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安康市(白河县、镇坪县、汉阴县、平利县、紫阳县、岚皋县、旬阳市、汉滨区、宁陕县、石泉县)
锡林郭勒盟(正蓝旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、多伦县、二连浩特市、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗)
佳木斯市(桦川县、桦南县、东风区、同江市、前进区、抚远市、郊区、富锦市、向阳区、汤原县) 嘉兴市(嘉善县、桐乡市、海宁市、平湖市、海盐县、秀洲区、南湖区)
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深圳市(宝安区、坪山区、龙华区、盐田区、光明区、南山区、罗湖区、龙岗区、福田区)
广州市(增城区、南沙区、天河区、花都区、越秀区、番禺区、从化区、海珠区、白云区、黄埔区、荔湾区)张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区、山丹县、高台县)
汉中市(佛坪县、勉县、略阳县、南郑区、汉台区、镇巴县、洋县、西乡县、城固县、宁强县、留坝县) 晋中市(寿阳县、和顺县、榆社县、昔阳县、祁县、榆次区、平遥县、左权县、灵石县、介休市、太谷区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
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文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、广南县、砚山县、文山市、西畴县、丘北县、马关县、富宁县)
濮阳市(南乐县、华龙区、濮阳县、台前县、范县、清丰县)
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济宁市(曲阜市、鱼台县、金乡县、泗水县、微山县、兖州区、汶上县、嘉祥县、邹城市、任城区、梁山县)
呼和浩特市(新城区、清水河县、武川县、和林格尔县、土默特左旗、赛罕区、玉泉区、回民区、托克托县)
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安阳市(文峰区、滑县、汤阴县、安阳县、内黄县、北关区、殷都区、林州市、龙安区)
黄山市(徽州区、歙县、休宁县、黟县、祁门县、屯溪区、黄山区)
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塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市、托里县、塔城市、额敏县)
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萍乡市(湘东区、芦溪县、安源区、莲花县、上栗县) 阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、阿坝县、马尔康市、若尔盖县、金川县、汶川县、红原县、黑水县、松潘县、理县、茂县、九寨沟县、小金县)
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温州市(苍南县、瓯海区、龙湾区、泰顺县、文成县、瑞安市、平阳县、洞头区、鹿城区、龙港市、乐清市、永嘉县)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。