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孝感市(汉川市、孝昌县、大悟县、云梦县、应城市、孝南区、安陆市)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

长春市(德惠市、二道区、朝阳区、公主岭市、宽城区、农安县、九台区、南关区、双阳区、绿园区、榆树市)  榆林市(府谷县、清涧县、定边县、佳县、绥德县、榆阳区、横山区、神木市、米脂县、子洲县、靖边县、吴堡县)

汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)

郑州市(登封市、金水区、荥阳市、管城回族区、二七区、上街区、新郑市、惠济区、中原区、巩义市、中牟县、新密市)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)蚌埠市(龙子湖区、蚌山区、固镇县、五河县、怀远县、淮上区、禹会区)

金昌市(永昌县、金川区)  盐城市(东台市、大丰区、响水县、射阳县、阜宁县、盐都区、滨海县、建湖县、亭湖区)

百色市(凌云县、右江区、靖西市、乐业县、隆林各族自治县、西林县、德保县、田东县、那坡县、田林县、平果市、田阳区)

晋中市(昔阳县、平遥县、太谷区、寿阳县、和顺县、榆次区、榆社县、介休市、灵石县、祁县、左权县)

防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)

商丘市(睢县、梁园区、永城市、虞城县、民权县、柘城县、夏邑县、宁陵县、睢阳区)

漯河市(临颍县、召陵区、舞阳县、源汇区、郾城区)

衢州市(常山县、龙游县、江山市、衢江区、柯城区、开化县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

益阳市(南县、赫山区、安化县、沅江市、桃江县、资阳区)

果洛藏族自治州(达日县、玛多县、甘德县、班玛县、玛沁县、久治县)

三明市(沙县区、建宁县、大田县、将乐县、尤溪县、清流县、三元区、泰宁县、永安市、宁化县、明溪县)

荆州市(洪湖市、石首市、松滋市、江陵县、监利市、荆州区、公安县、沙市区)

聊城市(高唐县、东昌府区、临清市、阳谷县、冠县、莘县、东阿县、茌平区)

湖州市(南浔区、吴兴区、安吉县、长兴县、德清县)

阿克苏地区(柯坪县、温宿县、阿克苏市、沙雅县、库车市、阿瓦提县、乌什县、拜城县、新和县)

商洛市(洛南县、山阳县、丹凤县、柞水县、商州区、镇安县、商南县)

长沙市(岳麓区、长沙县、望城区、浏阳市、雨花区、天心区、宁乡市、芙蓉区、开福区)

河池市(东兰县、天峨县、大化瑶族自治县、宜州区、环江毛南族自治县、凤山县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、金城江区)

安康市(白河县、岚皋县、汉阴县、镇坪县、旬阳市、宁陕县、紫阳县、石泉县、平利县、汉滨区)

绍兴市(新昌县、柯桥区、越城区、诸暨市、嵊州市、上虞区)

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南平市(延平区、邵武市、建瓯市、光泽县、建阳区、顺昌县、松溪县、浦城县、武夷山市、政和县)

张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)

池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)

三门峡市(卢氏县、灵宝市、陕州区、渑池县、义马市、湖滨区)  曲靖市(麒麟区、师宗县、马龙区、宣威市、富源县、会泽县、罗平县、沾益区、陆良县)

玉林市(玉州区、北流市、博白县、福绵区、陆川县、兴业县、容县)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、册亨县、兴义市、晴隆县、安龙县、望谟县、兴仁市、普安县)

九江市(濂溪区、湖口县、彭泽县、永修县、修水县、武宁县、都昌县、瑞昌市、柴桑区、德安县、浔阳区、共青城市、庐山市)泉州市(丰泽区、泉港区、鲤城区、石狮市、洛江区、南安市、永春县、金门县、晋江市、惠安县、德化县、安溪县)

儋州市  牡丹江市(阳明区、东安区、西安区、林口县、穆棱市、绥芬河市、爱民区、海林市、东宁市、宁安市)

阜阳市(颍泉区、阜南县、颍州区、太和县、颍东区、界首市、颍上县、临泉县)

本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、明山区、平山区、本溪满族自治县、溪湖区)

杭州市(建德市、临安区、淳安县、临平区、桐庐县、西湖区、拱墅区、萧山区、滨江区、上城区、余杭区、富阳区、钱塘区)海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

吕梁市(岚县、交城县、石楼县、离石区、中阳县、孝义市、柳林县、兴县、临县、文水县、汾阳市、方山县、交口县)

大同市(灵丘县、云州区、平城区、广灵县、左云县、浑源县、天镇县、新荣区、阳高县、云冈区)

丹东市(振安区、元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区、东港市)

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南充市(顺庆区、西充县、阆中市、高坪区、仪陇县、嘉陵区、蓬安县、南部县、营山县)

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西宁市(城东区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区、湟中区、城中区、城西区)

金华市(婺城区、武义县、金东区、浦江县、东阳市、磐安县、义乌市、兰溪市、永康市)

汕头市(澄海区、龙湖区、南澳县、潮南区、潮阳区、濠江区、金平区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、德令哈市、天峻县、乌兰县、格尔木市)

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和田地区(皮山县、于田县、策勒县、民丰县、墨玉县、洛浦县、和田县、和田市)

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　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”