你的身体只有我能进:体味成长真谛的视觉盛宴
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新乡市(辉县市、原阳县、牧野区、新乡县、凤泉区、红旗区、封丘县、卫滨区、延津县、获嘉县、卫辉市、长垣市)
广州市(番禺区、从化区、荔湾区、黄埔区、白云区、海珠区、增城区、越秀区、南沙区、花都区、天河区)
沈阳市(新民市、沈河区、沈北新区、和平区、苏家屯区、铁西区、大东区、康平县、于洪区、法库县、辽中区、浑南区、皇姑区)
娄底市(双峰县、新化县、冷水江市、娄星区、涟源市)
上海市(静安区、金山区、崇明区、青浦区、宝山区、普陀区、奉贤区、黄浦区、闵行区、松江区、浦东新区、嘉定区、杨浦区、长宁区、徐汇区、虹口区)
伊春市(嘉荫县、大箐山县、铁力市、友好区、伊美区、乌翠区、丰林县、汤旺县、南岔县、金林区)
舟山市(定海区、普陀区、嵊泗县、岱山县)
巴中市(平昌县、恩阳区、巴州区、南江县、通江县)
铁岭市(铁岭县、西丰县、调兵山市、清河区、昌图县、开原市、银州区)
朔州市(右玉县、怀仁市、山阴县、应县、朔城区、平鲁区)
岳阳市(临湘市、湘阴县、汨罗市、君山区、岳阳楼区、平江县、岳阳县、云溪区、华容县)
乌鲁木齐市(达坂城区、沙依巴克区、新市区、米东区、天山区、头屯河区、水磨沟区、乌鲁木齐县)
三门峡市(义马市、灵宝市、卢氏县、湖滨区、陕州区、渑池县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)
达州市(达川区、大竹县、通川区、宣汉县、开江县、万源市、渠县)
吉安市(峡江县、吉安县、吉州区、吉水县、安福县、永新县、井冈山市、新干县、遂川县、永丰县、万安县、泰和县、青原区)
菏泽市(牡丹区、单县、定陶区、鄄城县、郓城县、巨野县、曹县、东明县、成武县)
昆明市(东川区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、安宁市、官渡区、富民县、盘龙区、五华区、嵩明县、晋宁区、石林彝族自治县、宜良县)
石河子市(图木舒克市、可克达拉市、昆玉市、双河市、铁门关市、北屯市、新星市、胡杨河市、五家渠市、阿拉尔市、白杨市)
宁德市(霞浦县、柘荣县、古田县、蕉城区、屏南县、福安市、周宁县、寿宁县、福鼎市)
信阳市(浉河区、光山县、淮滨县、息县、罗山县、平桥区、固始县、新县、商城县、潢川县)
赣州市(章贡区、宁都县、上犹县、崇义县、信丰县、定南县、大余县、赣县区、寻乌县、安远县、瑞金市、石城县、兴国县、会昌县、龙南市、全南县、于都县、南康区)
平顶山市(舞钢市、新华区、鲁山县、汝州市、石龙区、宝丰县、郏县、湛河区、卫东区、叶县)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、轮台县、库尔勒市、焉耆回族自治县、博湖县、若羌县、尉犁县、和静县、且末县)
天水市(麦积区、武山县、甘谷县、张家川回族自治县、秦安县、秦州区、清水县)
兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、杂多县、称多县、治多县、玉树市、囊谦县)
绍兴市(上虞区、柯桥区、越城区、新昌县、诸暨市、嵊州市)
黄山市(屯溪区、黄山区、祁门县、黟县、歙县、休宁县、徽州区)
忻州市(河曲县、定襄县、原平市、偏关县、五台县、五寨县、神池县、代县、忻府区、繁峙县、保德县、岢岚县、静乐县、宁武县)
邵阳市(城步苗族自治县、武冈市、北塔区、新邵县、邵东市、新宁县、绥宁县、洞口县、隆回县、大祥区、邵阳县、双清区)
荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
攀枝花市(仁和区、米易县、东区、盐边县、西区)
淮安市(清江浦区、涟水县、淮阴区、洪泽区、盱眙县、金湖县、淮安区)
商丘市(梁园区、夏邑县、柘城县、睢阳区、民权县、虞城县、睢县、永城市、宁陵县)
梅州市(梅江区、兴宁市、蕉岭县、梅县区、五华县、丰顺县、大埔县、平远县)
广安市(广安区、前锋区、武胜县、华蓥市、邻水县、岳池县)
吴忠市(盐池县、红寺堡区、同心县、利通区、青铜峡市)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、小金县、金川县、马尔康市、理县、若尔盖县、松潘县、黑水县、红原县、汶川县、九寨沟县、茂县、壤塘县)
绥化市(海伦市、青冈县、庆安县、兰西县、安达市、明水县、肇东市、北林区、绥棱县、望奎县)
抚州市(金溪县、黎川县、崇仁县、东乡区、资溪县、南城县、临川区、乐安县、广昌县、宜黄县、南丰县)
湘潭市(湘乡市、湘潭县、雨湖区、岳塘区、韶山市)
徐州市(睢宁县、邳州市、云龙区、泉山区、新沂市、鼓楼区、贾汪区、沛县、丰县、铜山区)
阜新市(细河区、太平区、海州区、新邱区、阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县)
日照市(东港区、五莲县、岚山区、莒县)
沧州市(肃宁县、黄骅市、青县、海兴县、孟村回族自治县、吴桥县、泊头市、河间市、新华区、任丘市、沧县、盐山县、运河区、献县、南皮县、东光县)
楚雄彝族自治州(双柏县、永仁县、楚雄市、大姚县、牟定县、禄丰市、姚安县、元谋县、武定县、南华县)
淄博市(张店区、桓台县、高青县、临淄区、博山区、淄川区、周村区、沂源县)
南宁市(马山县、兴宁区、上林县、西乡塘区、隆安县、青秀区、横州市、江南区、武鸣区、邕宁区、良庆区、宾阳县)
扬州市(邗江区、高邮市、江都区、宝应县、广陵区、仪征市)
淮南市(八公山区、谢家集区、潘集区、凤台县、大通区、寿县、田家庵区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
大理白族自治州(弥渡县、永平县、剑川县、祥云县、巍山彝族回族自治县、宾川县、鹤庆县、大理市、漾濞彝族自治县、云龙县、洱源县、南涧彝族自治县)
包头市(昆都仑区、九原区、青山区、土默特右旗、固阳县、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、石拐区)
烟台市(莱州市、莱山区、海阳市、招远市、栖霞市、蓬莱区、牟平区、福山区、莱阳市、龙口市、芝罘区)
海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)
盐城市(大丰区、盐都区、亭湖区、建湖县、阜宁县、滨海县、响水县、东台市、射阳县)
佳木斯市(富锦市、前进区、桦川县、汤原县、东风区、抚远市、郊区、向阳区、同江市、桦南县)
承德市(鹰手营子矿区、双桥区、兴隆县、平泉市、隆化县、双滦区、承德县、滦平县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县)
蚌埠市(禹会区、龙子湖区、五河县、蚌山区、淮上区、固镇县、怀远县)
黑河市(嫩江市、北安市、爱辉区、逊克县、五大连池市、孙吴县)
六安市(霍山县、舒城县、金安区、叶集区、裕安区、金寨县、霍邱县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、永顺县、吉首市、保靖县、凤凰县、花垣县、泸溪县、古丈县)
通辽市(库伦旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、开鲁县)
临沂市(河东区、兰山区、费县、沂南县、平邑县、沂水县、莒南县、罗庄区、蒙阴县、临沭县、郯城县、兰陵县)
那曲市(申扎县、嘉黎县、巴青县、班戈县、索县、双湖县、安多县、色尼区、聂荣县、比如县、尼玛县)
常州市(新北区、钟楼区、天宁区、武进区、金坛区、溧阳市)
贵港市(港北区、覃塘区、港南区、桂平市、平南县)
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安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
运城市(垣曲县、闻喜县、新绛县、临猗县、盐湖区、河津市、绛县、永济市、夏县、芮城县、稷山县、万荣县、平陆县)
孝感市(应城市、孝昌县、汉川市、云梦县、大悟县、安陆市、孝南区)
海东市(循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区)
泸州市(泸县、叙永县、合江县、龙马潭区、江阳区、古蔺县、纳溪区)
转自：北京商报
随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。
拿地4个月领证
距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。
预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。
从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。
中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。
据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。
户型与得房率引关注
北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。
从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。
合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。
据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。
上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。
高端市场需求被释放
加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。
例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。
在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。
此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。
郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
北京商报记者王寅浩李晗/文并摄
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