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扬州市(江都区、邗江区、宝应县、高邮市、仪征市、广陵区)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、福泉市、独山县、三都水族自治县、都匀市、龙里县、长顺县、荔波县、罗甸县、贵定县、平塘县、惠水县)
韶关市(新丰县、仁化县、武江区、始兴县、曲江区、翁源县、南雄市、乳源瑶族自治县、乐昌市、浈江区)
临沧市(永德县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、云县、镇康县)
深圳市(福田区、盐田区、坪山区、宝安区、南山区、龙华区、罗湖区、光明区、龙岗区)
衡水市(阜城县、故城县、安平县、枣强县、景县、深州市、桃城区、武邑县、武强县、饶阳县、冀州区)
佛山市(顺德区、三水区、南海区、禅城区、高明区)
福州市(连江县、台江区、鼓楼区、闽清县、罗源县、晋安区、平潭县、福清市、仓山区、马尾区、永泰县、闽侯县、长乐区)
台州市(仙居县、天台县、临海市、路桥区、玉环市、黄岩区、三门县、椒江区、温岭市)
辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)
铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)
保定市(定兴县、清苑区、安新县、博野县、涞源县、涿州市、唐县、满城区、蠡县、涞水县、安国市、望都县、易县、雄县、定州市、莲池区、顺平县、高阳县、竞秀区、曲阳县、容城县、高碑店市、徐水区、阜平县)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市)
果洛藏族自治州(甘德县、玛沁县、达日县、久治县、玛多县、班玛县)
龙岩市(上杭县、新罗区、连城县、漳平市、永定区、武平县、长汀县)
包头市(东河区、九原区、石拐区、土默特右旗、青山区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、昆都仑区、固阳县)
郴州市(北湖区、永兴县、宜章县、汝城县、嘉禾县、临武县、资兴市、桂东县、桂阳县、苏仙区、安仁县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
周口市(扶沟县、淮阳区、沈丘县、太康县、西华县、项城市、郸城县、川汇区、鹿邑县、商水县)
武汉市(汉南区、洪山区、江夏区、硚口区、新洲区、武昌区、江汉区、汉阳区、蔡甸区、江岸区、东西湖区、青山区、黄陂区)
葫芦岛市(连山区、建昌县、绥中县、南票区、兴城市、龙港区)
茂名市(信宜市、电白区、高州市、茂南区、化州市)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
银川市(兴庆区、金凤区、西夏区、贺兰县、灵武市、永宁县)
洛阳市(老城区、偃师区、孟津区、汝阳县、新安县、西工区、栾川县、涧西区、宜阳县、洛宁县、嵩县、洛龙区、伊川县、瀍河回族区)
内江市(威远县、东兴区、资中县、市中区、隆昌市)
榆林市(府谷县、吴堡县、靖边县、佳县、定边县、榆阳区、绥德县、子洲县、横山区、神木市、米脂县、清涧县)
景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)
承德市(双桥区、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、承德县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、滦平县、平泉市、兴隆县、宽城满族自治县、隆化县)
拉萨市(尼木县、曲水县、城关区、堆龙德庆区、达孜区、林周县、当雄县、墨竹工卡县)
齐齐哈尔市(建华区、拜泉县、克山县、龙沙区、龙江县、铁锋区、碾子山区、富裕县、讷河市、昂昂溪区、富拉尔基区、依安县、克东县、泰来县、甘南县、梅里斯达斡尔族区)
日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)
铜仁市(松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、玉屏侗族自治县、石阡县、德江县、江口县、沿河土家族自治县、万山区、思南县)
常州市(溧阳市、武进区、金坛区、新北区、钟楼区、天宁区)
阜新市(太平区、新邱区、海州区、彰武县、细河区、清河门区、阜新蒙古族自治县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、乌审旗、杭锦旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、康巴什区、东胜区)
枣庄市(市中区、峄城区、薛城区、滕州市、山亭区、台儿庄区)
沧州市(任丘市、献县、运河区、泊头市、新华区、河间市、黄骅市、吴桥县、东光县、青县、孟村回族自治县、盐山县、南皮县、沧县、海兴县、肃宁县)
上饶市(德兴市、横峰县、广信区、婺源县、余干县、万年县、信州区、弋阳县、鄱阳县、广丰区、铅山县、玉山县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
锦州市(凌海市、太和区、北镇市、黑山县、古塔区、义县、凌河区)
佳木斯市(桦川县、富锦市、郊区、向阳区、汤原县、同江市、抚远市、桦南县、东风区、前进区)
舟山市(嵊泗县、普陀区、岱山县、定海区)
淮南市(谢家集区、潘集区、寿县、大通区、八公山区、凤台县、田家庵区)
湖州市(吴兴区、南浔区、安吉县、长兴县、德清县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
锡林郭勒盟(正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗、阿巴嘎旗、多伦县、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、镶黄旗)
崇左市(江州区、龙州县、宁明县、凭祥市、大新县、天等县、扶绥县)
来宾市(合山市、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区、武宣县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
澳门特别行政区
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、朝阳县、北票市、龙城区、凌源市、双塔区)
金华市(婺城区、武义县、义乌市、浦江县、金东区、东阳市、兰溪市、永康市、磐安县)
阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)
酒泉市(瓜州县、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县)
阿里地区(措勤县、革吉县、噶尔县、普兰县、札达县、改则县、日土县)
日喀则市(仁布县、亚东县、定结县、拉孜县、白朗县、谢通门县、萨迦县、江孜县、昂仁县、南木林县、康马县、吉隆县、桑珠孜区、聂拉木县、定日县、岗巴县、萨嘎县、仲巴县)
宿迁市(宿豫区、泗洪县、沭阳县、宿城区、泗阳县)
楚雄彝族自治州(元谋县、禄丰市、楚雄市、大姚县、南华县、武定县、牟定县、永仁县、姚安县、双柏县)
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特中旗、五原县)
晋城市(沁水县、城区、泽州县、陵川县、高平市、阳城县)
南平市(政和县、邵武市、建阳区、光泽县、顺昌县、武夷山市、浦城县、建瓯市、延平区、松溪县)
广元市(旺苍县、利州区、苍溪县、青川县、剑阁县、朝天区、昭化区)
商洛市(镇安县、丹凤县、柞水县、山阳县、洛南县、商州区、商南县)
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白山市(靖宇县、临江市、江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
嘉兴市(南湖区、平湖市、海盐县、嘉善县、桐乡市、海宁市、秀洲区)
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商丘市(睢县、夏邑县、睢阳区、永城市、柘城县、梁园区、虞城县、民权县、宁陵县)
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白城市(洮北区、通榆县、镇赉县、大安市、洮南市)
常德市(武陵区、桃源县、津市市、安乡县、鼎城区、汉寿县、石门县、澧县、临澧县)
延边朝鲜族自治州(汪清县、延吉市、珲春市、和龙市、龙井市、安图县、图们市、敦化市)
三门峡市(灵宝市、渑池县、湖滨区、义马市、卢氏县、陕州区)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
哈尔滨市(巴彦县、呼兰区、南岗区、尚志市、松北区、木兰县、阿城区、方正县、平房区、通河县、道外区、双城区、宾县、依兰县、五常市、道里区、延寿县、香坊区)
新王诞生。
在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。
4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。
就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。
近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。
2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。
分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。
首成行业“老大”
中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。
中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。
两者共同构成了“中建系”。
近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。
在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”
但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。
因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。
到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。
但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。
在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。
在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。
布局地产背后
近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。
2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。
根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。
今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。
分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。
在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？
上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。
中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。
从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。
此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。
作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。
中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。
在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。
严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。
他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。
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