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连云港市(东海县、连云区、灌云县、赣榆区、海州区、灌南县)

濮阳市(范县、华龙区、清丰县、台前县、南乐县、濮阳县)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

阿里地区(噶尔县、措勤县、普兰县、革吉县、日土县、改则县、札达县)  恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、巴东县、恩施市、咸丰县、鹤峰县、利川市、来凤县)

雅安市(名山区、雨城区、天全县、汉源县、宝兴县、芦山县、石棉县、荥经县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)

庆阳市(华池县、宁县、庆城县、正宁县、西峰区、合水县、镇原县、环县)铁岭市(开原市、调兵山市、昌图县、铁岭县、银州区、西丰县、清河区)

萍乡市(芦溪县、上栗县、莲花县、湘东区、安源区)  南阳市(桐柏县、南召县、内乡县、社旗县、镇平县、西峡县、卧龙区、淅川县、唐河县、方城县、新野县、邓州市、宛城区)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、阿荣旗、满洲里市、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、海拉尔区、扎兰屯市、根河市、牙克石市)

江门市(蓬江区、恩平市、开平市、新会区、江海区、台山市、鹤山市)

达州市(万源市、通川区、宣汉县、大竹县、达川区、开江县、渠县)

舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)

聊城市(临清市、高唐县、阳谷县、茌平区、东阿县、莘县、东昌府区、冠县)

黄冈市(武穴市、浠水县、英山县、黄州区、黄梅县、蕲春县、麻城市、罗田县、团风县、红安县)

德州市(夏津县、陵城区、宁津县、庆云县、乐陵市、武城县、临邑县、禹城市、德城区、齐河县、平原县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

呼和浩特市(土默特左旗、赛罕区、武川县、回民区、托克托县、和林格尔县、玉泉区、清水河县、新城区)

汕头市(龙湖区、濠江区、南澳县、潮阳区、澄海区、金平区、潮南区)

景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)

河池市(都安瑶族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县、南丹县、东兰县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、天峨县、大化瑶族自治县、金城江区)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

宜昌市(伍家岗区、秭归县、西陵区、宜都市、夷陵区、猇亭区、长阳土家族自治县、点军区、枝江市、远安县、兴山县、五峰土家族自治县、当阳市)

武汉市(江汉区、黄陂区、汉南区、蔡甸区、硚口区、新洲区、汉阳区、江夏区、青山区、东西湖区、洪山区、武昌区、江岸区)

长治市(潞州区、沁源县、上党区、平顺县、黎城县、潞城区、襄垣县、沁县、壶关县、屯留区、长子县、武乡县)

襄阳市(宜城市、老河口市、襄城区、樊城区、南漳县、谷城县、襄州区、枣阳市、保康县)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

甘孜藏族自治州(雅江县、稻城县、道孚县、理塘县、乡城县、新龙县、得荣县、炉霍县、甘孜县、石渠县、德格县、白玉县、色达县、丹巴县、泸定县、康定市、巴塘县、九龙县)

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安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县)

淄博市(桓台县、临淄区、高青县、周村区、博山区、沂源县、淄川区、张店区)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

南充市(蓬安县、嘉陵区、阆中市、高坪区、顺庆区、西充县、仪陇县、营山县、南部县)  十堰市(丹江口市、竹山县、竹溪县、张湾区、茅箭区、房县、郧阳区、郧西县)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、龙山县、吉首市、保靖县、永顺县、古丈县、泸溪县、花垣县)

抚州市(金溪县、黎川县、东乡区、宜黄县、广昌县、临川区、南丰县、崇仁县、乐安县、资溪县、南城县)

甘南藏族自治州(玛曲县、临潭县、合作市、碌曲县、舟曲县、卓尼县、夏河县、迭部县)西宁市(城东区、湟中区、城北区、城中区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县)

济宁市(金乡县、邹城市、曲阜市、兖州区、微山县、泗水县、鱼台县、任城区、汶上县、嘉祥县、梁山县)  内蒙古自治区

咸阳市(兴平市、渭城区、秦都区、彬州市、礼泉县、泾阳县、旬邑县、长武县、乾县、三原县、永寿县、杨陵区、武功县、淳化县)

东营市(东营区、利津县、广饶县、垦利区、河口区)

儋州市深圳市(福田区、盐田区、罗湖区、龙华区、宝安区、坪山区、龙岗区、南山区、光明区)

孝感市(安陆市、孝昌县、孝南区、大悟县、应城市、云梦县、汉川市)

塔城地区(额敏县、沙湾市、乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县)

阜阳市(太和县、颍州区、界首市、阜南县、临泉县、颍上县、颍泉区、颍东区)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

驻马店市(汝南县、正阳县、泌阳县、确山县、平舆县、上蔡县、驿城区、新蔡县、西平县、遂平县)

揭阳市(普宁市、惠来县、揭东区、榕城区、揭西县)

延安市(安塞区、黄龙县、子长市、宝塔区、黄陵县、吴起县、甘泉县、宜川县、志丹县、富县、洛川县、延长县、延川县)

玉林市(玉州区、容县、福绵区、兴业县、北流市、博白县、陆川县)

防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)

鹤壁市(淇县、浚县、鹤山区、淇滨区、山城区)

嘉兴市(南湖区、桐乡市、嘉善县、平湖市、秀洲区、海盐县、海宁市)

郑州市(登封市、新郑市、惠济区、荥阳市、巩义市、管城回族区、二七区、新密市、中牟县、上街区、金水区、中原区)

宿州市(萧县、埇桥区、砀山县、泗县、灵璧县)

邢台市(临西县、清河县、临城县、平乡县、隆尧县、沙河市、新河县、南宫市、南和区、柏乡县、任泽区、巨鹿县、宁晋县、广宗县、威县、信都区、内丘县、襄都区)

泰州市(海陵区、靖江市、高港区、泰兴市、兴化市、姜堰区)

怀化市(麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、会同县、沅陵县、溆浦县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、辰溪县、鹤城区)

　　房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。

　　近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。

　　政策“工具箱”全面开启

　　金融端支持力度增强

　　继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……

　　2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。

　　今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

　　4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。

　　“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。

　　商业银行的“攻守平衡”

　　风险出清中的信贷抉择

　　持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。

　　城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。

　　数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。

　　在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。

　　房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。

　　建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。

　　3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。

　　利率下行叠加放款提速

　　消费者购房体感“升温”

　　在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。

　　国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。

　　《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。

　　一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”

　　也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。

　　“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。

　　从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。

　　对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。

　　二季度政策有望持续发力

　　进一步提振市场预期

　　虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。

　　在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。

　　“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。

　　明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。

　　陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。

　　在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。

　　多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。