房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日,香港资本市场,老牌开发商建业地产(00832,HK)大涨21.65%,成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性,因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中,建业地产报收0.118港元,成交金额仅35.3万港股,市值为3.6亿港元。
35.3万,不到行业繁荣期一位高管的月薪;3.6亿资金,不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上,建业地产股价的表现,并非个案。香港上市的内房股,在当前的市场环境下,大多数股价低迷,交投清淡,乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日,在港上市的内地房地股(内房股),共有159家公司,其中113家公司交易价格低于1港元,占比71%;80家公司低于0.25港元,占比51%。
这些数据表明,内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面,就这些标准衡量,其中大量的内房股已经触发以下两条规则:一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元,联交所可强制退市;二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%,触发退市。
也就是说,对大面积的内房股,债务违约仍在发酵,未来一段时间内,面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场,对退市房企而言,那是最后的挽歌。因为这意味着,曾经受资本追捧的明星企业,从此泯然于众人。
作为资本密集型行业,先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看,在成为一段时间的僵尸企业之后,消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大,退市之后,如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中,和那些全国扩张的企业不同,建业地产是个特殊的存在。
4月20日,郑州花园路,万达坊,“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出,市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后,隐藏着一家失意的公司,也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场,由建业集团2015年启动建设,2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目,因其融合商业、文化、商务功能,推动金水区CBD发展,被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月,建业集团与万达商业达成战略合作,将旗下商业项目(包括郑州建业凯旋广场)的运营权移交万达,以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名,只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨,成为建业地产债务危机的导火索。当年7月,郑州特大暴雨导致多处工地停工,多处项目受灾;此外,灾后公司销售断崖式下滑,销售回款急速减少;同时文旅、商业等业态停业,导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧,债务危机全面爆发。其后,建业集团董事长胡葆森亲自上阵,从王健林处借了7个“小目标”,并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权,这也是商业广场更名的由来……
时隔四年,现实依旧不容乐观,公司最新年报显示,截至2024年末,建业地产的借贷总额达240.4亿元,其中一年内到期债务达到212.05亿元,现金及等价物仅有3.65亿元,现金流紧张依旧。更令人关注的是,公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额,凸显了流动性困境。2025年一季度,公司合同销售总额人民币21.1亿元,同比增加15.1%;其中3月份,建业集团物业销售额人民币5.4亿元,同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比,当下经营活动创造的经现金流,相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中,就表现形式来看,绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同,这是一家深耕河南,在房企全国化布局浪潮中,能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是,深耕浙江,以杭州为大本营的滨江集团,安然度过了本轮行业衰退,成为资本市场上稀缺投资标的,公司股价目前维持高位,仍保有高达325亿的市值。同时,这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上,区域深耕,保持专注,是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言,同样是城市深耕,建业地产为何会遭遇债务困境?为何也难逃周期?
答案在于区域内的无序扩张。2015年,建业地产的销售额仅为165.7亿元,但至2019年,建业地产销售规模首次突破千亿,全年销售总额1011.5亿元,四年间增幅为7倍。与此同时,在这四年里,其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展,很容易得出结论,低能级城市的过度下沉,商业、文旅、养老业态的扩张,让摊子铺得过大,并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中,对建业而言,一个更深层的问题是,资本的双刃剑效应。
在上行周期中,房企通常形成扩张的正反馈,销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中,负反馈同样形成逻辑闭环,销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然,在上述反馈过程中,资产扩张与资产冻结的关键阶段,资本扮演着核心角色。
同为河南企业,近期持续出圈的胖东来,给出了一个反资本的案例,正如其创始人于东来名言:“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来,上市会将企业的灵魂出卖给资本,导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知,上市是为了挣钱,而不是因为责任,因此他选择坚守河南,不往外扩张,并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言,如果能再重新选择一次,企业的命运或许并没有什么不同,因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言,如果给胡葆森重来一次的机会,企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设,现如今,建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说,雪中送炭无异于痴人说梦,锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻,对陷入债务危机的房企来而言,他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐,又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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