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茂名市(化州市、茂南区、高州市、电白区、信宜市)

伊春市(嘉荫县、丰林县、铁力市、金林区、伊美区、乌翠区、汤旺县、友好区、大箐山县、南岔县)

汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)

新疆维吾尔自治区  榆林市(横山区、佳县、神木市、榆阳区、吴堡县、府谷县、清涧县、子洲县、靖边县、米脂县、绥德县、定边县)

安康市(白河县、汉阴县、旬阳市、紫阳县、镇坪县、石泉县、汉滨区、宁陕县、平利县、岚皋县)

菏泽市(鄄城县、巨野县、单县、东明县、牡丹区、曹县、成武县、定陶区、郓城县)

福州市(闽清县、闽侯县、台江区、连江县、马尾区、福清市、长乐区、晋安区、鼓楼区、罗源县、仓山区、平潭县、永泰县)汕头市(濠江区、潮南区、金平区、澄海区、龙湖区、南澳县、潮阳区)

湘潭市(韶山市、湘乡市、湘潭县、岳塘区、雨湖区)  锦州市(黑山县、义县、凌河区、古塔区、北镇市、凌海市、太和区)

昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、吉木萨尔县、昌吉市)

淮南市(凤台县、八公山区、大通区、谢家集区、潘集区、寿县、田家庵区)

兰州市(七里河区、城关区、红古区、西固区、皋兰县、永登县、榆中县、安宁区)

烟台市(海阳市、龙口市、莱山区、莱州市、芝罘区、蓬莱区、牟平区、栖霞市、莱阳市、招远市、福山区)

鹤壁市(山城区、淇滨区、浚县、淇县、鹤山区)

大同市(平城区、新荣区、灵丘县、广灵县、左云县、阳高县、天镇县、云冈区、云州区、浑源县)

大连市(金州区、普兰店区、中山区、甘井子区、长海县、庄河市、西岗区、瓦房店市、旅顺口区、沙河口区)

玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、玉树市、治多县、杂多县、曲麻莱县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

龙岩市(连城县、永定区、新罗区、漳平市、上杭县、长汀县、武平县)

宣城市(郎溪县、宁国市、绩溪县、宣州区、广德市、泾县、旌德县)

青岛市(黄岛区、平度市、城阳区、李沧区、莱西市、市南区、胶州市、市北区、崂山区、即墨区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、德令哈市、格尔木市、茫崖市、天峻县)

贵港市(桂平市、平南县、港北区、覃塘区、港南区)

赣州市(定南县、全南县、章贡区、兴国县、于都县、寻乌县、宁都县、大余县、龙南市、瑞金市、石城县、会昌县、信丰县、南康区、上犹县、安远县、赣县区、崇义县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

淮安市(淮安区、清江浦区、金湖县、洪泽区、盱眙县、涟水县、淮阴区)

萍乡市(莲花县、湘东区、安源区、上栗县、芦溪县)

贵阳市(南明区、云岩区、息烽县、观山湖区、开阳县、白云区、修文县、花溪区、清镇市、乌当区)

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临沧市(永德县、凤庆县、沧源佤族自治县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县)

黄冈市(武穴市、红安县、英山县、黄州区、黄梅县、团风县、浠水县、麻城市、罗田县、蕲春县)

昭通市(盐津县、镇雄县、昭阳区、彝良县、绥江县、威信县、水富市、巧家县、永善县、鲁甸县、大关县)

哈尔滨市(道里区、呼兰区、延寿县、宾县、巴彦县、道外区、双城区、平房区、五常市、尚志市、香坊区、松北区、木兰县、依兰县、方正县、阿城区、通河县、南岗区)  毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、织金县、黔西市、大方县、金沙县、赫章县、纳雍县)

凉山彝族自治州(宁南县、甘洛县、喜德县、会东县、盐源县、会理市、金阳县、美姑县、德昌县、雷波县、木里藏族自治县、普格县、布拖县、西昌市、越西县、冕宁县、昭觉县)

怀化市(沅陵县、中方县、溆浦县、通道侗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县)

南宁市(兴宁区、武鸣区、西乡塘区、马山县、宾阳县、邕宁区、上林县、江南区、隆安县、青秀区、良庆区、横州市)嘉兴市(南湖区、平湖市、海盐县、海宁市、嘉善县、秀洲区、桐乡市)

宁德市(霞浦县、福鼎市、柘荣县、寿宁县、古田县、蕉城区、福安市、周宁县、屏南县)  保定市(蠡县、阜平县、高阳县、安国市、清苑区、涞源县、顺平县、容城县、徐水区、涞水县、望都县、涿州市、易县、满城区、博野县、定兴县、唐县、定州市、高碑店市、曲阳县、莲池区、竞秀区、雄县、安新县)

林芝市(工布江达县、波密县、墨脱县、朗县、察隅县、巴宜区、米林市)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

宁波市(海曙区、镇海区、江北区、慈溪市、北仑区、宁海县、余姚市、鄞州区、奉化区、象山县)包头市(昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、九原区、土默特右旗、东河区、固阳县、白云鄂博矿区、青山区)

儋州市

天津市(北辰区、静海区、东丽区、河西区、宁河区、南开区、宝坻区、河东区、和平区、红桥区、武清区、西青区、滨海新区、河北区、蓟州区、津南区)

荆州市(石首市、沙市区、监利市、公安县、洪湖市、江陵县、松滋市、荆州区)

宿州市(灵璧县、埇桥区、泗县、萧县、砀山县)

本溪市(明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、平山区、南芬区、溪湖区)

威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)

淄博市(张店区、淄川区、博山区、桓台县、周村区、沂源县、临淄区、高青县)

衡阳市(珠晖区、蒸湘区、衡南县、祁东县、耒阳市、衡东县、衡阳县、南岳区、常宁市、雁峰区、石鼓区、衡山县)

丽水市(莲都区、遂昌县、青田县、缙云县、云和县、龙泉市、庆元县、松阳县、景宁畲族自治县)

长治市(襄垣县、黎城县、壶关县、潞城区、沁县、长子县、武乡县、沁源县、上党区、平顺县、屯留区、潞州区)

厦门市(思明区、翔安区、集美区、同安区、海沧区、湖里区)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、焉耆回族自治县、和硕县、若羌县、博湖县、且末县、轮台县、和静县、尉犁县)

淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)

德州市(禹城市、宁津县、庆云县、平原县、德城区、齐河县、乐陵市、武城县、夏津县、陵城区、临邑县)

保山市(腾冲市、昌宁县、龙陵县、隆阳区、施甸县)

防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”