宇智波鼬异界之旅 - 性与爱的交织迷雾各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
伊春市(汤旺县、嘉荫县、乌翠区、铁力市、大箐山县、金林区、南岔县、友好区、丰林县、伊美区)
毕节市(七星关区、织金县、赫章县、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、金沙县)
长治市(黎城县、沁源县、襄垣县、平顺县、上党区、壶关县、武乡县、潞城区、沁县、长子县、屯留区、潞州区)
怀化市(靖州苗族侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、溆浦县、中方县、沅陵县、洪江市、会同县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区)
永州市(宁远县、祁阳市、新田县、道县、零陵区、双牌县、东安县、江华瑶族自治县、蓝山县、冷水滩区、江永县)
赤峰市(敖汉旗、喀喇沁旗、巴林左旗、林西县、松山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、宁城县、红山区、翁牛特旗、克什克腾旗、巴林右旗)
河池市(凤山县、环江毛南族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、宜州区、天峨县、南丹县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
拉萨市(尼木县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、林周县、曲水县、达孜区、城关区、当雄县)
南阳市(唐河县、新野县、方城县、桐柏县、南召县、镇平县、内乡县、社旗县、西峡县、卧龙区、邓州市、淅川县、宛城区)
咸阳市(泾阳县、三原县、兴平市、渭城区、彬州市、长武县、秦都区、武功县、杨陵区、礼泉县、乾县、旬邑县、永寿县、淳化县)
宝鸡市(金台区、渭滨区、陈仓区、扶风县、千阳县、太白县、陇县、凤翔区、岐山县、麟游县、凤县、眉县)
中山市
铁岭市(银州区、开原市、西丰县、清河区、铁岭县、调兵山市、昌图县)
昭通市(大关县、威信县、巧家县、彝良县、镇雄县、永善县、昭阳区、水富市、鲁甸县、盐津县、绥江县)
合肥市(蜀山区、肥东县、巢湖市、包河区、庐江县、肥西县、庐阳区、长丰县、瑶海区)
阿里地区(措勤县、噶尔县、札达县、普兰县、革吉县、日土县、改则县)
漯河市(临颍县、源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县)
咸宁市(赤壁市、通城县、咸安区、嘉鱼县、崇阳县、通山县)
承德市(兴隆县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、滦平县、隆化县、丰宁满族自治县、平泉市、鹰手营子矿区、双桥区、承德县、宽城满族自治县)
抚州市(崇仁县、广昌县、乐安县、临川区、宜黄县、东乡区、金溪县、黎川县、南城县、南丰县、资溪县)
佳木斯市(抚远市、前进区、同江市、桦南县、郊区、桦川县、东风区、向阳区、汤原县、富锦市)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
阿克苏地区(乌什县、柯坪县、沙雅县、阿克苏市、温宿县、库车市、拜城县、新和县、阿瓦提县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
庆阳市(宁县、镇原县、环县、庆城县、华池县、西峰区、正宁县、合水县)
黄冈市(英山县、团风县、浠水县、罗田县、红安县、黄梅县、黄州区、麻城市、武穴市、蕲春县)
汉中市(汉台区、城固县、留坝县、洋县、略阳县、宁强县、佛坪县、镇巴县、勉县、西乡县、南郑区)
武汉市(武昌区、汉南区、洪山区、汉阳区、江汉区、蔡甸区、江夏区、新洲区、硚口区、江岸区、黄陂区、东西湖区、青山区)
乌兰察布市(卓资县、凉城县、察哈尔右翼后旗、兴和县、商都县、察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼前旗、化德县、四子王旗、丰镇市)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、马关县、砚山县、丘北县、西畴县、广南县、文山市、富宁县)
三门峡市(陕州区、灵宝市、卢氏县、义马市、渑池县、湖滨区)
宣城市(郎溪县、广德市、宣州区、旌德县、绩溪县、宁国市、泾县)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
泸州市(江阳区、叙永县、古蔺县、纳溪区、泸县、龙马潭区、合江县)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
眉山市(洪雅县、东坡区、丹棱县、彭山区、仁寿县、青神县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、凤凰县、永顺县、吉首市、古丈县、泸溪县、花垣县)
长春市(榆树市、公主岭市、南关区、二道区、农安县、九台区、德惠市、朝阳区、绿园区、双阳区、宽城区)
黄山市(屯溪区、黟县、黄山区、歙县、徽州区、祁门县、休宁县)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、根河市、扎兰屯市、海拉尔区、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、阿荣旗、陈巴尔虎旗)
西安市(未央区、灞桥区、雁塔区、碑林区、长安区、鄠邑区、周至县、临潼区、莲湖区、高陵区、蓝田县、新城区、阎良区)
蚌埠市(蚌山区、固镇县、龙子湖区、淮上区、禹会区、五河县、怀远县)
金昌市(永昌县、金川区)
吉林市(蛟河市、桦甸市、龙潭区、船营区、磐石市、丰满区、昌邑区、舒兰市、永吉县)
青岛市(李沧区、崂山区、市南区、市北区、黄岛区、胶州市、城阳区、莱西市、即墨区、平度市)
泉州市(丰泽区、安溪县、鲤城区、晋江市、石狮市、泉港区、洛江区、德化县、南安市、永春县、金门县、惠安县)
海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、互助土族自治县、平安区)
荆门市(京山市、东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
石河子市(阿拉尔市、双河市、铁门关市、昆玉市、新星市、可克达拉市、图木舒克市、胡杨河市、北屯市、白杨市、五家渠市)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
葫芦岛市(连山区、建昌县、绥中县、龙港区、南票区、兴城市)
商丘市(睢阳区、永城市、虞城县、梁园区、民权县、柘城县、宁陵县、夏邑县、睢县)
达州市(达川区、通川区、宣汉县、万源市、大竹县、开江县、渠县)
云浮市(新兴县、罗定市、郁南县、云安区、云城区)
淮南市(谢家集区、寿县、田家庵区、大通区、潘集区、凤台县、八公山区)
喀什地区(喀什市、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、泽普县、岳普湖县、巴楚县、英吉沙县、莎车县、叶城县、伽师县、疏勒县)
三亚市(海棠区、天涯区、崖州区、吉阳区)
运城市(盐湖区、夏县、稷山县、永济市、河津市、垣曲县、万荣县、闻喜县、绛县、芮城县、临猗县、平陆县、新绛县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
濮阳市(濮阳县、清丰县、台前县、范县、华龙区、南乐县)
柳州市(柳城县、柳南区、鱼峰区、三江侗族自治县、鹿寨县、融水苗族自治县、融安县、城中区、柳江区、柳北区)
南平市(邵武市、光泽县、建阳区、建瓯市、松溪县、武夷山市、顺昌县、浦城县、政和县、延平区)
锡林郭勒盟(正镶白旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、太仆寺旗、正蓝旗、镶黄旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗)
广元市(利州区、剑阁县、旺苍县、青川县、昭化区、朝天区、苍溪县)
白城市(洮南市、洮北区、大安市、通榆县、镇赉县)
凉山彝族自治州(冕宁县、布拖县、会东县、越西县、美姑县、雷波县、盐源县、喜德县、昭觉县、木里藏族自治县、西昌市、宁南县、会理市、德昌县、普格县、金阳县、甘洛县)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)
昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、奇台县)
广州市(增城区、番禺区、南沙区、从化区、花都区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、海珠区)
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广安市(华蓥市、邻水县、岳池县、武胜县、前锋区、广安区)
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吴忠市(同心县、红寺堡区、盐池县、利通区、青铜峡市)
盐城市(亭湖区、射阳县、东台市、阜宁县、滨海县、建湖县、盐都区、大丰区、响水县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、新源县、奎屯市、霍尔果斯市、特克斯县、霍城县、尼勒克县、昭苏县、伊宁市、巩留县、察布查尔锡伯自治县)
泰安市(泰山区、东平县、岱岳区、肥城市、新泰市、宁阳县)
萍乡市(上栗县、莲花县、湘东区、安源区、芦溪县)
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无锡市(江阴市、滨湖区、梁溪区、惠山区、宜兴市、锡山区、新吴区)
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香港特别行政区
塔城地区(沙湾市、塔城市、乌苏市、裕民县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)
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淮安市(盱眙县、洪泽区、清江浦区、涟水县、淮安区、金湖县、淮阴区)
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漳州市(漳浦县、诏安县、龙文区、龙海区、长泰区、南靖县、东山县、华安县、平和县、芗城区、云霄县)
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厦门市(集美区、湖里区、同安区、思明区、海沧区、翔安区)
开封市(禹王台区、鼓楼区、通许县、尉氏县、杞县、祥符区、顺河回族区、兰考县、龙亭区)
大理白族自治州(永平县、云龙县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、祥云县、漾濞彝族自治县、宾川县、大理市、剑川县、南涧彝族自治县、弥渡县、洱源县)
山南市(曲松县、乃东区、洛扎县、扎囊县、加查县、隆子县、错那市、贡嘎县、琼结县、浪卡子县、桑日县、措美县)
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湘潭市(岳塘区、韶山市、雨湖区、湘潭县、湘乡市)
新疆维吾尔自治区
南通市(通州区、启东市、海门区、如皋市、崇川区、如东县、海安市)
淄博市(淄川区、周村区、张店区、桓台县、高青县、沂源县、博山区、临淄区)
杭州市(临平区、建德市、西湖区、钱塘区、淳安县、拱墅区、余杭区、临安区、富阳区、桐庐县、上城区、滨江区、萧山区)
抚顺市(新宾满族自治县、顺城区、新抚区、抚顺县、望花区、清原满族自治县、东洲区)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、红原县、汶川县、壤塘县、马尔康市、金川县、茂县、松潘县、小金县、黑水县、若尔盖县、阿坝县、理县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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