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新余市(渝水区、分宜县)

太原市(尖草坪区、古交市、万柏林区、小店区、杏花岭区、娄烦县、清徐县、晋源区、迎泽区、阳曲县)

五指山市(万宁市、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、澄迈县、屯昌县、陵水黎族自治县、定安县、乐东黎族自治县、东方市、琼海市、临高县、文昌市、保亭黎族苗族自治县)

六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)  晋城市(泽州县、高平市、阳城县、陵川县、城区、沁水县)

潍坊市(坊子区、临朐县、寒亭区、昌邑市、潍城区、昌乐县、寿光市、奎文区、青州市、诸城市、安丘市、高密市)

阿里地区(噶尔县、改则县、措勤县、日土县、札达县、普兰县、革吉县)

保山市(隆阳区、昌宁县、腾冲市、龙陵县、施甸县)昌都市(丁青县、芒康县、洛隆县、江达县、类乌齐县、八宿县、贡觉县、卡若区、边坝县、左贡县、察雅县)

新乡市(获嘉县、新乡县、辉县市、卫辉市、凤泉区、原阳县、卫滨区、延津县、牧野区、红旗区、长垣市、封丘县)  塔城地区(塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、乌苏市、裕民县、额敏县、托里县)

承德市(隆化县、承德县、双滦区、平泉市、宽城满族自治县、双桥区、鹰手营子矿区、滦平县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县)

宁德市(福安市、蕉城区、福鼎市、霞浦县、屏南县、古田县、柘荣县、寿宁县、周宁县)

绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、三台县、梓潼县、游仙区、安州区、平武县、涪城区、江油市)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、突泉县)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

张家口市(蔚县、怀来县、桥西区、赤城县、桥东区、张北县、怀安县、沽源县、下花园区、阳原县、康保县、宣化区、尚义县、万全区、崇礼区、涿鹿县)

肇庆市(德庆县、鼎湖区、封开县、广宁县、四会市、怀集县、高要区、端州区)

南平市(建阳区、顺昌县、武夷山市、邵武市、浦城县、政和县、光泽县、延平区、松溪县、建瓯市)

通辽市(科尔沁左翼后旗、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁区、霍林郭勒市、奈曼旗)

锦州市(义县、古塔区、凌海市、太和区、黑山县、凌河区、北镇市)

秦皇岛市(卢龙县、北戴河区、山海关区、海港区、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁区)

马鞍山市(雨山区、博望区、花山区、当涂县、含山县、和县)

乌兰察布市(集宁区、卓资县、化德县、兴和县、四子王旗、察哈尔右翼前旗、丰镇市、凉城县、商都县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗)

黔南布依族苗族自治州(荔波县、罗甸县、都匀市、平塘县、长顺县、三都水族自治县、龙里县、瓮安县、独山县、福泉市、惠水县、贵定县)

柳州市(三江侗族自治县、融安县、柳江区、柳北区、柳城县、柳南区、城中区、融水苗族自治县、鹿寨县、鱼峰区)

兰州市(西固区、城关区、安宁区、皋兰县、永登县、榆中县、红古区、七里河区)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)

昆明市(盘龙区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、东川区、晋宁区、安宁市、官渡区、富民县、呈贡区、宜良县、石林彝族自治县)

葫芦岛市(兴城市、绥中县、南票区、龙港区、连山区、建昌县)

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宁夏回族自治区

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、安龙县、贞丰县、望谟县、兴义市、普安县、兴仁市、册亨县)

商丘市(民权县、柘城县、睢阳区、睢县、虞城县、永城市、宁陵县、梁园区、夏邑县)  宣城市(郎溪县、广德市、旌德县、宣州区、宁国市、绩溪县、泾县)

东营市(河口区、垦利区、东营区、利津县、广饶县)

常州市(溧阳市、新北区、钟楼区、天宁区、武进区、金坛区)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、临河区、磴口县、五原县、乌拉特前旗)石家庄市(栾城区、井陉矿区、高邑县、新华区、鹿泉区、赞皇县、元氏县、灵寿县、行唐县、长安区、平山县、辛集市、无极县、正定县、裕华区、新乐市、桥西区、藁城区、晋州市、深泽县、赵县、井陉县)

黑河市(北安市、爱辉区、逊克县、嫩江市、孙吴县、五大连池市)  海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)

遂宁市(蓬溪县、射洪市、船山区、大英县、安居区)

廊坊市(三河市、大城县、广阳区、固安县、大厂回族自治县、文安县、霸州市、香河县、安次区、永清县)

沈阳市(康平县、皇姑区、沈河区、沈北新区、新民市、浑南区、辽中区、和平区、苏家屯区、大东区、法库县、于洪区、铁西区)湘西土家族苗族自治州(泸溪县、凤凰县、古丈县、吉首市、花垣县、永顺县、保靖县、龙山县)

攀枝花市(盐边县、仁和区、米易县、西区、东区)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)

临汾市(古县、尧都区、洪洞县、侯马市、吉县、翼城县、霍州市、浮山县、隰县、大宁县、曲沃县、乡宁县、永和县、襄汾县、蒲县、安泽县、汾西县)

铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)

福州市(马尾区、闽侯县、福清市、连江县、闽清县、平潭县、台江区、鼓楼区、晋安区、罗源县、长乐区、永泰县、仓山区)

吉安市(吉水县、峡江县、泰和县、永丰县、安福县、青原区、吉安县、遂川县、新干县、井冈山市、永新县、万安县、吉州区)

榆林市(米脂县、子洲县、定边县、榆阳区、清涧县、靖边县、神木市、横山区、吴堡县、佳县、绥德县、府谷县)

大连市(甘井子区、瓦房店市、旅顺口区、金州区、庄河市、普兰店区、中山区、西岗区、长海县、沙河口区)

厦门市(海沧区、翔安区、湖里区、思明区、同安区、集美区)

四平市(梨树县、铁东区、双辽市、伊通满族自治县、铁西区)

通化市(二道江区、通化县、集安市、梅河口市、辉南县、东昌区、柳河县)

辽阳市(文圣区、宏伟区、白塔区、辽阳县、太子河区、弓长岭区、灯塔市)

盐城市(建湖县、射阳县、亭湖区、大丰区、滨海县、阜宁县、响水县、盐都区、东台市)

东莞市

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。