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遂宁市(船山区、射洪市、大英县、安居区、蓬溪县)

安康市(汉滨区、镇坪县、石泉县、白河县、平利县、宁陕县、紫阳县、旬阳市、汉阴县、岚皋县)

凉山彝族自治州(会东县、美姑县、冕宁县、普格县、昭觉县、盐源县、金阳县、布拖县、会理市、雷波县、木里藏族自治县、西昌市、越西县、甘洛县、喜德县、宁南县、德昌县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)  昌都市(类乌齐县、芒康县、卡若区、江达县、贡觉县、洛隆县、边坝县、察雅县、左贡县、丁青县、八宿县)

四平市(铁东区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁西区)

朝阳市(朝阳县、建平县、凌源市、龙城区、北票市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

松原市(宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、乾安县)巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、轮台县、焉耆回族自治县、尉犁县、和静县、且末县、和硕县、若羌县、博湖县)

吕梁市(文水县、交口县、中阳县、交城县、孝义市、柳林县、离石区、临县、方山县、岚县、汾阳市、石楼县、兴县)  阿克苏地区(拜城县、柯坪县、阿克苏市、沙雅县、乌什县、新和县、阿瓦提县、库车市、温宿县)

牡丹江市(东安区、绥芬河市、东宁市、宁安市、海林市、爱民区、林口县、穆棱市、阳明区、西安区)

淄博市(桓台县、临淄区、周村区、张店区、沂源县、博山区、高青县、淄川区)

信阳市(光山县、罗山县、潢川县、浉河区、新县、固始县、平桥区、淮滨县、息县、商城县)

萍乡市(安源区、莲花县、湘东区、上栗县、芦溪县)

郴州市(桂阳县、永兴县、临武县、嘉禾县、苏仙区、安仁县、汝城县、北湖区、资兴市、桂东县、宜章县)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)

台州市(椒江区、玉环市、路桥区、临海市、仙居县、温岭市、黄岩区、天台县、三门县)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

玉树藏族自治州(杂多县、曲麻莱县、玉树市、称多县、治多县、囊谦县)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、贵定县、瓮安县、惠水县、独山县、罗甸县、三都水族自治县、龙里县、平塘县、都匀市、荔波县、长顺县)

宣城市(宁国市、绩溪县、旌德县、宣州区、泾县、郎溪县、广德市)

延边朝鲜族自治州(汪清县、龙井市、安图县、图们市、延吉市、和龙市、敦化市、珲春市)

宝鸡市(眉县、金台区、凤翔区、扶风县、岐山县、凤县、麟游县、陇县、太白县、渭滨区、千阳县、陈仓区)

唐山市(乐亭县、古冶区、丰润区、路南区、滦南县、遵化市、迁安市、曹妃甸区、路北区、迁西县、开平区、玉田县、滦州市、丰南区)

南充市(蓬安县、西充县、仪陇县、顺庆区、阆中市、高坪区、营山县、南部县、嘉陵区)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、祁连县、刚察县)

宜昌市(点军区、远安县、长阳土家族自治县、宜都市、兴山县、伍家岗区、西陵区、枝江市、五峰土家族自治县、当阳市、猇亭区、秭归县、夷陵区)

丹东市(振安区、宽甸满族自治县、凤城市、元宝区、振兴区、东港市)

吉林市(丰满区、蛟河市、桦甸市、永吉县、船营区、磐石市、舒兰市、龙潭区、昌邑区)

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淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)

泸州市(龙马潭区、叙永县、古蔺县、纳溪区、合江县、江阳区、泸县)

驻马店市(上蔡县、驿城区、确山县、泌阳县、新蔡县、正阳县、平舆县、汝南县、遂平县、西平县)

海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)  开封市(祥符区、顺河回族区、兰考县、龙亭区、鼓楼区、通许县、禹王台区、杞县、尉氏县)

双鸭山市(四方台区、饶河县、集贤县、宝清县、尖山区、友谊县、岭东区、宝山区)

龙岩市(永定区、长汀县、上杭县、武平县、漳平市、连城县、新罗区)

临沂市(费县、临沭县、兰山区、罗庄区、郯城县、沂水县、平邑县、沂南县、蒙阴县、莒南县、兰陵县、河东区)儋州市

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、河口瑶族自治县、绿春县、泸西县、开远市、建水县、屏边苗族自治县、蒙自市、红河县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、石屏县)  安顺市(紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县)

石家庄市(栾城区、赵县、深泽县、元氏县、井陉矿区、行唐县、灵寿县、井陉县、无极县、裕华区、平山县、辛集市、鹿泉区、桥西区、藁城区、正定县、高邑县、新华区、晋州市、新乐市、长安区、赞皇县)

文山壮族苗族自治州(文山市、广南县、马关县、西畴县、丘北县、富宁县、麻栗坡县、砚山县)

固原市(彭阳县、西吉县、原州区、隆德县、泾源县)喀什地区(喀什市、麦盖提县、疏附县、岳普湖县、英吉沙县、巴楚县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、泽普县、疏勒县、莎车县)

湖州市(吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县)

周口市(西华县、鹿邑县、项城市、太康县、沈丘县、扶沟县、川汇区、郸城县、淮阳区、商水县)

银川市(金凤区、灵武市、西夏区、兴庆区、永宁县、贺兰县)

铜川市(王益区、宜君县、耀州区、印台区)

平凉市(崇信县、庄浪县、华亭市、灵台县、泾川县、静宁县、崆峒区)

鹤壁市(鹤山区、淇县、浚县、淇滨区、山城区)

北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)

阿里地区(革吉县、措勤县、日土县、札达县、普兰县、噶尔县、改则县)

商洛市(镇安县、洛南县、丹凤县、山阳县、商南县、柞水县、商州区)

邢台市(沙河市、隆尧县、平乡县、巨鹿县、新河县、信都区、临城县、威县、南宫市、南和区、任泽区、广宗县、柏乡县、宁晋县、襄都区、清河县、临西县、内丘县)

常德市(汉寿县、安乡县、石门县、澧县、鼎城区、津市市、桃源县、武陵区、临澧县)

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扬州市(江都区、宝应县、邗江区、高邮市、广陵区、仪征市)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

惠州市(惠城区、惠东县、博罗县、龙门县、惠阳区)

芜湖市(湾沚区、弋江区、无为市、繁昌区、镜湖区、南陵县、鸠江区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君