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全国服务区域：
武汉市(黄陂区、江夏区、蔡甸区、武昌区、青山区、江汉区、洪山区、汉南区、汉阳区、江岸区、新洲区、东西湖区、硚口区)
漯河市(源汇区、郾城区、临颍县、召陵区、舞阳县)
信阳市(商城县、平桥区、光山县、罗山县、潢川县、息县、浉河区、淮滨县、固始县、新县)
抚州市(金溪县、南丰县、崇仁县、黎川县、临川区、广昌县、资溪县、南城县、乐安县、东乡区、宜黄县)
昆明市(东川区、嵩明县、西山区、富民县、宜良县、晋宁区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、安宁市、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、五华区)
石家庄市(藁城区、行唐县、灵寿县、长安区、平山县、井陉矿区、赵县、栾城区、高邑县、新华区、元氏县、桥西区、深泽县、鹿泉区、无极县、正定县、晋州市、赞皇县、井陉县、新乐市、裕华区、辛集市)
河池市(天峨县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、南丹县、凤山县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、金城江区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
昌都市(芒康县、八宿县、江达县、贡觉县、左贡县、察雅县、洛隆县、类乌齐县、边坝县、卡若区、丁青县)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、黎平县、雷山县、丹寨县、施秉县、黄平县、凯里市、三穗县、天柱县、榕江县、岑巩县、台江县、麻江县、剑河县、从江县、锦屏县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)
乌兰察布市(卓资县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、兴和县、丰镇市、凉城县、察哈尔右翼前旗、商都县、集宁区、化德县)
商洛市(洛南县、柞水县、山阳县、镇安县、商南县、丹凤县、商州区)
宁波市(奉化区、慈溪市、象山县、北仑区、镇海区、江北区、海曙区、余姚市、宁海县、鄞州区)
南昌市(红谷滩区、新建区、安义县、青云谱区、南昌县、进贤县、西湖区、青山湖区、东湖区)
安康市(汉滨区、镇坪县、白河县、石泉县、平利县、紫阳县、旬阳市、汉阴县、宁陕县、岚皋县)
大庆市(龙凤区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、大同区、肇源县、萨尔图区、肇州县、林甸县)
贵阳市(白云区、观山湖区、开阳县、花溪区、息烽县、南明区、云岩区、乌当区、清镇市、修文县)
廊坊市(三河市、香河县、霸州市、大厂回族自治县、安次区、大城县、永清县、文安县、广阳区、固安县)
益阳市(桃江县、南县、沅江市、安化县、资阳区、赫山区)
南阳市(南召县、镇平县、方城县、宛城区、卧龙区、社旗县、西峡县、桐柏县、内乡县、新野县、淅川县、邓州市、唐河县)
韶关市(浈江区、乐昌市、南雄市、始兴县、翁源县、新丰县、仁化县、乳源瑶族自治县、武江区、曲江区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、尼勒克县、新源县、奎屯市、伊宁县、巩留县、昭苏县、特克斯县、霍城县)
雅安市(天全县、石棉县、荥经县、汉源县、宝兴县、雨城区、芦山县、名山区)
长春市(绿园区、榆树市、公主岭市、九台区、农安县、朝阳区、宽城区、二道区、南关区、德惠市、双阳区)
广安市(岳池县、前锋区、邻水县、华蓥市、广安区、武胜县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、若尔盖县、阿坝县、黑水县、茂县、壤塘县、松潘县、九寨沟县、金川县、小金县、红原县、理县、汶川县)
景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)
林芝市(朗县、墨脱县、巴宜区、工布江达县、察隅县、波密县、米林市)
湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、南浔区、安吉县)
吉安市(青原区、吉安县、峡江县、吉水县、井冈山市、新干县、遂川县、永新县、万安县、永丰县、安福县、吉州区、泰和县)
锦州市(北镇市、义县、太和区、凌海市、黑山县、凌河区、古塔区)
嘉兴市(海盐县、秀洲区、桐乡市、南湖区、海宁市、平湖市、嘉善县)
葫芦岛市(龙港区、连山区、绥中县、南票区、兴城市、建昌县)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、尉犁县、且末县、轮台县、博湖县、库尔勒市、和硕县、和静县、焉耆回族自治县)
徐州市(邳州市、铜山区、新沂市、泉山区、贾汪区、鼓楼区、云龙区、沛县、睢宁县、丰县)
南平市(武夷山市、政和县、顺昌县、建瓯市、建阳区、光泽县、浦城县、松溪县、邵武市、延平区)
泰州市(姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区、海陵区、兴化市)
拉萨市(达孜区、曲水县、尼木县、当雄县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、林周县、城关区)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
大连市(西岗区、旅顺口区、长海县、瓦房店市、中山区、金州区、普兰店区、沙河口区、庄河市、甘井子区)
沧州市(肃宁县、任丘市、新华区、东光县、黄骅市、青县、吴桥县、运河区、盐山县、河间市、献县、海兴县、沧县、泊头市、孟村回族自治县、南皮县)
普洱市(景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
凉山彝族自治州(冕宁县、会东县、盐源县、宁南县、西昌市、木里藏族自治县、布拖县、德昌县、越西县、美姑县、会理市、雷波县、昭觉县、金阳县、喜德县、普格县、甘洛县)
乐山市(犍为县、金口河区、夹江县、井研县、峨眉山市、峨边彝族自治县、沐川县、沙湾区、马边彝族自治县、市中区、五通桥区)
合肥市(巢湖市、长丰县、庐江县、瑶海区、肥东县、蜀山区、庐阳区、包河区、肥西县)
鞍山市(立山区、海城市、铁西区、铁东区、岫岩满族自治县、千山区、台安县)
德州市(庆云县、宁津县、陵城区、齐河县、武城县、夏津县、德城区、临邑县、乐陵市、禹城市、平原县)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
遵义市(凤冈县、汇川区、播州区、正安县、湄潭县、习水县、余庆县、赤水市、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、桐梓县)
和田地区(洛浦县、墨玉县、民丰县、和田市、策勒县、皮山县、和田县、于田县)
梧州市(岑溪市、藤县、万秀区、龙圩区、苍梧县、长洲区、蒙山县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
海南藏族自治州(同德县、贵南县、共和县、贵德县、兴海县)
钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)
白城市(洮北区、洮南市、通榆县、大安市、镇赉县)
三明市(永安市、明溪县、将乐县、建宁县、尤溪县、泰宁县、宁化县、三元区、清流县、沙县区、大田县)
晋中市(灵石县、和顺县、寿阳县、介休市、左权县、榆次区、太谷区、昔阳县、平遥县、榆社县、祁县)
柳州市(城中区、柳北区、柳江区、融水苗族自治县、融安县、柳城县、三江侗族自治县、柳南区、鱼峰区、鹿寨县)
酒泉市(肃州区、肃北蒙古族自治县、金塔县、敦煌市、瓜州县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)
包头市(青山区、东河区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、土默特右旗、固阳县、昆都仑区、石拐区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
抚顺市(顺城区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县、东洲区、望花区、抚顺县)
赤峰市(翁牛特旗、克什克腾旗、红山区、宁城县、巴林左旗、敖汉旗、松山区、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、巴林右旗、林西县)
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聊城市(东阿县、东昌府区、阳谷县、冠县、莘县、茌平区、临清市、高唐县)
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常州市(武进区、溧阳市、新北区、钟楼区、天宁区、金坛区)
滨州市(邹平市、博兴县、沾化区、滨城区、惠民县、阳信县、无棣县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
三门峡市(湖滨区、陕州区、义马市、卢氏县、灵宝市、渑池县)
五指山市(乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、澄迈县、屯昌县、临高县、万宁市、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、定安县、文昌市)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、龙城区、双塔区、北票市、朝阳县、建平县)
鸡西市(虎林市、鸡东县、恒山区、密山市、滴道区、麻山区、鸡冠区、城子河区、梨树区)
承德市(隆化县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、双滦区、丰宁满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、承德县、双桥区、宽城满族自治县、兴隆县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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