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娄底市(新化县、冷水江市、涟源市、娄星区、双峰县)
玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、称多县、治多县、玉树市、杂多县)
福州市(永泰县、长乐区、连江县、仓山区、福清市、马尾区、鼓楼区、台江区、闽清县、罗源县、闽侯县、晋安区、平潭县)
沈阳市(沈河区、于洪区、和平区、沈北新区、法库县、皇姑区、苏家屯区、康平县、浑南区、大东区、铁西区、新民市、辽中区) 吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
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阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、伊宁市、巩留县、伊宁县、昭苏县、特克斯县、奎屯市、霍尔果斯市、霍城县、新源县)
永州市(宁远县、双牌县、零陵区、新田县、道县、东安县、冷水滩区、江永县、祁阳市、江华瑶族自治县、蓝山县) 白城市(镇赉县、洮南市、大安市、洮北区、通榆县)
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黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)
赣州市(南康区、寻乌县、赣县区、全南县、于都县、宁都县、崇义县、章贡区、会昌县、瑞金市、信丰县、上犹县、定南县、石城县、安远县、龙南市、大余县、兴国县)
盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)
西安市(高陵区、雁塔区、新城区、莲湖区、蓝田县、碑林区、长安区、临潼区、未央区、周至县、鄠邑区、阎良区、灞桥区)
鸡西市(滴道区、鸡东县、麻山区、恒山区、鸡冠区、梨树区、虎林市、城子河区、密山市)
曲靖市(师宗县、宣威市、麒麟区、富源县、会泽县、沾益区、马龙区、陆良县、罗平县)
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湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、德清县、吴兴区)
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巴彦淖尔市(五原县、磴口县、乌拉特前旗、杭锦后旗、乌拉特中旗、临河区、乌拉特后旗)
赤峰市(红山区、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、翁牛特旗、元宝山区、巴林右旗、喀喇沁旗、松山区、宁城县、林西县、巴林左旗)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、砚山县、丘北县、文山市、广南县、富宁县、西畴县、马关县)
威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)
邢台市(隆尧县、临城县、信都区、临西县、沙河市、南宫市、清河县、新河县、平乡县、内丘县、任泽区、南和区、广宗县、襄都区、威县、柏乡县、宁晋县、巨鹿县)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、甘德县、班玛县、久治县、玛多县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县)
喀什地区(泽普县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、英吉沙县、伽师县、疏附县、疏勒县、叶城县、喀什市、巴楚县、麦盖提县)
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临夏回族自治州(广河县、临夏市、和政县、东乡族自治县、永靖县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县)
吕梁市(柳林县、离石区、孝义市、兴县、汾阳市、文水县、交城县、中阳县、方山县、石楼县、临县、岚县、交口县)
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佛山市(禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区) 包头市(土默特右旗、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、东河区、石拐区、固阳县、昆都仑区、青山区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)
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扬州市(广陵区、仪征市、宝应县、高邮市、邗江区、江都区)
淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
来源:中国房地产报
“
市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后,资本市场的短期反应呈现分化。4月15日,保利物业股价开盘上涨3.2%,但午盘后回落至平盘附近,全天振幅达5.7%。
4月14日,保利物业正式宣布完成H股全流通,其1.94亿股内资股成功转换为H股,并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%,H股比例跃升至62.711%,保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为,此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力,但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因,中国房地产报记者联系保利物业方面人士,截至发稿前,并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为,“保利物业作为头部企业,H股全流通不仅优化了股东结构,更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后,公司融资渠道将更通畅,为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示,截至2024年末,保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币,而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出,当前港股物业板块平均市盈率不足10倍,处于历史低位,未来若启动配股或可转债融资,需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为,“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位,流动性改善后,公司可择机通过配股或可转债补充资金,把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒:“港股市场对流动性变化的敏感度极高,若公司未能同步释放业绩增长信号,单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为,反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的,如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日,中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进,保利物业的资本结构变得更加灵活,吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来,H股公司的内资股无法在境外流通,导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股,本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算,转换完成后,保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元,符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛,被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认,股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前,保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权;转换后,其持股比例降至37.29%,H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出,这将倒逼公司提高信息披露透明度,优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看,治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”,提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为,H股全流通后,公司可通过发行新股收购优质物管标的,而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段,弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示,2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元,头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著,资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日,保利物业股价收跌2.97%,而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明,当公司宣布股票转换或资本结构调整时,市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出,“一方面,投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期,推动股价上涨;另一方面,若市场解读为稀释股东权益的信号,可能引发股价回落。”因此,企业在进行此类重大调整时,需要充分考虑市场情绪,提前做好沟通工作。
历史经验显示,此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是,保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后,股价在三个月内累计下跌12%,直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%,房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示,其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目,母公司若出现经营波动,可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外,港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性,进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是,物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示,2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%,开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示,其来自保利发展的项目占比仍达68%,关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化,可能通过关联交易拖累物管板块,H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外,港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性,进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场,但也暴露于外部风险。2024年四季度以来,美联储加息导致港元汇率波动加剧,港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言:“资本结构的调整只是起点,真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言,这场资本变局或许才刚刚开始。
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该公司预计将申请许可证,但不能保证一定会获得。
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