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江门市(开平市、鹤山市、恩平市、台山市、蓬江区、江海区、新会区)

银川市(灵武市、兴庆区、金凤区、永宁县、贺兰县、西夏区)  朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、建平县、双塔区、北票市、凌源市、龙城区)

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陇南市(宕昌县、西和县、两当县、武都区、文县、徽县、成县、康县、礼县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)  红河哈尼族彝族自治州(泸西县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、绿春县、河口瑶族自治县、蒙自市、石屏县、建水县、屏边苗族自治县、元阳县、红河县、弥勒市)

防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

泰州市(泰兴市、海陵区、姜堰区、高港区、靖江市、兴化市)

海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)

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商丘市(睢县、民权县、虞城县、睢阳区、永城市、宁陵县、夏邑县、柘城县、梁园区)

南通市(海门区、通州区、海安市、如东县、启东市、如皋市、崇川区)

安庆市(太湖县、怀宁县、望江县、潜山市、宿松县、岳西县、宜秀区、大观区、迎江区、桐城市)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、茫崖市、德令哈市、天峻县、都兰县)

三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)

廊坊市(大厂回族自治县、香河县、大城县、文安县、三河市、固安县、广阳区、永清县、安次区、霸州市)

四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁东区、梨树县、铁西区)

南昌市(新建区、南昌县、安义县、青山湖区、东湖区、西湖区、青云谱区、红谷滩区、进贤县)

昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、吉木萨尔县、奇台县、呼图壁县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)

舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)

本溪市(桓仁满族自治县、平山区、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县、明山区)

邵阳市(新邵县、大祥区、双清区、洞口县、绥宁县、邵东市、武冈市、北塔区、城步苗族自治县、新宁县、邵阳县、隆回县)

菏泽市(成武县、单县、牡丹区、鄄城县、定陶区、东明县、巨野县、郓城县、曹县)

玉溪市(易门县、红塔区、峨山彝族自治县、江川区、通海县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、新平彝族傣族自治县)

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梧州市(长洲区、苍梧县、蒙山县、岑溪市、万秀区、龙圩区、藤县)

宜春市(丰城市、靖安县、樟树市、宜丰县、奉新县、铜鼓县、万载县、高安市、上高县、袁州区)

山南市(浪卡子县、洛扎县、措美县、贡嘎县、隆子县、曲松县、桑日县、错那市、加查县、琼结县、乃东区、扎囊县)

武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)  贵港市(覃塘区、港北区、桂平市、平南县、港南区)

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大同市(浑源县、云州区、阳高县、天镇县、广灵县、云冈区、灵丘县、平城区、新荣区、左云县)  南京市(栖霞区、溧水区、浦口区、玄武区、雨花台区、鼓楼区、高淳区、秦淮区、六合区、建邺区、江宁区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君