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伊春市(友好区、嘉荫县、汤旺县、丰林县、大箐山县、南岔县、乌翠区、铁力市、伊美区、金林区)

日喀则市(定日县、萨嘎县、岗巴县、谢通门县、昂仁县、南木林县、萨迦县、白朗县、仲巴县、聂拉木县、康马县、江孜县、定结县、拉孜县、吉隆县、亚东县、仁布县、桑珠孜区)

酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市、金塔县、肃州区)

呼伦贝尔市(牙克石市、海拉尔区、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、根河市、扎兰屯市、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、陈巴尔虎旗)  内江市(市中区、资中县、隆昌市、东兴区、威远县)

葫芦岛市(连山区、建昌县、南票区、兴城市、龙港区、绥中县)

中山市

齐齐哈尔市(昂昂溪区、泰来县、克山县、龙江县、依安县、铁锋区、讷河市、富拉尔基区、富裕县、克东县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、建华区、拜泉县、龙沙区、甘南县)

定西市(漳县、渭源县、安定区、陇西县、岷县、通渭县、临洮县)  广西壮族自治区

北京市(房山区、顺义区、海淀区、密云区、石景山区、昌平区、丰台区、大兴区、通州区、西城区、平谷区、门头沟区、朝阳区、延庆区、东城区、怀柔区)

南京市(高淳区、秦淮区、雨花台区、溧水区、浦口区、鼓楼区、六合区、栖霞区、江宁区、建邺区、玄武区)

威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)

玉溪市(江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、华宁县、通海县、澄江市、易门县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)

昭通市(盐津县、水富市、昭阳区、鲁甸县、永善县、绥江县、大关县、威信县、镇雄县、巧家县、彝良县)

宣城市(宣州区、绩溪县、泾县、郎溪县、广德市、旌德县、宁国市)

平凉市(华亭市、庄浪县、灵台县、崇信县、泾川县、崆峒区、静宁县)

信阳市(浉河区、潢川县、固始县、商城县、息县、罗山县、淮滨县、平桥区、新县、光山县)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、博湖县、焉耆回族自治县、和静县、和硕县、轮台县、库尔勒市、尉犁县、若羌县)

张家界市(永定区、桑植县、武陵源区、慈利县)

怀化市(沅陵县、靖州苗族侗族自治县、中方县、洪江市、辰溪县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、溆浦县、会同县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区)

天津市(宝坻区、河西区、滨海新区、蓟州区、南开区、津南区、西青区、河东区、东丽区、宁河区、河北区、北辰区、武清区、和平区、静海区、红桥区)

邢台市(临城县、平乡县、威县、南和区、隆尧县、沙河市、南宫市、襄都区、内丘县、清河县、巨鹿县、柏乡县、宁晋县、临西县、任泽区、新河县、广宗县、信都区)

盐城市(盐都区、建湖县、大丰区、滨海县、射阳县、东台市、阜宁县、响水县、亭湖区)

广州市(荔湾区、花都区、番禺区、从化区、增城区、南沙区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区)

鹤岗市(东山区、兴山区、兴安区、绥滨县、南山区、向阳区、工农区、萝北县)

衡阳市(珠晖区、雁峰区、常宁市、祁东县、衡南县、石鼓区、衡阳县、蒸湘区、衡东县、衡山县、南岳区、耒阳市)

鸡西市(城子河区、虎林市、密山市、麻山区、滴道区、鸡东县、鸡冠区、恒山区、梨树区)

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河池市(东兰县、环江毛南族自治县、凤山县、金城江区、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、南丹县)

聊城市(东昌府区、茌平区、高唐县、莘县、冠县、阳谷县、东阿县、临清市)

临沧市(凤庆县、临翔区、镇康县、永德县、耿马傣族佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)

河源市(连平县、东源县、和平县、紫金县、源城区、龙川县)  忻州市(代县、宁武县、岢岚县、神池县、定襄县、原平市、五寨县、偏关县、繁峙县、保德县、河曲县、静乐县、忻府区、五台县)

云浮市(罗定市、云安区、新兴县、云城区、郁南县)

池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)

香港特别行政区淮北市(濉溪县、杜集区、相山区、烈山区)

黄山市(休宁县、黟县、徽州区、祁门县、歙县、屯溪区、黄山区)  伊犁哈萨克自治州(新源县、奎屯市、伊宁市、尼勒克县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、特克斯县、霍尔果斯市、霍城县、巩留县)

衢州市(柯城区、龙游县、开化县、江山市、常山县、衢江区)

安阳市(内黄县、文峰区、龙安区、北关区、林州市、汤阴县、安阳县、滑县、殷都区)

防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)通化市(辉南县、东昌区、柳河县、二道江区、集安市、通化县、梅河口市)

秦皇岛市(卢龙县、山海关区、海港区、青龙满族自治县、昌黎县、抚宁区、北戴河区)

泰安市(宁阳县、肥城市、泰山区、东平县、新泰市、岱岳区)

呼和浩特市(托克托县、和林格尔县、清水河县、新城区、赛罕区、土默特左旗、回民区、玉泉区、武川县)

丹东市(振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区、元宝区、东港市)

吕梁市(中阳县、方山县、石楼县、离石区、柳林县、临县、孝义市、文水县、交城县、汾阳市、岚县、兴县、交口县)

益阳市(资阳区、南县、桃江县、沅江市、安化县、赫山区)

合肥市(长丰县、肥东县、巢湖市、肥西县、瑶海区、庐江县、包河区、蜀山区、庐阳区)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

枣庄市(峄城区、薛城区、滕州市、山亭区、市中区、台儿庄区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

贵阳市(观山湖区、清镇市、云岩区、开阳县、南明区、白云区、修文县、息烽县、乌当区、花溪区)

广安市(武胜县、前锋区、华蓥市、岳池县、邻水县、广安区)

阳泉市(城区、盂县、郊区、矿区、平定县)

芜湖市(繁昌区、湾沚区、镜湖区、鸠江区、弋江区、南陵县、无为市)

贵港市(桂平市、覃塘区、港北区、港南区、平南县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”