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我们的售后服务团队将为您提供设备使用心得分享和交流平台。
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全国服务区域：
阳泉市(平定县、城区、矿区、郊区、盂县)
洛阳市(西工区、涧西区、偃师区、洛龙区、老城区、嵩县、汝阳县、伊川县、孟津区、宜阳县、瀍河回族区、洛宁县、新安县、栾川县)
甘南藏族自治州(夏河县、临潭县、舟曲县、迭部县、玛曲县、碌曲县、合作市、卓尼县)
石家庄市(井陉县、灵寿县、无极县、栾城区、赵县、赞皇县、新华区、高邑县、元氏县、新乐市、桥西区、辛集市、平山县、晋州市、正定县、行唐县、藁城区、长安区、鹿泉区、裕华区、深泽县、井陉矿区)
林芝市(波密县、察隅县、米林市、巴宜区、朗县、工布江达县、墨脱县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、咸丰县、巴东县、利川市、宣恩县、鹤峰县、来凤县、恩施市)
秦皇岛市(抚宁区、卢龙县、山海关区、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、海港区)
滨州市(惠民县、滨城区、博兴县、邹平市、阳信县、沾化区、无棣县)
酒泉市(玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、肃州区、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县)
重庆市(长寿区、南川区、沙坪坝区、渝北区、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、永川区、巫山县、潼南区、巫溪县、丰都县、城口县、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、开州区、江北区、忠县、綦江区、江津区、武隆区、大渡口区、梁平区、大足区、石柱土家族自治县、渝中区、璧山区、荣昌区、万州区、垫江县、合川区、铜梁区、巴南区、南岸区、黔江区、涪陵区、北碚区、九龙坡区、奉节县)
三门峡市(卢氏县、陕州区、渑池县、义马市、灵宝市、湖滨区)
延边朝鲜族自治州(龙井市、图们市、延吉市、珲春市、敦化市、安图县、和龙市、汪清县)
嘉峪关市
抚顺市(东洲区、顺城区、新宾满族自治县、抚顺县、望花区、清原满族自治县、新抚区)
枣庄市(山亭区、薛城区、峄城区、市中区、台儿庄区、滕州市)
三亚市(崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区)
海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、兴海县、贵南县)
济南市(济阳区、历城区、槐荫区、钢城区、商河县、市中区、历下区、章丘区、莱芜区、长清区、天桥区、平阴县)
昌都市(左贡县、边坝县、洛隆县、八宿县、卡若区、类乌齐县、察雅县、丁青县、江达县、芒康县、贡觉县)
四平市(铁西区、铁东区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县)
郑州市(新密市、登封市、中牟县、金水区、上街区、中原区、巩义市、管城回族区、二七区、惠济区、荥阳市、新郑市)
深圳市(盐田区、罗湖区、龙华区、坪山区、宝安区、龙岗区、南山区、福田区、光明区)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
鹤岗市(向阳区、兴山区、兴安区、萝北县、东山区、绥滨县、南山区、工农区)
信阳市(固始县、息县、平桥区、商城县、光山县、罗山县、淮滨县、新县、浉河区、潢川县)
桂林市(灌阳县、灵川县、象山区、秀峰区、资源县、雁山区、阳朔县、恭城瑶族自治县、叠彩区、临桂区、七星区、永福县、全州县、平乐县、龙胜各族自治县、荔浦市、兴安县)
潍坊市(寿光市、诸城市、临朐县、寒亭区、奎文区、昌邑市、昌乐县、青州市、安丘市、高密市、坊子区、潍城区)
和田地区(民丰县、洛浦县、墨玉县、策勒县、皮山县、于田县、和田县、和田市)
衡水市(故城县、深州市、冀州区、桃城区、武强县、枣强县、武邑县、安平县、饶阳县、阜城县、景县)
嘉兴市(秀洲区、南湖区、海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市、嘉善县)
阿勒泰地区(哈巴河县、富蕴县、吉木乃县、布尔津县、阿勒泰市、福海县、青河县)
澳门特别行政区
荆州市(松滋市、石首市、江陵县、洪湖市、沙市区、荆州区、监利市、公安县)
丽水市(云和县、青田县、景宁畲族自治县、龙泉市、莲都区、遂昌县、松阳县、庆元县、缙云县)
滁州市(凤阳县、天长市、琅琊区、南谯区、来安县、明光市、定远县、全椒县)
临沧市(临翔区、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、永德县、镇康县)
汉中市(略阳县、勉县、西乡县、宁强县、城固县、南郑区、佛坪县、留坝县、洋县、镇巴县、汉台区)
白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮南市、洮北区)
吉林市(舒兰市、蛟河市、昌邑区、磐石市、永吉县、桦甸市、龙潭区、船营区、丰满区)
徐州市(铜山区、邳州市、贾汪区、睢宁县、丰县、沛县、泉山区、鼓楼区、云龙区、新沂市)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、紫云苗族布依族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县)
榆林市(定边县、佳县、子洲县、靖边县、榆阳区、横山区、绥德县、吴堡县、府谷县、米脂县、清涧县、神木市)
金昌市(金川区、永昌县)
赤峰市(巴林右旗、松山区、敖汉旗、喀喇沁旗、巴林左旗、红山区、翁牛特旗、元宝山区、林西县、克什克腾旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗)
益阳市(安化县、桃江县、南县、资阳区、赫山区、沅江市)
辽阳市(文圣区、灯塔市、白塔区、弓长岭区、辽阳县、宏伟区、太子河区)
铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)
济源市
内江市(隆昌市、资中县、东兴区、市中区、威远县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
长治市(武乡县、黎城县、沁源县、潞州区、潞城区、襄垣县、屯留区、平顺县、上党区、壶关县、沁县、长子县)
濮阳市(台前县、清丰县、华龙区、濮阳县、南乐县、范县)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、富宁县、广南县、砚山县、西畴县、文山市、丘北县、马关县)
阿克苏地区(沙雅县、温宿县、库车市、新和县、乌什县、柯坪县、拜城县、阿瓦提县、阿克苏市)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
广西壮族自治区
牡丹江市(林口县、东宁市、海林市、爱民区、绥芬河市、阳明区、宁安市、西安区、东安区、穆棱市)
承德市(丰宁满族自治县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、平泉市、双桥区、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、兴隆县、隆化县、滦平县、承德县)
孝感市(应城市、云梦县、孝昌县、汉川市、大悟县、安陆市、孝南区)
喀什地区(叶城县、喀什市、英吉沙县、巴楚县、疏附县、伽师县、麦盖提县、莎车县、疏勒县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县)
锦州市(凌海市、北镇市、古塔区、凌河区、太和区、黑山县、义县)
阿里地区(札达县、措勤县、改则县、噶尔县、革吉县、普兰县、日土县)
钦州市(钦北区、灵山县、浦北县、钦南区)
驻马店市(驿城区、确山县、上蔡县、汝南县、正阳县、遂平县、平舆县、西平县、新蔡县、泌阳县)
周口市(淮阳区、扶沟县、沈丘县、太康县、项城市、西华县、郸城县、鹿邑县、商水县、川汇区)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
天水市(秦州区、秦安县、甘谷县、张家川回族自治县、武山县、麦积区、清水县)
蚌埠市(龙子湖区、蚌山区、怀远县、五河县、固镇县、禹会区、淮上区)
上海市(宝山区、普陀区、徐汇区、嘉定区、长宁区、虹口区、静安区、金山区、闵行区、浦东新区、黄浦区、杨浦区、奉贤区、崇明区、青浦区、松江区)
张家口市(阳原县、蔚县、沽源县、张北县、赤城县、下花园区、尚义县、宣化区、崇礼区、康保县、桥东区、涿鹿县、万全区、怀来县、桥西区、怀安县)
三明市(将乐县、明溪县、三元区、泰宁县、清流县、大田县、宁化县、沙县区、永安市、建宁县、尤溪县)
杭州市(滨江区、临安区、余杭区、建德市、上城区、临平区、淳安县、桐庐县、西湖区、富阳区、钱塘区、拱墅区、萧山区)
湘潭市(湘乡市、雨湖区、湘潭县、岳塘区、韶山市)
东营市(利津县、东营区、广饶县、垦利区、河口区)
眉山市(东坡区、彭山区、洪雅县、青神县、仁寿县、丹棱县)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、特克斯县、伊宁县、伊宁市、奎屯市、霍城县、新源县、霍尔果斯市、巩留县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县)
抚州市(南丰县、广昌县、东乡区、资溪县、临川区、崇仁县、南城县、黎川县、宜黄县、乐安县、金溪县)
宜宾市(筠连县、叙州区、高县、珙县、南溪区、江安县、兴文县、长宁县、屏山县、翠屏区)
漳州市(平和县、龙海区、华安县、云霄县、诏安县、长泰区、芗城区、漳浦县、东山县、南靖县、龙文区)
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营口市(盖州市、鲅鱼圈区、大石桥市、站前区、老边区、西市区)
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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
梅州市(丰顺县、蕉岭县、大埔县、梅县区、梅江区、兴宁市、五华县、平远县)
烟台市(莱山区、莱州市、招远市、海阳市、牟平区、栖霞市、莱阳市、福山区、芝罘区、龙口市、蓬莱区)
池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)
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中山市
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内蒙古自治区
福州市(马尾区、鼓楼区、长乐区、闽清县、闽侯县、福清市、台江区、连江县、仓山区、永泰县、罗源县、晋安区、平潭县)
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聊城市(莘县、东阿县、高唐县、冠县、茌平区、阳谷县、临清市、东昌府区)
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玉溪市(澄江市、江川区、华宁县、通海县、易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县)
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楚雄彝族自治州(姚安县、大姚县、永仁县、双柏县、元谋县、禄丰市、武定县、南华县、楚雄市、牟定县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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