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果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、班玛县、久治县、达日县、甘德县)

邢台市(隆尧县、内丘县、巨鹿县、柏乡县、南宫市、襄都区、威县、广宗县、清河县、平乡县、新河县、沙河市、宁晋县、信都区、临西县、任泽区、南和区、临城县)

南充市(嘉陵区、蓬安县、仪陇县、南部县、西充县、营山县、阆中市、顺庆区、高坪区)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)  玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、通海县、红塔区、华宁县、新平彝族傣族自治县、易门县、澄江市、江川区)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、临河区、磴口县、五原县、杭锦后旗)

宜宾市(高县、屏山县、江安县、珙县、南溪区、长宁县、兴文县、筠连县、翠屏区、叙州区)

白城市(洮南市、大安市、洮北区、通榆县、镇赉县)

佛山市(顺德区、高明区、南海区、禅城区、三水区)  三明市(建宁县、泰宁县、清流县、宁化县、将乐县、永安市、明溪县、大田县、尤溪县、沙县区、三元区)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

新乡市(卫辉市、红旗区、原阳县、辉县市、新乡县、封丘县、牧野区、获嘉县、延津县、凤泉区、长垣市、卫滨区)

扬州市(邗江区、高邮市、仪征市、江都区、广陵区、宝应县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

嘉兴市(南湖区、桐乡市、平湖市、海宁市、秀洲区、嘉善县、海盐县)

汉中市(洋县、留坝县、汉台区、镇巴县、佛坪县、西乡县、南郑区、勉县、略阳县、宁强县、城固县)

深圳市(龙华区、罗湖区、盐田区、宝安区、南山区、光明区、坪山区、龙岗区、福田区)

固原市(原州区、西吉县、彭阳县、隆德县、泾源县)

葫芦岛市(连山区、兴城市、南票区、龙港区、绥中县、建昌县)

伊春市(铁力市、嘉荫县、南岔县、汤旺县、友好区、伊美区、金林区、大箐山县、丰林县、乌翠区)

保定市(莲池区、顺平县、易县、蠡县、徐水区、容城县、涞源县、安国市、唐县、安新县、清苑区、高碑店市、望都县、曲阳县、雄县、竞秀区、涞水县、高阳县、博野县、定兴县、满城区、阜平县、定州市、涿州市)

海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)

邯郸市(馆陶县、涉县、武安市、峰峰矿区、复兴区、肥乡区、邯山区、大名县、永年区、曲周县、广平县、邱县、魏县、临漳县、成安县、鸡泽县、磁县、丛台区)

汕头市(濠江区、金平区、潮南区、龙湖区、澄海区、南澳县、潮阳区)

南平市(延平区、顺昌县、建阳区、光泽县、浦城县、政和县、松溪县、建瓯市、邵武市、武夷山市)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

郑州市(新郑市、二七区、登封市、荥阳市、中原区、巩义市、上街区、惠济区、中牟县、新密市、管城回族区、金水区)

百色市(西林县、靖西市、那坡县、德保县、平果市、田林县、右江区、乐业县、田东县、田阳区、凌云县、隆林各族自治县)

宣城市(广德市、宁国市、宣州区、郎溪县、绩溪县、泾县、旌德县)

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楚雄彝族自治州(姚安县、楚雄市、禄丰市、牟定县、南华县、双柏县、武定县、大姚县、永仁县、元谋县)

乐山市(沐川县、市中区、峨边彝族自治县、井研县、金口河区、峨眉山市、五通桥区、沙湾区、犍为县、夹江县、马边彝族自治县)

云浮市(罗定市、郁南县、云城区、新兴县、云安区)

宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县)  成都市(新津区、郫都区、都江堰市、金牛区、双流区、新都区、邛崃市、简阳市、彭州市、青白江区、大邑县、温江区、金堂县、崇州市、锦江区、龙泉驿区、蒲江县、成华区、武侯区、青羊区)

舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)

宿州市(埇桥区、萧县、泗县、砀山县、灵璧县)

天津市(东丽区、红桥区、南开区、宁河区、武清区、北辰区、静海区、津南区、河北区、宝坻区、河西区、滨海新区、和平区、西青区、蓟州区、河东区)玉林市(兴业县、容县、博白县、陆川县、北流市、玉州区、福绵区)

松原市(宁江区、乾安县、长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)  徐州市(丰县、睢宁县、邳州市、新沂市、铜山区、贾汪区、泉山区、鼓楼区、云龙区、沛县)

邵阳市(新宁县、绥宁县、双清区、隆回县、城步苗族自治县、大祥区、武冈市、洞口县、邵阳县、新邵县、北塔区、邵东市)

桂林市(叠彩区、阳朔县、龙胜各族自治县、象山区、灌阳县、灵川县、永福县、平乐县、雁山区、恭城瑶族自治县、资源县、兴安县、全州县、七星区、秀峰区、临桂区、荔浦市)

赤峰市(元宝山区、敖汉旗、红山区、宁城县、巴林右旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、林西县、松山区、喀喇沁旗、克什克腾旗)许昌市(魏都区、鄢陵县、建安区、长葛市、襄城县、禹州市)

长治市(平顺县、潞州区、襄垣县、壶关县、沁源县、武乡县、沁县、上党区、屯留区、黎城县、潞城区、长子县)

山南市(曲松县、扎囊县、洛扎县、桑日县、隆子县、措美县、浪卡子县、琼结县、贡嘎县、错那市、加查县、乃东区)

昭通市(大关县、永善县、绥江县、威信县、鲁甸县、彝良县、镇雄县、盐津县、巧家县、水富市、昭阳区)

滨州市(无棣县、滨城区、惠民县、博兴县、沾化区、邹平市、阳信县)

厦门市(翔安区、海沧区、同安区、集美区、湖里区、思明区)

三亚市(海棠区、天涯区、崖州区、吉阳区)

喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、岳普湖县、伽师县、泽普县、英吉沙县、喀什市、叶城县、巴楚县、疏附县、莎车县、疏勒县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、平坝区)

玉树藏族自治州(称多县、杂多县、治多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县)

辽阳市(文圣区、灯塔市、辽阳县、太子河区、宏伟区、弓长岭区、白塔区)

惠州市(惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区)

五指山市(临高县、琼海市、昌江黎族自治县、澄迈县、万宁市、保亭黎族苗族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市、定安县、屯昌县、乐东黎族自治县)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、凌源市、建平县、龙城区、双塔区、北票市)

通辽市(科尔沁区、科尔沁左翼中旗、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、霍林郭勒市、奈曼旗)

定西市(岷县、通渭县、临洮县、漳县、安定区、渭源县、陇西县)

眉山市(彭山区、东坡区、仁寿县、青神县、洪雅县、丹棱县)

　　房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。

　　近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。

　　政策“工具箱”全面开启

　　金融端支持力度增强

　　继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……

　　2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。

　　今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

　　4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。

　　“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。

　　商业银行的“攻守平衡”

　　风险出清中的信贷抉择

　　持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。

　　城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。

　　数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。

　　在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。

　　房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。

　　建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。

　　3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。

　　利率下行叠加放款提速

　　消费者购房体感“升温”

　　在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。

　　国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。

　　《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。

　　一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”

　　也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。

　　“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。

　　从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。

　　对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。

　　二季度政策有望持续发力

　　进一步提振市场预期

　　虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。

　　在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。

　　“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。

　　明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。

　　陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。

　　在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。

　　多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。