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维修配件质保期延长政策：我们制定了详细的维修配件质保期延长政策，客户可以根据自己的需求选择延长质保期限。
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云浮市(罗定市、云城区、新兴县、郁南县、云安区)
呼和浩特市(土默特左旗、赛罕区、清水河县、玉泉区、和林格尔县、武川县、回民区、新城区、托克托县)
百色市(西林县、田阳区、隆林各族自治县、靖西市、德保县、右江区、凌云县、乐业县、田林县、田东县、平果市、那坡县)
株洲市(炎陵县、醴陵市、天元区、芦淞区、攸县、渌口区、石峰区、荷塘区、茶陵县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
太原市(杏花岭区、尖草坪区、小店区、古交市、晋源区、清徐县、万柏林区、迎泽区、娄烦县、阳曲县)
东莞市
阿克苏地区(柯坪县、沙雅县、阿克苏市、温宿县、拜城县、新和县、乌什县、阿瓦提县、库车市)
通辽市(科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区、开鲁县、库伦旗)
吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、红寺堡区、盐池县)
钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)
平顶山市(石龙区、新华区、郏县、鲁山县、湛河区、舞钢市、卫东区、宝丰县、汝州市、叶县)
宁夏回族自治区
漯河市(舞阳县、源汇区、临颍县、郾城区、召陵区)
大同市(云州区、天镇县、广灵县、新荣区、浑源县、平城区、云冈区、左云县、阳高县、灵丘县)
盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
温州市(龙港市、乐清市、瓯海区、平阳县、鹿城区、苍南县、龙湾区、洞头区、文成县、永嘉县、泰顺县、瑞安市)
曲靖市(麒麟区、师宗县、富源县、罗平县、沾益区、陆良县、会泽县、宣威市、马龙区)
石家庄市(高邑县、长安区、行唐县、藁城区、井陉矿区、灵寿县、平山县、赞皇县、正定县、元氏县、辛集市、新乐市、桥西区、井陉县、晋州市、深泽县、鹿泉区、赵县、栾城区、无极县、新华区、裕华区)
运城市(垣曲县、临猗县、平陆县、盐湖区、芮城县、永济市、稷山县、新绛县、万荣县、河津市、闻喜县、夏县、绛县)
阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
朝阳市(凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、建平县、朝阳县、龙城区、北票市)
淮安市(金湖县、涟水县、盱眙县、洪泽区、清江浦区、淮安区、淮阴区)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
孝感市(应城市、云梦县、大悟县、汉川市、孝昌县、孝南区、安陆市)
十堰市(张湾区、郧阳区、竹山县、茅箭区、竹溪县、房县、郧西县、丹江口市)
河源市(和平县、连平县、东源县、紫金县、源城区、龙川县)
三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
黄山市(黟县、黄山区、祁门县、徽州区、屯溪区、歙县、休宁县)
周口市(太康县、项城市、沈丘县、扶沟县、川汇区、西华县、郸城县、鹿邑县、淮阳区、商水县)
邵阳市(城步苗族自治县、双清区、大祥区、绥宁县、隆回县、邵东市、北塔区、新宁县、洞口县、新邵县、武冈市、邵阳县)
滨州市(阳信县、惠民县、沾化区、博兴县、无棣县、滨城区、邹平市)
重庆市(梁平区、忠县、巫山县、巴南区、云阳县、铜梁区、武隆区、江北区、合川区、丰都县、北碚区、潼南区、万州区、黔江区、秀山土家族苗族自治县、奉节县、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、渝北区、长寿区、渝中区、九龙坡区、垫江县、綦江区、璧山区、大渡口区、南岸区、开州区、江津区、巫溪县、大足区、永川区、荣昌区、南川区、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、城口县、涪陵区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
四平市(铁西区、铁东区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县)
绍兴市(柯桥区、诸暨市、新昌县、上虞区、嵊州市、越城区)
泉州市(惠安县、德化县、洛江区、金门县、南安市、晋江市、丰泽区、永春县、泉港区、安溪县、石狮市、鲤城区)
鸡西市(密山市、鸡东县、虎林市、城子河区、梨树区、滴道区、麻山区、鸡冠区、恒山区)
惠州市(龙门县、惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县)
上海市(松江区、青浦区、虹口区、金山区、静安区、普陀区、徐汇区、奉贤区、嘉定区、崇明区、杨浦区、黄浦区、宝山区、长宁区、闵行区、浦东新区)
广元市(利州区、旺苍县、朝天区、苍溪县、剑阁县、昭化区、青川县)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)
菏泽市(东明县、郓城县、成武县、鄄城县、曹县、单县、巨野县、定陶区、牡丹区)
牡丹江市(穆棱市、西安区、林口县、宁安市、绥芬河市、东安区、海林市、东宁市、阳明区、爱民区)
长春市(绿园区、公主岭市、榆树市、宽城区、二道区、双阳区、朝阳区、九台区、德惠市、南关区、农安县)
石河子市(双河市、阿拉尔市、新星市、北屯市、五家渠市、白杨市、图木舒克市、昆玉市、可克达拉市、铁门关市、胡杨河市)
上饶市(弋阳县、余干县、横峰县、鄱阳县、婺源县、广丰区、万年县、德兴市、玉山县、信州区、广信区、铅山县)
阜新市(细河区、清河门区、彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县、新邱区、太平区)
揭阳市(榕城区、普宁市、惠来县、揭东区、揭西县)
香港特别行政区
南阳市(唐河县、新野县、内乡县、方城县、社旗县、宛城区、卧龙区、淅川县、邓州市、桐柏县、镇平县、西峡县、南召县)
天津市(东丽区、宁河区、北辰区、宝坻区、河北区、河东区、津南区、河西区、蓟州区、滨海新区、红桥区、西青区、静海区、武清区、南开区、和平区)
三沙市(南沙区、西沙区)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、霍城县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、特克斯县、尼勒克县、伊宁县、霍尔果斯市、新源县、巩留县)
遂宁市(蓬溪县、射洪市、船山区、安居区、大英县)
保山市(昌宁县、腾冲市、龙陵县、施甸县、隆阳区)
河池市(环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、东兰县、凤山县、巴马瑶族自治县、金城江区、宜州区、罗城仫佬族自治县、天峨县、都安瑶族自治县)
双鸭山市(岭东区、宝山区、宝清县、四方台区、友谊县、饶河县、尖山区、集贤县)
肇庆市(鼎湖区、德庆县、四会市、端州区、封开县、广宁县、怀集县、高要区)
天水市(秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、武山县、秦安县、清水县、麦积区)
漳州市(云霄县、东山县、诏安县、南靖县、龙文区、长泰区、平和县、华安县、漳浦县、龙海区、芗城区)
贵阳市(修文县、乌当区、开阳县、花溪区、云岩区、息烽县、清镇市、白云区、观山湖区、南明区)
东营市(利津县、垦利区、河口区、广饶县、东营区)
威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、从江县、锦屏县、黄平县、台江县、丹寨县、岑巩县、麻江县、雷山县、黎平县、三穗县、凯里市、剑河县、施秉县、榕江县、镇远县)
成都市(郫都区、锦江区、青白江区、金堂县、温江区、金牛区、都江堰市、崇州市、彭州市、蒲江县、双流区、简阳市、邛崃市、成华区、青羊区、新津区、龙泉驿区、新都区、武侯区、大邑县)
安庆市(宜秀区、桐城市、大观区、岳西县、怀宁县、迎江区、望江县、潜山市、宿松县、太湖县)
洛阳市(伊川县、老城区、洛龙区、洛宁县、偃师区、栾川县、宜阳县、孟津区、涧西区、嵩县、瀍河回族区、西工区、汝阳县、新安县)
阜阳市(阜南县、颍州区、颍东区、颍上县、临泉县、太和县、界首市、颍泉区)
龙岩市(长汀县、武平县、永定区、连城县、上杭县、漳平市、新罗区)
荆门市(沙洋县、掇刀区、钟祥市、京山市、东宝区)
楚雄彝族自治州(大姚县、楚雄市、牟定县、元谋县、双柏县、武定县、姚安县、禄丰市、南华县、永仁县)
保定市(顺平县、曲阳县、易县、定兴县、容城县、高阳县、清苑区、安新县、涿州市、阜平县、雄县、蠡县、高碑店市、竞秀区、涞水县、徐水区、望都县、定州市、莲池区、涞源县、安国市、博野县、满城区、唐县)
乌兰察布市(凉城县、集宁区、四子王旗、察哈尔右翼前旗、卓资县、丰镇市、化德县、兴和县、商都县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗)
安阳市(林州市、安阳县、龙安区、北关区、文峰区、殷都区、汤阴县、内黄县、滑县)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、绿春县、建水县、开远市、元阳县、红河县、个旧市、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、石屏县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县)
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广西壮族自治区
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
宣城市(泾县、旌德县、广德市、绩溪县、宣州区、郎溪县、宁国市)
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迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
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新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
新闻结尾
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