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梅州市(五华县、兴宁市、蕉岭县、梅江区、平远县、梅县区、大埔县、丰顺县)
大庆市(肇源县、红岗区、肇州县、林甸县、萨尔图区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、让胡路区)
滨州市(惠民县、邹平市、滨城区、沾化区、博兴县、阳信县、无棣县)
南平市(延平区、松溪县、政和县、浦城县、建瓯市、顺昌县、建阳区、邵武市、武夷山市、光泽县)
渭南市(华阴市、富平县、合阳县、临渭区、大荔县、华州区、潼关县、蒲城县、韩城市、澄城县、白水县)
楚雄彝族自治州(双柏县、牟定县、永仁县、大姚县、姚安县、楚雄市、禄丰市、南华县、武定县、元谋县)
贵港市(平南县、桂平市、覃塘区、港南区、港北区)
昭通市(绥江县、巧家县、彝良县、盐津县、威信县、镇雄县、水富市、昭阳区、大关县、鲁甸县、永善县)
广西壮族自治区
宣城市(宣州区、旌德县、宁国市、广德市、郎溪县、泾县、绩溪县)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、二连浩特市、正蓝旗、多伦县、镶黄旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗)
池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)
鄂尔多斯市(杭锦旗、东胜区、达拉特旗、乌审旗、准格尔旗、康巴什区、鄂托克旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗)
廊坊市(文安县、大厂回族自治县、大城县、永清县、霸州市、香河县、固安县、三河市、广阳区、安次区)
南昌市(青云谱区、西湖区、东湖区、进贤县、安义县、红谷滩区、青山湖区、南昌县、新建区)
嘉峪关市
鸡西市(滴道区、麻山区、城子河区、梨树区、密山市、恒山区、虎林市、鸡冠区、鸡东县)
襄阳市(谷城县、襄州区、宜城市、枣阳市、襄城区、老河口市、南漳县、樊城区、保康县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)
济宁市(梁山县、任城区、微山县、嘉祥县、兖州区、鱼台县、汶上县、泗水县、金乡县、邹城市、曲阜市)
铜陵市(义安区、铜官区、枞阳县、郊区)
临沂市(郯城县、平邑县、罗庄区、沂水县、费县、河东区、莒南县、兰山区、沂南县、临沭县、兰陵县、蒙阴县)
西藏自治区
徐州市(邳州市、新沂市、鼓楼区、云龙区、睢宁县、铜山区、丰县、贾汪区、泉山区、沛县)
烟台市(龙口市、莱山区、栖霞市、海阳市、莱阳市、莱州市、牟平区、福山区、蓬莱区、芝罘区、招远市)
黄冈市(武穴市、红安县、黄州区、团风县、麻城市、英山县、蕲春县、黄梅县、浠水县、罗田县)
汉中市(南郑区、汉台区、镇巴县、佛坪县、略阳县、西乡县、宁强县、洋县、城固县、留坝县、勉县)
泸州市(古蔺县、合江县、龙马潭区、纳溪区、泸县、叙永县、江阳区)
临夏回族自治州(临夏县、永靖县、康乐县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、东乡族自治县、广河县)
蚌埠市(怀远县、龙子湖区、固镇县、淮上区、禹会区、蚌山区、五河县)
桂林市(临桂区、资源县、七星区、雁山区、永福县、全州县、兴安县、灵川县、象山区、龙胜各族自治县、阳朔县、平乐县、荔浦市、恭城瑶族自治县、秀峰区、叠彩区、灌阳县)
甘孜藏族自治州(泸定县、甘孜县、乡城县、炉霍县、康定市、石渠县、理塘县、白玉县、新龙县、巴塘县、九龙县、色达县、丹巴县、得荣县、稻城县、德格县、雅江县、道孚县)
朝阳市(双塔区、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市、建平县、朝阳县)
固原市(彭阳县、泾源县、西吉县、隆德县、原州区)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
六安市(裕安区、霍山县、金寨县、叶集区、金安区、舒城县、霍邱县)
鹤岗市(工农区、向阳区、兴安区、南山区、兴山区、东山区、绥滨县、萝北县)
铁岭市(开原市、调兵山市、清河区、西丰县、铁岭县、昌图县、银州区)
贺州市(八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区)
南通市(如皋市、如东县、启东市、崇川区、通州区、海门区、海安市)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗)
锦州市(古塔区、凌河区、义县、太和区、凌海市、黑山县、北镇市)
湛江市(麻章区、坡头区、徐闻县、遂溪县、赤坎区、雷州市、吴川市、廉江市、霞山区)
通化市(通化县、辉南县、集安市、柳河县、二道江区、东昌区、梅河口市)
大同市(新荣区、云州区、阳高县、广灵县、天镇县、灵丘县、左云县、云冈区、浑源县、平城区)
福州市(长乐区、闽侯县、福清市、晋安区、闽清县、平潭县、罗源县、鼓楼区、台江区、永泰县、马尾区、连江县、仓山区)
遂宁市(船山区、蓬溪县、大英县、安居区、射洪市)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)
双鸭山市(集贤县、四方台区、尖山区、宝山区、友谊县、岭东区、饶河县、宝清县)
邯郸市(魏县、成安县、涉县、峰峰矿区、永年区、肥乡区、邯山区、鸡泽县、馆陶县、武安市、广平县、复兴区、大名县、邱县、磁县、临漳县、丛台区、曲周县)
抚顺市(抚顺县、顺城区、望花区、清原满族自治县、新抚区、新宾满族自治县、东洲区)
东营市(利津县、东营区、广饶县、垦利区、河口区)
和田地区(洛浦县、于田县、和田县、墨玉县、策勒县、和田市、民丰县、皮山县)
绍兴市(柯桥区、新昌县、诸暨市、越城区、嵊州市、上虞区)
商丘市(民权县、宁陵县、梁园区、永城市、虞城县、睢阳区、夏邑县、睢县、柘城县)
南充市(西充县、蓬安县、高坪区、嘉陵区、顺庆区、仪陇县、南部县、阆中市、营山县)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)
孝感市(孝南区、云梦县、大悟县、汉川市、安陆市、孝昌县、应城市)
那曲市(尼玛县、比如县、嘉黎县、双湖县、巴青县、聂荣县、索县、色尼区、班戈县、安多县、申扎县)
葫芦岛市(建昌县、龙港区、兴城市、绥中县、连山区、南票区)
佛山市(顺德区、三水区、南海区、禅城区、高明区)
宁德市(周宁县、寿宁县、福鼎市、福安市、屏南县、蕉城区、柘荣县、古田县、霞浦县)
邵阳市(城步苗族自治县、武冈市、洞口县、隆回县、邵阳县、新邵县、北塔区、邵东市、绥宁县、双清区、新宁县、大祥区)
乐山市(沐川县、峨边彝族自治县、五通桥区、市中区、夹江县、井研县、犍为县、金口河区、沙湾区、马边彝族自治县、峨眉山市)
丽水市(莲都区、景宁畲族自治县、青田县、遂昌县、松阳县、龙泉市、云和县、缙云县、庆元县)
哈尔滨市(香坊区、尚志市、平房区、延寿县、依兰县、木兰县、五常市、呼兰区、巴彦县、松北区、南岗区、道里区、阿城区、方正县、道外区、宾县、通河县、双城区)
七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)
娄底市(冷水江市、娄星区、双峰县、新化县、涟源市)
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特中旗、五原县、杭锦后旗、临河区、乌拉特前旗、乌拉特后旗)
威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、泸西县、个旧市、绿春县、弥勒市、红河县、元阳县、蒙自市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县)
江门市(新会区、恩平市、鹤山市、江海区、台山市、蓬江区、开平市)
南宁市(青秀区、江南区、邕宁区、西乡塘区、良庆区、马山县、武鸣区、上林县、横州市、隆安县、兴宁区、宾阳县)
无锡市(宜兴市、惠山区、江阴市、新吴区、滨湖区、梁溪区、锡山区)
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安阳市(北关区、林州市、安阳县、汤阴县、殷都区、文峰区、内黄县、龙安区、滑县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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