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济宁市(梁山县、曲阜市、微山县、兖州区、鱼台县、邹城市、汶上县、金乡县、嘉祥县、泗水县、任城区)
普洱市(思茅区、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县)
海南藏族自治州(贵南县、兴海县、共和县、同德县、贵德县)
泰州市(兴化市、海陵区、泰兴市、高港区、靖江市、姜堰区)
深圳市(龙岗区、宝安区、福田区、龙华区、罗湖区、盐田区、南山区、坪山区、光明区)
来宾市(武宣县、象州县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、忻城县)
钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、青铜峡市、同心县、利通区)
林芝市(察隅县、工布江达县、巴宜区、米林市、墨脱县、波密县、朗县)
襄阳市(宜城市、谷城县、枣阳市、保康县、南漳县、老河口市、襄州区、襄城区、樊城区)
宜昌市(伍家岗区、夷陵区、西陵区、宜都市、秭归县、枝江市、五峰土家族自治县、猇亭区、当阳市、点军区、远安县、兴山县、长阳土家族自治县)
宁德市(寿宁县、古田县、柘荣县、福鼎市、屏南县、霞浦县、周宁县、福安市、蕉城区)
宁夏回族自治区
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、大理市、漾濞彝族自治县、洱源县、剑川县、永平县、祥云县、鹤庆县、弥渡县、宾川县、云龙县、南涧彝族自治县)
天津市(宁河区、南开区、蓟州区、武清区、西青区、津南区、滨海新区、河西区、和平区、静海区、河北区、北辰区、宝坻区、河东区、红桥区、东丽区)
平凉市(灵台县、华亭市、静宁县、崇信县、崆峒区、庄浪县、泾川县)
玉林市(兴业县、北流市、博白县、陆川县、容县、玉州区、福绵区)
防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、利川市、咸丰县、恩施市、建始县、宣恩县、来凤县、鹤峰县)
咸宁市(通城县、嘉鱼县、通山县、咸安区、赤壁市、崇阳县)
葫芦岛市(建昌县、龙港区、兴城市、绥中县、连山区、南票区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
赣州市(赣县区、于都县、宁都县、信丰县、安远县、南康区、大余县、会昌县、全南县、瑞金市、石城县、寻乌县、上犹县、兴国县、章贡区、定南县、崇义县、龙南市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、班玛县、甘德县、玛多县、久治县)
潍坊市(临朐县、昌乐县、诸城市、安丘市、奎文区、寒亭区、潍城区、高密市、青州市、坊子区、昌邑市、寿光市)
滨州市(滨城区、邹平市、阳信县、无棣县、博兴县、惠民县、沾化区)
黑河市(北安市、孙吴县、逊克县、五大连池市、嫩江市、爱辉区)
盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)
呼和浩特市(玉泉区、托克托县、回民区、和林格尔县、赛罕区、土默特左旗、清水河县、武川县、新城区)
漯河市(临颍县、源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县)
南平市(建阳区、松溪县、武夷山市、顺昌县、延平区、建瓯市、邵武市、光泽县、浦城县、政和县)
连云港市(灌南县、连云区、海州区、东海县、赣榆区、灌云县)
石家庄市(元氏县、辛集市、井陉矿区、赵县、裕华区、长安区、行唐县、深泽县、桥西区、新华区、藁城区、高邑县、新乐市、平山县、正定县、井陉县、栾城区、鹿泉区、赞皇县、晋州市、灵寿县、无极县)
石河子市(铁门关市、昆玉市、胡杨河市、北屯市、双河市、可克达拉市、阿拉尔市、白杨市、五家渠市、新星市、图木舒克市)
西宁市(城东区、大通回族土族自治县、湟中区、城北区、湟源县、城中区、城西区)
苏州市(相城区、吴江区、张家港市、虎丘区、吴中区、昆山市、常熟市、太仓市、姑苏区)
台州市(三门县、仙居县、黄岩区、温岭市、玉环市、椒江区、路桥区、临海市、天台县)
周口市(西华县、项城市、淮阳区、沈丘县、太康县、郸城县、商水县、扶沟县、川汇区、鹿邑县)
定西市(临洮县、岷县、安定区、渭源县、通渭县、漳县、陇西县)
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鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
韶关市(浈江区、曲江区、南雄市、新丰县、翁源县、仁化县、乐昌市、乳源瑶族自治县、武江区、始兴县)
西藏自治区
泸州市(古蔺县、纳溪区、龙马潭区、叙永县、泸县、合江县、江阳区)
郴州市(汝城县、资兴市、苏仙区、嘉禾县、桂东县、永兴县、临武县、安仁县、宜章县、桂阳县、北湖区)
昌都市(类乌齐县、边坝县、芒康县、江达县、左贡县、丁青县、八宿县、贡觉县、察雅县、洛隆县、卡若区)
漳州市(南靖县、漳浦县、长泰区、东山县、龙海区、平和县、华安县、芗城区、诏安县、云霄县、龙文区)
遵义市(湄潭县、绥阳县、红花岗区、余庆县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、汇川区、赤水市、习水县、播州区、凤冈县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市)
阳泉市(盂县、矿区、城区、平定县、郊区)
楚雄彝族自治州(双柏县、元谋县、姚安县、牟定县、永仁县、禄丰市、大姚县、楚雄市、武定县、南华县)
宜宾市(兴文县、高县、筠连县、叙州区、南溪区、珙县、翠屏区、长宁县、江安县、屏山县)
朝阳市(建平县、凌源市、双塔区、龙城区、朝阳县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
长春市(榆树市、绿园区、宽城区、二道区、农安县、朝阳区、公主岭市、南关区、双阳区、德惠市、九台区)
宿迁市(宿豫区、泗洪县、泗阳县、宿城区、沭阳县)
青岛市(莱西市、黄岛区、平度市、城阳区、即墨区、市北区、市南区、崂山区、胶州市、李沧区)
厦门市(同安区、海沧区、湖里区、思明区、集美区、翔安区)
喀什地区(巴楚县、疏附县、叶城县、疏勒县、岳普湖县、泽普县、伽师县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、英吉沙县、麦盖提县)
佛山市(顺德区、禅城区、三水区、高明区、南海区)
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晋城市(高平市、泽州县、陵川县、城区、沁水县、阳城县)
张家界市(桑植县、永定区、慈利县、武陵源区)
昭通市(绥江县、永善县、盐津县、大关县、鲁甸县、巧家县、镇雄县、威信县、彝良县、昭阳区、水富市)
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平顶山市(鲁山县、郏县、新华区、卫东区、舞钢市、石龙区、叶县、汝州市、宝丰县、湛河区)
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黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
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德州市(武城县、临邑县、夏津县、平原县、宁津县、齐河县、陵城区、庆云县、乐陵市、禹城市、德城区)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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