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惠州市(惠阳区、惠东县、博罗县、惠城区、龙门县)

晋中市(和顺县、榆社县、介休市、昔阳县、寿阳县、祁县、左权县、灵石县、平遥县、太谷区、榆次区)

恩施土家族苗族自治州(利川市、来凤县、恩施市、鹤峰县、巴东县、宣恩县、咸丰县、建始县)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、丰镇市、兴和县、凉城县、商都县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、四子王旗、化德县、集宁区)  阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

芜湖市(繁昌区、鸠江区、镜湖区、南陵县、湾沚区、无为市、弋江区)

莆田市(荔城区、秀屿区、仙游县、城厢区、涵江区)

黔东南苗族侗族自治州(台江县、剑河县、施秉县、榕江县、雷山县、凯里市、天柱县、三穗县、从江县、黄平县、镇远县、丹寨县、岑巩县、麻江县、黎平县、锦屏县)黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、普安县、晴隆县、安龙县、贞丰县、望谟县、兴义市、册亨县)

商洛市(山阳县、丹凤县、洛南县、柞水县、商南县、商州区、镇安县)  天水市(武山县、秦州区、张家川回族自治县、秦安县、甘谷县、清水县、麦积区)

枣庄市(山亭区、市中区、滕州市、薛城区、台儿庄区、峄城区)

乌鲁木齐市(新市区、天山区、米东区、乌鲁木齐县、头屯河区、水磨沟区、沙依巴克区、达坂城区)

北京市(西城区、房山区、延庆区、怀柔区、石景山区、昌平区、门头沟区、通州区、东城区、海淀区、丰台区、密云区、顺义区、朝阳区、平谷区、大兴区)

宁夏回族自治区

福州市(福清市、闽清县、连江县、平潭县、台江区、闽侯县、鼓楼区、长乐区、罗源县、马尾区、晋安区、永泰县、仓山区)

营口市(站前区、盖州市、西市区、大石桥市、鲅鱼圈区、老边区)

三门峡市(渑池县、湖滨区、卢氏县、义马市、陕州区、灵宝市)

达州市(宣汉县、渠县、达川区、开江县、大竹县、万源市、通川区)

柳州市(鱼峰区、柳北区、鹿寨县、融水苗族自治县、柳江区、柳南区、柳城县、融安县、三江侗族自治县、城中区)

宿州市(萧县、灵璧县、砀山县、埇桥区、泗县)

临夏回族自治州(永靖县、广河县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县、临夏市、和政县)

丹东市(元宝区、东港市、凤城市、宽甸满族自治县、振安区、振兴区)

驻马店市(正阳县、西平县、汝南县、驿城区、上蔡县、新蔡县、平舆县、泌阳县、确山县、遂平县)

白山市(浑江区、临江市、抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县)

揭阳市(揭西县、普宁市、榕城区、揭东区、惠来县)

天津市(南开区、东丽区、蓟州区、和平区、宝坻区、津南区、西青区、滨海新区、宁河区、北辰区、河西区、武清区、红桥区、河北区、河东区、静海区)

韶关市(乳源瑶族自治县、南雄市、仁化县、曲江区、新丰县、始兴县、翁源县、乐昌市、武江区、浈江区)

黑河市(嫩江市、逊克县、五大连池市、北安市、爱辉区、孙吴县)

杭州市(上城区、钱塘区、余杭区、滨江区、拱墅区、淳安县、萧山区、临安区、西湖区、富阳区、临平区、建德市、桐庐县)

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钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)

蚌埠市(蚌山区、五河县、禹会区、龙子湖区、固镇县、怀远县、淮上区)

宜春市(高安市、铜鼓县、宜丰县、万载县、樟树市、上高县、袁州区、奉新县、丰城市、靖安县)

太原市(古交市、尖草坪区、小店区、阳曲县、杏花岭区、娄烦县、迎泽区、晋源区、万柏林区、清徐县)  日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

呼和浩特市(和林格尔县、赛罕区、土默特左旗、回民区、新城区、武川县、清水河县、玉泉区、托克托县)

烟台市(莱山区、莱州市、莱阳市、龙口市、招远市、牟平区、栖霞市、海阳市、芝罘区、蓬莱区、福山区)白银市(平川区、靖远县、景泰县、会宁县、白银区)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、牙克石市、满洲里市、阿荣旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗)  郑州市(上街区、二七区、登封市、新密市、荥阳市、金水区、新郑市、惠济区、中原区、中牟县、管城回族区、巩义市)

宜昌市(秭归县、西陵区、伍家岗区、兴山县、枝江市、远安县、猇亭区、长阳土家族自治县、宜都市、点军区、夷陵区、五峰土家族自治县、当阳市)

松原市(长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

岳阳市(岳阳县、平江县、临湘市、岳阳楼区、湘阴县、云溪区、华容县、君山区、汨罗市)湛江市(坡头区、雷州市、徐闻县、遂溪县、麻章区、赤坎区、廉江市、霞山区、吴川市)

滁州市(全椒县、南谯区、凤阳县、明光市、来安县、琅琊区、天长市、定远县)

新余市(分宜县、渝水区)

洛阳市(新安县、涧西区、栾川县、偃师区、孟津区、汝阳县、嵩县、伊川县、洛宁县、瀍河回族区、宜阳县、洛龙区、老城区、西工区)

绵阳市(盐亭县、平武县、三台县、北川羌族自治县、江油市、游仙区、梓潼县、涪城区、安州区)

西安市(碑林区、临潼区、莲湖区、新城区、周至县、长安区、未央区、雁塔区、蓝田县、阎良区、高陵区、鄠邑区、灞桥区)

金昌市(永昌县、金川区)

德州市(武城县、夏津县、齐河县、德城区、临邑县、庆云县、禹城市、平原县、乐陵市、陵城区、宁津县)

南通市(通州区、如皋市、海门区、启东市、如东县、崇川区、海安市)

廊坊市(固安县、霸州市、安次区、永清县、三河市、文安县、大厂回族自治县、广阳区、大城县、香河县)

荆州市(沙市区、石首市、荆州区、江陵县、公安县、监利市、松滋市、洪湖市)

上饶市(信州区、广信区、鄱阳县、弋阳县、余干县、万年县、玉山县、婺源县、广丰区、横峰县、德兴市、铅山县)

娄底市(娄星区、双峰县、冷水江市、新化县、涟源市)

海南藏族自治州(兴海县、贵南县、贵德县、共和县、同德县)

昌都市(八宿县、芒康县、贡觉县、边坝县、江达县、左贡县、洛隆县、丁青县、类乌齐县、卡若区、察雅县)

辽阳市(灯塔市、太子河区、宏伟区、白塔区、弓长岭区、文圣区、辽阳县)

安阳市(龙安区、安阳县、内黄县、文峰区、汤阴县、林州市、滑县、北关区、殷都区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。