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朔州市(山阴县、右玉县、平鲁区、朔城区、应县、怀仁市)
新乡市(卫滨区、辉县市、延津县、封丘县、凤泉区、新乡县、红旗区、长垣市、原阳县、牧野区、获嘉县、卫辉市)
定西市(渭源县、临洮县、漳县、安定区、通渭县、岷县、陇西县)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)
西安市(临潼区、高陵区、新城区、灞桥区、碑林区、未央区、阎良区、鄠邑区、雁塔区、周至县、蓝田县、长安区、莲湖区)
韶关市(南雄市、浈江区、新丰县、翁源县、曲江区、仁化县、始兴县、武江区、乳源瑶族自治县、乐昌市)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、壤塘县、茂县、马尔康市、小金县、汶川县、红原县、黑水县、理县、九寨沟县、松潘县、若尔盖县、金川县)
深圳市(罗湖区、宝安区、龙华区、坪山区、福田区、龙岗区、光明区、南山区、盐田区)
徐州市(泉山区、邳州市、云龙区、贾汪区、新沂市、铜山区、沛县、鼓楼区、丰县、睢宁县)
庆阳市(环县、宁县、合水县、西峰区、庆城县、华池县、正宁县、镇原县)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
潍坊市(青州市、寒亭区、坊子区、安丘市、诸城市、昌邑市、昌乐县、临朐县、寿光市、奎文区、高密市、潍城区)
海东市(互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、平安区、化隆回族自治县)
阿克苏地区(拜城县、新和县、柯坪县、沙雅县、温宿县、乌什县、阿克苏市、阿瓦提县、库车市)
湘潭市(湘乡市、韶山市、雨湖区、湘潭县、岳塘区)
扬州市(宝应县、高邮市、邗江区、仪征市、江都区、广陵区)
佛山市(高明区、南海区、三水区、顺德区、禅城区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
茂名市(高州市、茂南区、化州市、信宜市、电白区)
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宣城市(旌德县、郎溪县、宣州区、泾县、广德市、宁国市、绩溪县)
枣庄市(市中区、山亭区、台儿庄区、薛城区、峄城区、滕州市)
云浮市(罗定市、云安区、新兴县、云城区、郁南县)
聊城市(茌平区、高唐县、莘县、冠县、东阿县、阳谷县、临清市、东昌府区)
开封市(龙亭区、尉氏县、祥符区、禹王台区、顺河回族区、鼓楼区、杞县、通许县、兰考县)
黑河市(逊克县、孙吴县、五大连池市、爱辉区、北安市、嫩江市)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、盈江县、梁河县、芒市)
焦作市(中站区、修武县、沁阳市、解放区、温县、武陟县、孟州市、山阳区、马村区、博爱县)
绥化市(北林区、肇东市、安达市、庆安县、海伦市、青冈县、绥棱县、望奎县、明水县、兰西县)
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玉树藏族自治州(治多县、曲麻莱县、称多县、杂多县、玉树市、囊谦县)
吉林市(船营区、龙潭区、永吉县、桦甸市、昌邑区、丰满区、磐石市、蛟河市、舒兰市)
绍兴市(嵊州市、柯桥区、新昌县、诸暨市、越城区、上虞区)
张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、高台县、山丹县、民乐县、甘州区)
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济南市(济阳区、天桥区、章丘区、槐荫区、平阴县、历城区、钢城区、莱芜区、长清区、历下区、商河县、市中区)
三门峡市(湖滨区、渑池县、陕州区、义马市、卢氏县、灵宝市)
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天津市(河北区、南开区、津南区、北辰区、宁河区、滨海新区、西青区、河西区、东丽区、蓟州区、和平区、宝坻区、红桥区、河东区、武清区、静海区)
白山市(江源区、浑江区、抚松县、靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县)
淮安市(洪泽区、清江浦区、淮阴区、金湖县、涟水县、盱眙县、淮安区)
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哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
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昌都市(察雅县、八宿县、丁青县、江达县、类乌齐县、芒康县、边坝县、左贡县、贡觉县、卡若区、洛隆县)
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西藏自治区
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德州市(武城县、临邑县、德城区、夏津县、平原县、乐陵市、齐河县、庆云县、陵城区、宁津县、禹城市)
三沙市(南沙区、西沙区)
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恩施土家族苗族自治州(恩施市、咸丰县、来凤县、巴东县、宣恩县、建始县、利川市、鹤峰县)
本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、平山区、明山区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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