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东营市(利津县、东营区、垦利区、广饶县、河口区)

西宁市(城北区、湟中区、大通回族土族自治县、城东区、城西区、城中区、湟源县)

定西市(漳县、陇西县、岷县、安定区、渭源县、临洮县、通渭县)

海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)  辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、多伦县、太仆寺旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、二连浩特市、正蓝旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、镶黄旗)

黄山市(徽州区、休宁县、歙县、黟县、黄山区、屯溪区、祁门县)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)福州市(平潭县、晋安区、长乐区、鼓楼区、福清市、台江区、连江县、闽清县、罗源县、闽侯县、马尾区、仓山区、永泰县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县)  绥化市(庆安县、海伦市、安达市、北林区、望奎县、明水县、绥棱县、青冈县、兰西县、肇东市)

荆门市(京山市、东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市)

湛江市(徐闻县、赤坎区、遂溪县、廉江市、吴川市、霞山区、雷州市、坡头区、麻章区)

金昌市(金川区、永昌县)

铜仁市(德江县、江口县、玉屏侗族自治县、万山区、石阡县、印江土家族苗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、碧江区)

石河子市(新星市、双河市、五家渠市、北屯市、图木舒克市、胡杨河市、白杨市、铁门关市、可克达拉市、阿拉尔市、昆玉市)

三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)

齐齐哈尔市(拜泉县、甘南县、龙江县、碾子山区、克东县、富拉尔基区、铁锋区、泰来县、富裕县、依安县、梅里斯达斡尔族区、建华区、讷河市、昂昂溪区、克山县、龙沙区)

孝感市(汉川市、孝南区、安陆市、孝昌县、应城市、云梦县、大悟县)

池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)

丹东市(凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、东港市、振兴区、振安区)

汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)

榆林市(横山区、绥德县、府谷县、子洲县、佳县、靖边县、米脂县、榆阳区、神木市、清涧县、定边县、吴堡县)

枣庄市(薛城区、滕州市、市中区、峄城区、台儿庄区、山亭区)

漳州市(漳浦县、东山县、长泰区、芗城区、平和县、诏安县、华安县、龙海区、云霄县、龙文区、南靖县)

十堰市(郧西县、丹江口市、张湾区、竹山县、郧阳区、竹溪县、房县、茅箭区)

苏州市(姑苏区、吴江区、吴中区、虎丘区、昆山市、相城区、常熟市、张家港市、太仓市)

蚌埠市(龙子湖区、固镇县、五河县、淮上区、禹会区、怀远县、蚌山区)

昌都市(卡若区、芒康县、类乌齐县、江达县、左贡县、八宿县、丁青县、边坝县、洛隆县、察雅县、贡觉县)

六安市(裕安区、舒城县、金寨县、叶集区、霍山县、霍邱县、金安区)

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巴中市(巴州区、平昌县、恩阳区、通江县、南江县)

大庆市(红岗区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、大同区、肇州县、肇源县、林甸县、萨尔图区)

东莞市

澳门特别行政区  呼伦贝尔市(牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、根河市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、扎兰屯市、额尔古纳市)

淄博市(临淄区、桓台县、张店区、周村区、淄川区、沂源县、高青县、博山区)

攀枝花市(盐边县、米易县、西区、东区、仁和区)

济南市(历下区、天桥区、章丘区、平阴县、济阳区、市中区、商河县、长清区、莱芜区、历城区、钢城区、槐荫区)怀化市(新晃侗族自治县、中方县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、会同县、辰溪县、溆浦县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市)

廊坊市(安次区、大城县、固安县、永清县、三河市、霸州市、香河县、广阳区、大厂回族自治县、文安县)  徐州市(鼓楼区、新沂市、云龙区、泉山区、沛县、丰县、邳州市、铜山区、睢宁县、贾汪区)

天水市(武山县、秦安县、张家川回族自治县、麦积区、秦州区、甘谷县、清水县)

德阳市(罗江区、什邡市、旌阳区、中江县、绵竹市、广汉市)

三门峡市(渑池县、湖滨区、义马市、陕州区、灵宝市、卢氏县)长治市(壶关县、襄垣县、潞州区、平顺县、上党区、沁源县、屯留区、潞城区、沁县、武乡县、长子县、黎城县)

七台河市(新兴区、茄子河区、勃利县、桃山区)

营口市(西市区、盖州市、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、站前区)

贵阳市(修文县、清镇市、息烽县、南明区、白云区、开阳县、观山湖区、花溪区、乌当区、云岩区)

连云港市(赣榆区、东海县、灌云县、连云区、灌南县、海州区)

萍乡市(莲花县、芦溪县、上栗县、安源区、湘东区)

岳阳市(岳阳楼区、临湘市、湘阴县、君山区、岳阳县、华容县、平江县、云溪区、汨罗市)

鞍山市(千山区、铁东区、海城市、台安县、岫岩满族自治县、立山区、铁西区)

香港特别行政区

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、博湖县、若羌县、焉耆回族自治县、尉犁县、和静县、库尔勒市、和硕县、轮台县)

宁夏回族自治区

阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县、新邱区、海州区、细河区、太平区)

文山壮族苗族自治州(丘北县、广南县、富宁县、砚山县、麻栗坡县、文山市、马关县、西畴县)

开封市(杞县、禹王台区、鼓楼区、尉氏县、兰考县、通许县、龙亭区、祥符区、顺河回族区)

凉山彝族自治州(布拖县、冕宁县、木里藏族自治县、德昌县、会东县、甘洛县、昭觉县、金阳县、普格县、盐源县、西昌市、越西县、宁南县、会理市、雷波县、喜德县、美姑县)

广元市(青川县、昭化区、朝天区、旺苍县、利州区、剑阁县、苍溪县)

宁波市(余姚市、江北区、鄞州区、北仑区、奉化区、慈溪市、象山县、海曙区、镇海区、宁海县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。