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湖州市(吴兴区、德清县、南浔区、安吉县、长兴县)
宜宾市(江安县、叙州区、长宁县、珙县、屏山县、高县、筠连县、翠屏区、兴文县、南溪区)
七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)
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佛山市(南海区、禅城区、高明区、三水区、顺德区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
商丘市(睢阳区、柘城县、虞城县、永城市、民权县、夏邑县、睢县、梁园区、宁陵县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴义市、望谟县、册亨县、贞丰县、兴仁市、安龙县、晴隆县)
合肥市(肥西县、庐阳区、庐江县、长丰县、巢湖市、包河区、蜀山区、肥东县、瑶海区)
延安市(子长市、延川县、延长县、甘泉县、黄陵县、黄龙县、洛川县、志丹县、吴起县、宜川县、富县、安塞区、宝塔区)
厦门市(翔安区、湖里区、海沧区、思明区、同安区、集美区)
成都市(龙泉驿区、青羊区、蒲江县、郫都区、武侯区、邛崃市、金堂县、新津区、金牛区、彭州市、大邑县、青白江区、简阳市、锦江区、都江堰市、成华区、新都区、双流区、温江区、崇州市)
昭通市(绥江县、鲁甸县、大关县、威信县、永善县、水富市、盐津县、镇雄县、昭阳区、巧家县、彝良县)
衡阳市(雁峰区、衡阳县、衡南县、衡山县、石鼓区、衡东县、珠晖区、祁东县、常宁市、耒阳市、蒸湘区、南岳区)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、壤塘县、阿坝县、金川县、小金县、理县、马尔康市、茂县、汶川县、松潘县、红原县、黑水县、若尔盖县)
广元市(剑阁县、青川县、苍溪县、旺苍县、利州区、朝天区、昭化区)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、阜康市、奇台县、呼图壁县、昌吉市)
梧州市(蒙山县、岑溪市、长洲区、万秀区、苍梧县、龙圩区、藤县)
日喀则市(聂拉木县、白朗县、谢通门县、吉隆县、拉孜县、仲巴县、南木林县、仁布县、康马县、岗巴县、定日县、萨嘎县、桑珠孜区、亚东县、定结县、萨迦县、江孜县、昂仁县)
丹东市(东港市、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区、元宝区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)
阿克苏地区(柯坪县、乌什县、新和县、库车市、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县、沙雅县、拜城县)
北京市(石景山区、怀柔区、大兴区、丰台区、昌平区、西城区、东城区、通州区、平谷区、顺义区、房山区、朝阳区、密云区、海淀区、门头沟区、延庆区)
达州市(万源市、宣汉县、达川区、通川区、开江县、大竹县、渠县)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、蒙自市、个旧市、绿春县、河口瑶族自治县、元阳县、屏边苗族自治县、红河县、泸西县、弥勒市、石屏县)
深圳市(龙岗区、龙华区、宝安区、南山区、罗湖区、光明区、坪山区、盐田区、福田区)
丽水市(莲都区、松阳县、缙云县、龙泉市、遂昌县、景宁畲族自治县、云和县、庆元县、青田县)
文山壮族苗族自治州(马关县、西畴县、广南县、麻栗坡县、富宁县、砚山县、丘北县、文山市)
江门市(鹤山市、恩平市、新会区、江海区、台山市、蓬江区、开平市)
忻州市(繁峙县、定襄县、偏关县、神池县、原平市、代县、五寨县、岢岚县、忻府区、保德县、静乐县、河曲县、宁武县、五台县)
宁夏回族自治区
桂林市(灌阳县、兴安县、平乐县、雁山区、龙胜各族自治县、阳朔县、秀峰区、荔浦市、资源县、叠彩区、临桂区、七星区、永福县、象山区、恭城瑶族自治县、灵川县、全州县)
扬州市(江都区、邗江区、仪征市、宝应县、广陵区、高邮市)
宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、萧县、泗县)
眉山市(仁寿县、丹棱县、东坡区、青神县、彭山区、洪雅县)
广州市(黄埔区、南沙区、从化区、番禺区、白云区、海珠区、越秀区、天河区、花都区、增城区、荔湾区)
东莞市
淮南市(凤台县、寿县、大通区、八公山区、谢家集区、潘集区、田家庵区)
永州市(东安县、祁阳市、宁远县、零陵区、江华瑶族自治县、冷水滩区、新田县、双牌县、蓝山县、江永县、道县)
南京市(浦口区、栖霞区、鼓楼区、玄武区、江宁区、六合区、溧水区、秦淮区、雨花台区、建邺区、高淳区)
郑州市(上街区、巩义市、新郑市、中牟县、新密市、惠济区、荥阳市、金水区、二七区、中原区、管城回族区、登封市)
衡水市(景县、桃城区、故城县、武强县、冀州区、阜城县、武邑县、安平县、枣强县、深州市、饶阳县)
芜湖市(南陵县、镜湖区、无为市、繁昌区、鸠江区、湾沚区、弋江区)
南通市(如皋市、崇川区、如东县、海门区、海安市、启东市、通州区)
凉山彝族自治州(会东县、木里藏族自治县、甘洛县、雷波县、宁南县、普格县、冕宁县、喜德县、越西县、盐源县、西昌市、会理市、美姑县、德昌县、昭觉县、布拖县、金阳县)
天水市(麦积区、甘谷县、秦州区、张家川回族自治县、秦安县、清水县、武山县)
郴州市(永兴县、桂阳县、嘉禾县、桂东县、苏仙区、北湖区、宜章县、资兴市、安仁县、汝城县、临武县)
白城市(洮南市、通榆县、洮北区、大安市、镇赉县)
黄冈市(英山县、黄梅县、浠水县、罗田县、红安县、麻城市、蕲春县、团风县、黄州区、武穴市)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、龙山县、花垣县、凤凰县、保靖县、永顺县、古丈县、吉首市)
莆田市(仙游县、城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁区)
许昌市(魏都区、襄城县、禹州市、建安区、鄢陵县、长葛市)
拉萨市(尼木县、堆龙德庆区、当雄县、达孜区、林周县、曲水县、城关区、墨竹工卡县)
河池市(都安瑶族自治县、宜州区、天峨县、环江毛南族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县、宁江区、扶余市)
舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)
佳木斯市(桦川县、富锦市、前进区、向阳区、郊区、东风区、桦南县、汤原县、同江市、抚远市)
娄底市(冷水江市、娄星区、涟源市、新化县、双峰县)
邯郸市(涉县、肥乡区、邱县、峰峰矿区、成安县、临漳县、馆陶县、永年区、大名县、丛台区、磁县、鸡泽县、广平县、魏县、邯山区、武安市、曲周县、复兴区)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、龙城区、建平县、北票市、凌源市、双塔区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
海南藏族自治州(同德县、贵南县、共和县、贵德县、兴海县)
辽阳市(辽阳县、文圣区、宏伟区、弓长岭区、白塔区、太子河区、灯塔市)
赤峰市(巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、克什克腾旗、宁城县、红山区、元宝山区、敖汉旗、巴林左旗、喀喇沁旗、林西县、松山区)
阿里地区(日土县、革吉县、噶尔县、措勤县、札达县、改则县、普兰县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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