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定西市(通渭县、漳县、岷县、临洮县、渭源县、安定区、陇西县)

张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)

吴忠市(盐池县、利通区、同心县、青铜峡市、红寺堡区)

保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、施甸县、腾冲市)  海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、德令哈市、格尔木市、茫崖市、都兰县)

云浮市(云安区、郁南县、罗定市、云城区、新兴县)

牡丹江市(穆棱市、林口县、东安区、宁安市、阳明区、绥芬河市、爱民区、西安区、海林市、东宁市)

临沂市(沂水县、蒙阴县、兰山区、河东区、兰陵县、郯城县、费县、临沭县、莒南县、沂南县、平邑县、罗庄区)六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)  蚌埠市(蚌山区、龙子湖区、固镇县、禹会区、怀远县、淮上区、五河县)

丽水市(松阳县、庆元县、龙泉市、青田县、云和县、莲都区、缙云县、景宁畲族自治县、遂昌县)

眉山市(仁寿县、青神县、彭山区、洪雅县、丹棱县、东坡区)

临夏回族自治州(和政县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、广河县、临夏县、临夏市、东乡族自治县)

武汉市(黄陂区、青山区、汉阳区、汉南区、硚口区、蔡甸区、江岸区、新洲区、武昌区、东西湖区、洪山区、江夏区、江汉区)

湛江市(赤坎区、廉江市、霞山区、麻章区、吴川市、雷州市、坡头区、徐闻县、遂溪县)

嘉兴市(嘉善县、南湖区、桐乡市、海宁市、平湖市、海盐县、秀洲区)

达州市(达川区、万源市、渠县、宣汉县、大竹县、通川区、开江县)

滁州市(来安县、定远县、全椒县、琅琊区、明光市、天长市、凤阳县、南谯区)

泸州市(龙马潭区、江阳区、叙永县、泸县、合江县、古蔺县、纳溪区)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)

襄阳市(保康县、枣阳市、谷城县、南漳县、樊城区、襄州区、宜城市、老河口市、襄城区)

岳阳市(云溪区、岳阳县、临湘市、君山区、岳阳楼区、湘阴县、平江县、汨罗市、华容县)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

广元市(剑阁县、昭化区、青川县、利州区、苍溪县、朝天区、旺苍县)

松原市(扶余市、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)

金昌市(金川区、永昌县)

金华市(磐安县、婺城区、永康市、金东区、东阳市、义乌市、兰溪市、浦江县、武义县)

林芝市(巴宜区、朗县、米林市、察隅县、墨脱县、工布江达县、波密县)

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威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)

周口市(项城市、西华县、太康县、川汇区、淮阳区、郸城县、沈丘县、鹿邑县、商水县、扶沟县)

河源市(和平县、源城区、紫金县、龙川县、东源县、连平县)

萍乡市(湘东区、安源区、莲花县、上栗县、芦溪县)  烟台市(栖霞市、莱阳市、海阳市、莱州市、牟平区、福山区、芝罘区、莱山区、招远市、龙口市、蓬莱区)

张掖市(山丹县、甘州区、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县)

娄底市(双峰县、新化县、涟源市、冷水江市、娄星区)

濮阳市(台前县、南乐县、清丰县、濮阳县、华龙区、范县)昭通市(镇雄县、绥江县、彝良县、巧家县、昭阳区、盐津县、永善县、威信县、水富市、大关县、鲁甸县)

菏泽市(成武县、巨野县、郓城县、牡丹区、东明县、单县、定陶区、曹县、鄄城县)  和田地区(墨玉县、和田市、民丰县、于田县、策勒县、洛浦县、皮山县、和田县)

天津市(和平区、宁河区、河北区、蓟州区、红桥区、河东区、滨海新区、静海区、西青区、东丽区、津南区、北辰区、河西区、宝坻区、南开区、武清区)

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大庆市(让胡路区、龙凤区、肇州县、大同区、林甸县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇源县)合肥市(庐江县、巢湖市、肥西县、瑶海区、包河区、长丰县、蜀山区、肥东县、庐阳区)

海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)

玉林市(北流市、陆川县、玉州区、博白县、福绵区、兴业县、容县)

许昌市(长葛市、鄢陵县、禹州市、魏都区、建安区、襄城县)

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成都市(新都区、新津区、金堂县、都江堰市、蒲江县、温江区、青羊区、邛崃市、简阳市、青白江区、大邑县、崇州市、龙泉驿区、双流区、金牛区、锦江区、郫都区、成华区、彭州市、武侯区)

贵港市(港北区、桂平市、覃塘区、平南县、港南区)

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九江市(永修县、瑞昌市、浔阳区、濂溪区、都昌县、湖口县、庐山市、柴桑区、德安县、共青城市、修水县、彭泽县、武宁县)

厦门市(思明区、湖里区、海沧区、翔安区、同安区、集美区)

黄山市(黄山区、黟县、歙县、祁门县、屯溪区、休宁县、徽州区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君