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通辽市(扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗)
汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
张家口市(尚义县、宣化区、桥西区、张北县、怀来县、阳原县、涿鹿县、下花园区、崇礼区、康保县、赤城县、蔚县、怀安县、沽源县、万全区、桥东区)
上饶市(余干县、婺源县、弋阳县、信州区、鄱阳县、横峰县、德兴市、广丰区、万年县、玉山县、广信区、铅山县)
怀化市(溆浦县、麻阳苗族自治县、鹤城区、洪江市、中方县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、会同县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县)
沧州市(泊头市、吴桥县、海兴县、献县、运河区、肃宁县、黄骅市、沧县、河间市、孟村回族自治县、南皮县、青县、东光县、新华区、任丘市、盐山县)
榆林市(清涧县、横山区、米脂县、神木市、吴堡县、绥德县、子洲县、府谷县、榆阳区、靖边县、佳县、定边县)
新乡市(红旗区、原阳县、新乡县、获嘉县、卫辉市、长垣市、封丘县、牧野区、凤泉区、辉县市、卫滨区、延津县)
临汾市(翼城县、曲沃县、安泽县、襄汾县、吉县、浮山县、古县、霍州市、乡宁县、蒲县、大宁县、隰县、尧都区、汾西县、永和县、侯马市、洪洞县)
陇南市(宕昌县、礼县、武都区、文县、成县、徽县、西和县、康县、两当县)
荆门市(沙洋县、京山市、掇刀区、钟祥市、东宝区)
山南市(乃东区、隆子县、贡嘎县、加查县、琼结县、措美县、桑日县、错那市、洛扎县、浪卡子县、扎囊县、曲松县)
常德市(临澧县、桃源县、石门县、安乡县、鼎城区、武陵区、澧县、汉寿县、津市市)
商洛市(商州区、洛南县、山阳县、商南县、镇安县、丹凤县、柞水县)
曲靖市(罗平县、会泽县、宣威市、陆良县、麒麟区、富源县、师宗县、马龙区、沾益区)
成都市(金堂县、武侯区、龙泉驿区、青羊区、郫都区、青白江区、大邑县、蒲江县、简阳市、锦江区、新都区、双流区、新津区、崇州市、金牛区、彭州市、都江堰市、温江区、成华区、邛崃市)
廊坊市(永清县、香河县、固安县、大城县、文安县、大厂回族自治县、安次区、广阳区、霸州市、三河市)
六安市(裕安区、金安区、霍邱县、舒城县、金寨县、叶集区、霍山县)
嘉兴市(桐乡市、秀洲区、南湖区、海盐县、海宁市、嘉善县、平湖市)
呼伦贝尔市(阿荣旗、满洲里市、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、牙克石市、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗)
无锡市(锡山区、梁溪区、宜兴市、惠山区、新吴区、江阴市、滨湖区)
安庆市(桐城市、宿松县、大观区、望江县、迎江区、太湖县、岳西县、潜山市、怀宁县、宜秀区)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、福泉市、荔波县、都匀市、平塘县、瓮安县、罗甸县、惠水县、贵定县、龙里县、独山县、长顺县)
天津市(北辰区、河北区、东丽区、武清区、河东区、滨海新区、宝坻区、津南区、静海区、和平区、河西区、蓟州区、宁河区、南开区、红桥区、西青区)
牡丹江市(爱民区、宁安市、西安区、穆棱市、林口县、阳明区、东安区、绥芬河市、海林市、东宁市)
温州市(文成县、鹿城区、苍南县、龙港市、瑞安市、永嘉县、洞头区、泰顺县、龙湾区、平阳县、瓯海区、乐清市)
荆州市(洪湖市、江陵县、松滋市、公安县、沙市区、监利市、石首市、荆州区)
铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)
许昌市(建安区、禹州市、襄城县、长葛市、鄢陵县、魏都区)
安康市(岚皋县、汉滨区、紫阳县、旬阳市、汉阴县、白河县、平利县、镇坪县、石泉县、宁陕县)
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乌兰察布市(丰镇市、商都县、集宁区、兴和县、察哈尔右翼前旗、化德县、察哈尔右翼后旗、凉城县、四子王旗、卓资县、察哈尔右翼中旗)
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衡阳市(祁东县、雁峰区、衡阳县、珠晖区、衡东县、南岳区、常宁市、石鼓区、衡山县、蒸湘区、耒阳市、衡南县)
绍兴市(诸暨市、越城区、柯桥区、嵊州市、新昌县、上虞区)
保定市(清苑区、徐水区、涞源县、涿州市、安国市、望都县、曲阳县、易县、阜平县、安新县、涞水县、雄县、高碑店市、容城县、蠡县、定州市、高阳县、莲池区、竞秀区、博野县、顺平县、唐县、定兴县、满城区)
台州市(温岭市、路桥区、天台县、仙居县、椒江区、三门县、黄岩区、临海市、玉环市)
镇江市(润州区、丹徒区、京口区、句容市、扬中市、丹阳市)
松原市(宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县)
南昌市(安义县、青云谱区、红谷滩区、东湖区、青山湖区、新建区、进贤县、西湖区、南昌县)
德阳市(广汉市、旌阳区、罗江区、中江县、什邡市、绵竹市)
清远市(清新区、连州市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、英德市、佛冈县、连南瑶族自治县、清城区)
白城市(洮北区、通榆县、镇赉县、大安市、洮南市)
晋城市(城区、沁水县、泽州县、陵川县、阳城县、高平市)
赣州市(赣县区、上犹县、会昌县、定南县、龙南市、于都县、石城县、南康区、宁都县、瑞金市、兴国县、全南县、寻乌县、章贡区、安远县、崇义县、信丰县、大余县)
茂名市(信宜市、茂南区、化州市、高州市、电白区)
淮安市(金湖县、清江浦区、洪泽区、涟水县、淮安区、淮阴区、盱眙县)
雅安市(芦山县、名山区、雨城区、汉源县、荥经县、石棉县、天全县、宝兴县)
内蒙古自治区
湖州市(德清县、长兴县、安吉县、南浔区、吴兴区)
徐州市(泉山区、贾汪区、铜山区、鼓楼区、丰县、沛县、邳州市、睢宁县、新沂市、云龙区)
防城港市(东兴市、上思县、防城区、港口区)
营口市(西市区、盖州市、老边区、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市)
拉萨市(尼木县、曲水县、林周县、达孜区、当雄县、堆龙德庆区、墨竹工卡县、城关区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、奇台县、阜康市、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市)
长沙市(浏阳市、岳麓区、开福区、宁乡市、天心区、雨花区、长沙县、芙蓉区、望城区)
德州市(陵城区、庆云县、齐河县、德城区、宁津县、临邑县、平原县、武城县、夏津县、禹城市、乐陵市)
日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
定西市(临洮县、陇西县、通渭县、安定区、岷县、渭源县、漳县)
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儋州市
郑州市(惠济区、新郑市、荥阳市、中牟县、新密市、管城回族区、巩义市、二七区、金水区、登封市、中原区、上街区)
南平市(政和县、光泽县、建瓯市、邵武市、浦城县、松溪县、延平区、顺昌县、武夷山市、建阳区)
大同市(广灵县、天镇县、云冈区、平城区、新荣区、云州区、灵丘县、左云县、浑源县、阳高县)
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宿州市(泗县、灵璧县、萧县、砀山县、埇桥区)
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安顺市(西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县)
周口市(项城市、太康县、扶沟县、淮阳区、商水县、鹿邑县、沈丘县、西华县、川汇区、郸城县)
丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、古丈县、吉首市、泸溪县、花垣县、永顺县、凤凰县、龙山县)
玉溪市(易门县、华宁县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、江川区、澄江市)
乐山市(峨眉山市、沐川县、井研县、犍为县、峨边彝族自治县、金口河区、沙湾区、市中区、五通桥区、夹江县、马边彝族自治县)
焦作市(武陟县、解放区、温县、博爱县、沁阳市、修武县、中站区、马村区、孟州市、山阳区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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