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大同市(左云县、天镇县、平城区、新荣区、浑源县、广灵县、阳高县、云州区、云冈区、灵丘县)
绥化市(兰西县、北林区、青冈县、安达市、庆安县、肇东市、海伦市、望奎县、绥棱县、明水县)
威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)
巴中市(通江县、巴州区、南江县、平昌县、恩阳区)
永州市(道县、双牌县、江永县、冷水滩区、新田县、零陵区、蓝山县、江华瑶族自治县、宁远县、祁阳市、东安县)
白银市(平川区、会宁县、靖远县、景泰县、白银区)
宜宾市(珙县、长宁县、江安县、叙州区、兴文县、翠屏区、高县、南溪区、筠连县、屏山县)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、祁连县、刚察县)
济南市(钢城区、商河县、市中区、济阳区、历城区、章丘区、天桥区、长清区、莱芜区、槐荫区、平阴县、历下区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
广西壮族自治区
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
伊春市(大箐山县、嘉荫县、汤旺县、金林区、铁力市、乌翠区、南岔县、伊美区、丰林县、友好区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、杂多县、囊谦县、玉树市、治多县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
临沂市(河东区、莒南县、沂南县、兰陵县、兰山区、临沭县、郯城县、沂水县、罗庄区、费县、蒙阴县、平邑县)
杭州市(西湖区、余杭区、上城区、临安区、滨江区、桐庐县、钱塘区、建德市、临平区、淳安县、富阳区、萧山区、拱墅区)
临夏回族自治州(和政县、永靖县、广河县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、东乡族自治县、康乐县)
东莞市
澳门特别行政区
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、绿春县、石屏县、河口瑶族自治县、弥勒市、屏边苗族自治县、泸西县、开远市、个旧市、元阳县、蒙自市、建水县)
三沙市(南沙区、西沙区)
蚌埠市(龙子湖区、怀远县、淮上区、五河县、固镇县、蚌山区、禹会区)
运城市(万荣县、夏县、芮城县、平陆县、闻喜县、永济市、新绛县、垣曲县、盐湖区、绛县、临猗县、河津市、稷山县)
南阳市(唐河县、社旗县、南召县、桐柏县、镇平县、卧龙区、邓州市、宛城区、新野县、淅川县、方城县、西峡县、内乡县)
天水市(甘谷县、秦安县、秦州区、武山县、麦积区、清水县、张家川回族自治县)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、八步区、钟山县、平桂区)
阿勒泰地区(哈巴河县、福海县、吉木乃县、富蕴县、布尔津县、阿勒泰市、青河县)
汉中市(汉台区、南郑区、洋县、镇巴县、佛坪县、勉县、留坝县、略阳县、宁强县、西乡县、城固县)
拉萨市(曲水县、达孜区、尼木县、当雄县、堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、城关区)
大连市(甘井子区、庄河市、金州区、沙河口区、普兰店区、长海县、旅顺口区、瓦房店市、西岗区、中山区)
海东市(循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区)
和田地区(策勒县、民丰县、墨玉县、和田市、和田县、皮山县、洛浦县、于田县)
长沙市(天心区、望城区、宁乡市、浏阳市、芙蓉区、开福区、岳麓区、长沙县、雨花区)
无锡市(宜兴市、江阴市、滨湖区、梁溪区、锡山区、新吴区、惠山区)
秦皇岛市(海港区、山海关区、抚宁区、昌黎县、北戴河区、青龙满族自治县、卢龙县)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、黑水县、壤塘县、金川县、茂县、汶川县、马尔康市、阿坝县、小金县、松潘县、理县、红原县、若尔盖县)
上饶市(玉山县、广信区、广丰区、余干县、鄱阳县、万年县、婺源县、德兴市、横峰县、铅山县、弋阳县、信州区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
滨州市(博兴县、阳信县、邹平市、沾化区、无棣县、滨城区、惠民县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、特克斯县、昭苏县、霍城县、伊宁市、巩留县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、新源县、尼勒克县、霍尔果斯市)
那曲市(班戈县、嘉黎县、巴青县、色尼区、双湖县、尼玛县、索县、安多县、比如县、聂荣县、申扎县)
包头市(石拐区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、东河区、固阳县、白云鄂博矿区、土默特右旗、昆都仑区)
驻马店市(汝南县、确山县、西平县、驿城区、平舆县、泌阳县、新蔡县、上蔡县、遂平县、正阳县)
白城市(大安市、洮南市、镇赉县、洮北区、通榆县)
周口市(沈丘县、扶沟县、西华县、淮阳区、川汇区、太康县、商水县、项城市、鹿邑县、郸城县)
泰安市(新泰市、肥城市、东平县、泰山区、岱岳区、宁阳县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
盐城市(亭湖区、盐都区、阜宁县、响水县、建湖县、大丰区、东台市、滨海县、射阳县)
西藏自治区
阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)
安康市(岚皋县、宁陕县、汉阴县、镇坪县、石泉县、旬阳市、紫阳县、平利县、汉滨区、白河县)
宁夏回族自治区
揭阳市(惠来县、榕城区、揭西县、揭东区、普宁市)
广元市(旺苍县、剑阁县、朝天区、苍溪县、青川县、昭化区、利州区)
武汉市(东西湖区、江汉区、硚口区、汉南区、黄陂区、蔡甸区、江夏区、洪山区、青山区、新洲区、江岸区、武昌区、汉阳区)
凉山彝族自治州(越西县、普格县、会东县、甘洛县、金阳县、美姑县、盐源县、昭觉县、西昌市、德昌县、雷波县、会理市、喜德县、冕宁县、木里藏族自治县、宁南县、布拖县)
淮安市(涟水县、淮阴区、盱眙县、金湖县、淮安区、洪泽区、清江浦区)
唐山市(古冶区、曹妃甸区、路北区、滦南县、丰南区、乐亭县、路南区、滦州市、开平区、迁西县、遵化市、玉田县、迁安市、丰润区)
攀枝花市(米易县、盐边县、仁和区、东区、西区)
呼和浩特市(赛罕区、和林格尔县、托克托县、清水河县、新城区、土默特左旗、玉泉区、回民区、武川县)
辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)
钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)
襄阳市(老河口市、谷城县、樊城区、襄城区、枣阳市、襄州区、南漳县、保康县、宜城市)
昌都市(边坝县、洛隆县、察雅县、芒康县、贡觉县、卡若区、类乌齐县、八宿县、左贡县、江达县、丁青县)
吉安市(吉州区、井冈山市、泰和县、峡江县、永新县、吉安县、万安县、吉水县、永丰县、安福县、新干县、青原区、遂川县)
自贡市(贡井区、荣县、富顺县、自流井区、大安区、沿滩区)
常州市(武进区、天宁区、钟楼区、溧阳市、新北区、金坛区)
临沧市(永德县、云县、沧源佤族自治县、临翔区、凤庆县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县)
定西市(漳县、岷县、通渭县、安定区、临洮县、陇西县、渭源县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、沙依巴克区、达坂城区、新市区、水磨沟区、头屯河区、天山区、米东区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、广南县、文山市、麻栗坡县、西畴县、富宁县、砚山县、马关县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、临河区、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、杭锦后旗、五原县)
台州市(临海市、路桥区、仙居县、黄岩区、椒江区、三门县、温岭市、玉环市、天台县)
七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)
邢台市(内丘县、新河县、襄都区、威县、清河县、任泽区、巨鹿县、宁晋县、信都区、南宫市、南和区、柏乡县、沙河市、隆尧县、临城县、平乡县、广宗县、临西县)
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金华市(义乌市、兰溪市、武义县、磐安县、浦江县、金东区、婺城区、永康市、东阳市)
云浮市(罗定市、新兴县、云安区、郁南县、云城区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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