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酒泉市(玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)

汉中市(西乡县、南郑区、汉台区、佛坪县、勉县、留坝县、城固县、略阳县、镇巴县、洋县、宁强县)

澳门特别行政区

韶关市(乳源瑶族自治县、浈江区、武江区、仁化县、曲江区、翁源县、乐昌市、始兴县、南雄市、新丰县)

绵阳市(安州区、游仙区、梓潼县、三台县、盐亭县、江油市、平武县、涪城区、北川羌族自治县)

乌鲁木齐市(达坂城区、新市区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、水磨沟区、天山区、米东区、头屯河区)

哈尔滨市(香坊区、宾县、依兰县、道里区、五常市、延寿县、南岗区、巴彦县、双城区、通河县、道外区、木兰县、松北区、平房区、方正县、尚志市、呼兰区、阿城区)

玉林市(博白县、玉州区、北流市、兴业县、福绵区、陆川县、容县)

定西市(漳县、渭源县、临洮县、岷县、通渭县、陇西县、安定区)

通辽市(奈曼旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗)

贵阳市(花溪区、云岩区、南明区、白云区、乌当区、观山湖区、息烽县、开阳县、清镇市、修文县)

甘孜藏族自治州(石渠县、雅江县、康定市、巴塘县、白玉县、炉霍县、色达县、乡城县、九龙县、得荣县、甘孜县、德格县、泸定县、丹巴县、理塘县、道孚县、稻城县、新龙县)

眉山市(丹棱县、东坡区、洪雅县、仁寿县、彭山区、青神县)

重庆市(石柱土家族自治县、潼南区、万州区、荣昌区、渝中区、南川区、云阳县、南岸区、长寿区、忠县、大渡口区、九龙坡区、合川区、垫江县、渝北区、城口县、沙坪坝区、大足区、巫山县、丰都县、武隆区、梁平区、巴南区、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、綦江区、开州区、璧山区、黔江区、铜梁区、北碚区、巫溪县、奉节县、江北区、涪陵区、江津区、彭水苗族土家族自治县、永川区)

安康市(宁陕县、岚皋县、汉阴县、平利县、石泉县、紫阳县、汉滨区、旬阳市、白河县、镇坪县)

宝鸡市(麟游县、岐山县、扶风县、渭滨区、凤县、千阳县、金台区、陇县、太白县、眉县、凤翔区、陈仓区)

常德市(澧县、武陵区、临澧县、安乡县、汉寿县、津市市、石门县、桃源县、鼎城区)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、山丹县、民乐县、甘州区)

海东市(平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

随州市(广水市、随县、曾都区)

吴忠市(盐池县、利通区、红寺堡区、青铜峡市、同心县)

泰安市(岱岳区、肥城市、宁阳县、泰山区、东平县、新泰市)

黔东南苗族侗族自治州(台江县、麻江县、黎平县、雷山县、剑河县、镇远县、从江县、凯里市、榕江县、三穗县、锦屏县、施秉县、岑巩县、丹寨县、天柱县、黄平县)

大庆市(龙凤区、肇源县、大同区、让胡路区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇州县、林甸县)

池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)

昌都市(丁青县、左贡县、贡觉县、洛隆县、江达县、卡若区、芒康县、类乌齐县、察雅县、八宿县、边坝县)

铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)

兴安盟(阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、巴林右旗、巴林左旗、克什克腾旗、松山区、红山区、元宝山区、敖汉旗、林西县、宁城县)

潍坊市(青州市、潍城区、诸城市、寿光市、高密市、昌乐县、坊子区、安丘市、临朐县、奎文区、寒亭区、昌邑市)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区)

梧州市(藤县、苍梧县、蒙山县、长洲区、岑溪市、万秀区、龙圩区)

鞍山市(岫岩满族自治县、立山区、铁西区、海城市、千山区、台安县、铁东区)

滁州市(全椒县、天长市、凤阳县、明光市、南谯区、来安县、定远县、琅琊区)

吕梁市(孝义市、方山县、临县、离石区、兴县、岚县、汾阳市、中阳县、交口县、柳林县、石楼县、交城县、文水县)

陇南市(西和县、徽县、成县、宕昌县、文县、两当县、武都区、康县、礼县)

邢台市(广宗县、柏乡县、巨鹿县、内丘县、清河县、临城县、南宫市、南和区、沙河市、襄都区、任泽区、平乡县、新河县、威县、隆尧县、临西县、宁晋县、信都区)

长沙市(雨花区、长沙县、芙蓉区、望城区、浏阳市、开福区、天心区、岳麓区、宁乡市)

张家口市(下花园区、宣化区、赤城县、桥西区、桥东区、尚义县、蔚县、怀安县、阳原县、万全区、怀来县、涿鹿县、沽源县、张北县、康保县、崇礼区)

保山市(昌宁县、隆阳区、龙陵县、施甸县、腾冲市)

宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、泗县、萧县)

长治市(黎城县、襄垣县、沁源县、长子县、平顺县、潞城区、上党区、屯留区、武乡县、潞州区、壶关县、沁县)

济南市(商河县、钢城区、章丘区、平阴县、历下区、槐荫区、天桥区、市中区、济阳区、莱芜区、历城区、长清区)

三沙市(南沙区、西沙区)

黄石市(西塞山区、铁山区、黄石港区、下陆区、大冶市、阳新县)

邵阳市(双清区、大祥区、邵阳县、绥宁县、隆回县、城步苗族自治县、邵东市、新宁县、武冈市、新邵县、洞口县、北塔区)

金华市(武义县、磐安县、婺城区、东阳市、永康市、兰溪市、义乌市、金东区、浦江县)

南充市(嘉陵区、高坪区、阆中市、蓬安县、仪陇县、营山县、顺庆区、南部县、西充县)

昆明市(五华区、安宁市、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、石林彝族自治县、宜良县、呈贡区、官渡区、富民县、盘龙区、西山区)

白山市(长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县、江源区、靖宇县、临江市)

德阳市(中江县、广汉市、绵竹市、旌阳区、什邡市、罗江区)

衢州市(常山县、龙游县、江山市、开化县、柯城区、衢江区)

泉州市(泉港区、惠安县、晋江市、安溪县、金门县、洛江区、永春县、鲤城区、南安市、德化县、丰泽区、石狮市)

岳阳市(汨罗市、君山区、湘阴县、岳阳楼区、云溪区、平江县、华容县、岳阳县、临湘市)

新余市(渝水区、分宜县)

淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)

松原市(扶余市、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

沧州市(河间市、吴桥县、沧县、盐山县、南皮县、献县、黄骅市、肃宁县、新华区、东光县、任丘市、海兴县、运河区、泊头市、青县、孟村回族自治县)

安庆市(宜秀区、桐城市、太湖县、潜山市、大观区、迎江区、宿松县、望江县、岳西县、怀宁县)

西藏自治区

湛江市(遂溪县、坡头区、吴川市、徐闻县、霞山区、廉江市、麻章区、雷州市、赤坎区)

马鞍山市(花山区、和县、当涂县、博望区、雨山区、含山县)

包头市(昆都仑区、土默特右旗、青山区、石拐区、东河区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、九原区)

商洛市(商州区、山阳县、柞水县、丹凤县、洛南县、商南县、镇安县)

五指山市(陵水黎族自治县、定安县、屯昌县、万宁市、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、琼海市、临高县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、东方市、琼中黎族苗族自治县、澄迈县)

日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)

和田地区(和田市、墨玉县、于田县、民丰县、洛浦县、和田县、皮山县、策勒县)

阿勒泰地区(青河县、福海县、哈巴河县、富蕴县、布尔津县、阿勒泰市、吉木乃县)

德州市(德城区、乐陵市、宁津县、临邑县、武城县、夏津县、陵城区、齐河县、禹城市、平原县、庆云县)

吉林市(船营区、丰满区、舒兰市、蛟河市、昌邑区、桦甸市、永吉县、龙潭区、磐石市)

白银市(平川区、靖远县、景泰县、白银区、会宁县)

铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、杂多县、玉树市、囊谦县、称多县)

镇江市(扬中市、丹阳市、丹徒区、润州区、句容市、京口区)

荆门市(沙洋县、京山市、钟祥市、东宝区、掇刀区)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

郴州市(桂东县、汝城县、资兴市、北湖区、永兴县、嘉禾县、桂阳县、临武县、宜章县、安仁县、苏仙区)

宁夏回族自治区

泰州市(海陵区、靖江市、兴化市、高港区、泰兴市、姜堰区)

佳木斯市(郊区、向阳区、汤原县、富锦市、东风区、前进区、桦川县、桦南县、同江市、抚远市)

沈阳市(新民市、和平区、铁西区、沈河区、于洪区、大东区、法库县、皇姑区、沈北新区、浑南区、辽中区、康平县、苏家屯区)

山南市(桑日县、错那市、乃东区、洛扎县、措美县、琼结县、浪卡子县、隆子县、加查县、扎囊县、贡嘎县、曲松县)

九江市(彭泽县、武宁县、瑞昌市、湖口县、永修县、修水县、德安县、庐山市、浔阳区、共青城市、濂溪区、柴桑区、都昌县)

雅安市(芦山县、名山区、雨城区、汉源县、宝兴县、荥经县、石棉县、天全县)

惠州市(博罗县、惠阳区、惠东县、惠城区、龙门县)

合肥市(庐江县、包河区、庐阳区、肥西县、瑶海区、肥东县、长丰县、蜀山区、巢湖市)

临夏回族自治州(东乡族自治县、永靖县、临夏市、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏县、广河县)

安阳市(滑县、安阳县、文峰区、汤阴县、北关区、殷都区、龙安区、内黄县、林州市)

秦皇岛市(抚宁区、海港区、卢龙县、昌黎县、山海关区、青龙满族自治县、北戴河区)

巴中市(平昌县、恩阳区、通江县、南江县、巴州区)

文山壮族苗族自治州(富宁县、麻栗坡县、西畴县、文山市、砚山县、马关县、丘北县、广南县)

桂林市(恭城瑶族自治县、兴安县、灵川县、阳朔县、全州县、雁山区、灌阳县、临桂区、象山区、资源县、荔浦市、平乐县、永福县、叠彩区、龙胜各族自治县、秀峰区、七星区)

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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