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更新时间：2025-04-26 09:55:33　浏览次数： 997

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攀枝花市(仁和区、米易县、东区、盐边县、西区)

眉山市(洪雅县、东坡区、丹棱县、仁寿县、青神县、彭山区)

伊春市(嘉荫县、伊美区、丰林县、南岔县、金林区、乌翠区、铁力市、友好区、大箐山县、汤旺县)

济宁市(微山县、邹城市、鱼台县、汶上县、泗水县、兖州区、任城区、金乡县、梁山县、曲阜市、嘉祥县)

锦州市(古塔区、凌海市、义县、太和区、北镇市、凌河区、黑山县)

达州市(万源市、宣汉县、渠县、通川区、达川区、开江县、大竹县)

银川市(灵武市、兴庆区、贺兰县、永宁县、西夏区、金凤区)

厦门市(湖里区、集美区、思明区、海沧区、同安区、翔安区)

澳门特别行政区

六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)

台州市(玉环市、临海市、椒江区、天台县、黄岩区、三门县、路桥区、温岭市、仙居县)

阜阳市(颍东区、太和县、颍泉区、颍州区、颍上县、临泉县、界首市、阜南县)

兰州市(皋兰县、榆中县、城关区、安宁区、西固区、七里河区、永登县、红古区)

香港特别行政区

钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)

拉萨市(林周县、墨竹工卡县、曲水县、当雄县、堆龙德庆区、达孜区、城关区、尼木县)

商洛市(山阳县、商南县、洛南县、商州区、柞水县、丹凤县、镇安县)

呼伦贝尔市(牙克石市、满洲里市、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、阿荣旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、海拉尔区、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗)

铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)

甘孜藏族自治州(新龙县、康定市、雅江县、理塘县、白玉县、巴塘县、乡城县、道孚县、九龙县、泸定县、炉霍县、稻城县、德格县、得荣县、丹巴县、色达县、石渠县、甘孜县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市)

运城市(稷山县、新绛县、闻喜县、永济市、绛县、芮城县、万荣县、垣曲县、夏县、临猗县、河津市、平陆县、盐湖区)

辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

衡阳市(南岳区、衡阳县、常宁市、蒸湘区、衡东县、祁东县、石鼓区、耒阳市、珠晖区、衡南县、雁峰区、衡山县)

黑河市(孙吴县、北安市、爱辉区、嫩江市、逊克县、五大连池市)

哈尔滨市(松北区、宾县、南岗区、道外区、巴彦县、呼兰区、延寿县、阿城区、双城区、五常市、方正县、木兰县、香坊区、道里区、通河县、尚志市、平房区、依兰县)

商丘市(宁陵县、睢阳区、夏邑县、梁园区、柘城县、民权县、虞城县、永城市、睢县)

德州市(德城区、陵城区、武城县、平原县、临邑县、宁津县、乐陵市、齐河县、夏津县、庆云县、禹城市)

上海市(长宁区、松江区、黄浦区、徐汇区、普陀区、静安区、奉贤区、闵行区、宝山区、虹口区、浦东新区、嘉定区、青浦区、金山区、崇明区、杨浦区)

襄阳市(枣阳市、宜城市、南漳县、谷城县、襄州区、老河口市、樊城区、保康县、襄城区)

榆林市(佳县、子洲县、定边县、靖边县、横山区、绥德县、米脂县、吴堡县、清涧县、府谷县、神木市、榆阳区)

开封市(兰考县、顺河回族区、通许县、龙亭区、禹王台区、鼓楼区、尉氏县、祥符区、杞县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)

安阳市(林州市、文峰区、北关区、滑县、龙安区、内黄县、安阳县、汤阴县、殷都区)

昌都市(边坝县、卡若区、类乌齐县、洛隆县、江达县、八宿县、左贡县、芒康县、贡觉县、察雅县、丁青县)

柳州市(柳江区、三江侗族自治县、城中区、柳南区、鹿寨县、鱼峰区、融水苗族自治县、柳城县、柳北区、融安县)

果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、达日县、班玛县、久治县、玛沁县)

咸阳市(秦都区、礼泉县、兴平市、三原县、杨陵区、泾阳县、彬州市、渭城区、淳化县、乾县、长武县、旬邑县、永寿县、武功县)

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海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、天峻县、茫崖市、格尔木市、都兰县)

温州市(文成县、平阳县、龙湾区、苍南县、瑞安市、洞头区、泰顺县、龙港市、瓯海区、乐清市、鹿城区、永嘉县)

常州市(金坛区、溧阳市、天宁区、钟楼区、武进区、新北区)

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安康市(旬阳市、岚皋县、汉阴县、紫阳县、白河县、汉滨区、平利县、石泉县、宁陕县、镇坪县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)

张掖市(民乐县、高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区、山丹县)

甘南藏族自治州(碌曲县、临潭县、玛曲县、卓尼县、夏河县、迭部县、合作市、舟曲县)

西安市(临潼区、新城区、莲湖区、未央区、周至县、阎良区、灞桥区、雁塔区、长安区、鄠邑区、高陵区、碑林区、蓝田县)

平凉市(灵台县、崇信县、泾川县、静宁县、华亭市、庄浪县、崆峒区)

宿州市(埇桥区、泗县、灵璧县、萧县、砀山县)

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滁州市(明光市、定远县、南谯区、天长市、来安县、全椒县、凤阳县、琅琊区)

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衡水市(枣强县、武强县、景县、桃城区、武邑县、冀州区、饶阳县、安平县、故城县、阜城县、深州市)

内蒙古自治区

福州市(闽清县、福清市、仓山区、罗源县、马尾区、鼓楼区、永泰县、台江区、连江县、闽侯县、平潭县、晋安区、长乐区)

景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿克陶县、阿图什市)

保定市(涞水县、安新县、蠡县、清苑区、安国市、定州市、徐水区、容城县、博野县、涿州市、满城区、涞源县、莲池区、望都县、高阳县、唐县、竞秀区、定兴县、曲阳县、易县、阜平县、高碑店市、雄县、顺平县)

呼和浩特市(新城区、回民区、武川县、清水河县、和林格尔县、赛罕区、玉泉区、土默特左旗、托克托县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

图片来自万达坊官微

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。

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