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青岛市(李沧区、城阳区、市北区、崂山区、胶州市、市南区、黄岛区、平度市、莱西市、即墨区)

齐齐哈尔市(甘南县、建华区、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、富拉尔基区、泰来县、克山县、铁锋区、昂昂溪区、克东县、龙江县、依安县、讷河市、富裕县、龙沙区、碾子山区)

那曲市(班戈县、聂荣县、巴青县、嘉黎县、比如县、索县、尼玛县、双湖县、申扎县、色尼区、安多县)

宿州市(砀山县、泗县、灵璧县、萧县、埇桥区)  十堰市(房县、丹江口市、郧西县、竹山县、郧阳区、张湾区、茅箭区、竹溪县)

邢台市(隆尧县、平乡县、威县、沙河市、内丘县、临西县、宁晋县、新河县、南宫市、任泽区、信都区、襄都区、巨鹿县、南和区、临城县、清河县、广宗县、柏乡县)

朔州市(平鲁区、山阴县、右玉县、朔城区、怀仁市、应县)

岳阳市(岳阳楼区、湘阴县、岳阳县、平江县、华容县、汨罗市、君山区、临湘市、云溪区)徐州市(贾汪区、云龙区、泉山区、鼓楼区、新沂市、睢宁县、铜山区、沛县、邳州市、丰县)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)  吉林市(磐石市、昌邑区、舒兰市、船营区、龙潭区、桦甸市、蛟河市、永吉县、丰满区)

广安市(武胜县、邻水县、岳池县、前锋区、华蓥市、广安区)

酒泉市(肃州区、敦煌市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、云县、临翔区、永德县、沧源佤族自治县、凤庆县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

巴中市(恩阳区、平昌县、南江县、巴州区、通江县)

郑州市(新郑市、新密市、上街区、二七区、中原区、中牟县、登封市、巩义市、惠济区、金水区、荥阳市、管城回族区)

雅安市(荥经县、名山区、宝兴县、雨城区、石棉县、汉源县、天全县、芦山县)

淄博市(博山区、临淄区、周村区、桓台县、淄川区、高青县、张店区、沂源县)

玉林市(陆川县、玉州区、容县、博白县、兴业县、北流市、福绵区)

定西市(岷县、通渭县、漳县、临洮县、安定区、渭源县、陇西县)

宝鸡市(渭滨区、陇县、扶风县、陈仓区、岐山县、凤翔区、千阳县、太白县、麟游县、凤县、金台区、眉县)

衡阳市(南岳区、雁峰区、常宁市、衡山县、衡南县、衡阳县、祁东县、衡东县、珠晖区、耒阳市、石鼓区、蒸湘区)

承德市(兴隆县、丰宁满族自治县、滦平县、隆化县、平泉市、鹰手营子矿区、承德县、双桥区、双滦区、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县)

常德市(鼎城区、临澧县、津市市、石门县、澧县、武陵区、安乡县、汉寿县、桃源县)

白城市(通榆县、洮南市、镇赉县、洮北区、大安市)

淮南市(凤台县、谢家集区、八公山区、潘集区、寿县、大通区、田家庵区)

河池市(东兰县、罗城仫佬族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、金城江区、环江毛南族自治县、天峨县、宜州区、凤山县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县)

威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)

林芝市(米林市、察隅县、工布江达县、波密县、巴宜区、朗县、墨脱县)

濮阳市(南乐县、清丰县、濮阳县、范县、华龙区、台前县)

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南充市(高坪区、西充县、嘉陵区、营山县、南部县、蓬安县、仪陇县、顺庆区、阆中市)

荆州市(洪湖市、江陵县、石首市、监利市、沙市区、松滋市、荆州区、公安县)

商丘市(宁陵县、永城市、夏邑县、睢县、梁园区、柘城县、虞城县、民权县、睢阳区)

陇南市(成县、康县、徽县、文县、宕昌县、礼县、两当县、西和县、武都区)  阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

贺州市(昭平县、钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县)

吴忠市(同心县、盐池县、利通区、青铜峡市、红寺堡区)

三明市(宁化县、永安市、尤溪县、三元区、建宁县、将乐县、明溪县、大田县、泰宁县、清流县、沙县区)潍坊市(高密市、寒亭区、寿光市、临朐县、青州市、奎文区、安丘市、诸城市、昌邑市、潍城区、坊子区、昌乐县)

九江市(德安县、柴桑区、瑞昌市、彭泽县、共青城市、都昌县、濂溪区、庐山市、永修县、湖口县、修水县、浔阳区、武宁县)  三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)

乐山市(沐川县、五通桥区、沙湾区、市中区、马边彝族自治县、井研县、夹江县、金口河区、峨边彝族自治县、犍为县、峨眉山市)

广州市(番禺区、南沙区、增城区、海珠区、花都区、越秀区、白云区、从化区、荔湾区、黄埔区、天河区)

武汉市(洪山区、江夏区、江岸区、东西湖区、黄陂区、硚口区、汉南区、蔡甸区、江汉区、新洲区、武昌区、青山区、汉阳区)喀什地区(疏勒县、喀什市、岳普湖县、泽普县、疏附县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、巴楚县、莎车县、伽师县、麦盖提县)

双鸭山市(友谊县、岭东区、饶河县、四方台区、宝山区、尖山区、宝清县、集贤县)

杭州市(西湖区、余杭区、钱塘区、萧山区、滨江区、淳安县、临平区、桐庐县、拱墅区、富阳区、临安区、上城区、建德市)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

丽水市(缙云县、云和县、青田县、莲都区、庆元县、景宁畲族自治县、遂昌县、松阳县、龙泉市)

深圳市(光明区、龙华区、坪山区、龙岗区、盐田区、南山区、宝安区、罗湖区、福田区)

滁州市(全椒县、南谯区、来安县、琅琊区、凤阳县、天长市、明光市、定远县)

澳门特别行政区

儋州市

阿里地区(改则县、普兰县、札达县、措勤县、噶尔县、革吉县、日土县)

长沙市(宁乡市、长沙县、雨花区、芙蓉区、开福区、浏阳市、岳麓区、望城区、天心区)

大理白族自治州(洱源县、云龙县、南涧彝族自治县、永平县、祥云县、大理市、弥渡县、宾川县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、鹤庆县)

常州市(溧阳市、天宁区、新北区、武进区、金坛区、钟楼区)

清远市(清城区、佛冈县、清新区、连山壮族瑶族自治县、英德市、连州市、阳山县、连南瑶族自治县)

东营市(广饶县、利津县、东营区、垦利区、河口区)

马鞍山市(博望区、当涂县、雨山区、含山县、和县、花山区)

忻州市(神池县、繁峙县、岢岚县、静乐县、忻府区、保德县、五寨县、偏关县、定襄县、代县、五台县、原平市、宁武县、河曲县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”