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眉山市(彭山区、丹棱县、青神县、洪雅县、东坡区、仁寿县)

日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)

内蒙古自治区

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)  白城市(通榆县、洮南市、洮北区、大安市、镇赉县)

昌都市(洛隆县、丁青县、江达县、察雅县、八宿县、芒康县、卡若区、边坝县、贡觉县、类乌齐县、左贡县)

烟台市(莱山区、蓬莱区、莱阳市、招远市、龙口市、福山区、牟平区、芝罘区、海阳市、莱州市、栖霞市)

阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)

和田地区(洛浦县、皮山县、和田县、和田市、民丰县、墨玉县、策勒县、于田县)  佳木斯市(汤原县、郊区、同江市、桦川县、东风区、抚远市、桦南县、前进区、富锦市、向阳区)

阜新市(新邱区、太平区、彰武县、阜新蒙古族自治县、清河门区、海州区、细河区)

吉林市(龙潭区、丰满区、昌邑区、蛟河市、船营区、舒兰市、桦甸市、永吉县、磐石市)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、泸溪县、龙山县、永顺县、凤凰县、吉首市、花垣县、保靖县)

佛山市(高明区、南海区、禅城区、顺德区、三水区)

平凉市(崇信县、华亭市、灵台县、崆峒区、静宁县、泾川县、庄浪县)

自贡市(沿滩区、富顺县、自流井区、大安区、贡井区、荣县)

牡丹江市(东安区、爱民区、海林市、东宁市、绥芬河市、穆棱市、林口县、阳明区、宁安市、西安区)

福州市(马尾区、仓山区、鼓楼区、永泰县、晋安区、连江县、闽清县、罗源县、台江区、闽侯县、长乐区、平潭县、福清市)

遵义市(习水县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、汇川区、绥阳县、仁怀市、湄潭县、务川仡佬族苗族自治县、播州区、凤冈县、正安县、红花岗区、余庆县、赤水市)

重庆市(巴南区、奉节县、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、巫溪县、垫江县、丰都县、潼南区、黔江区、渝北区、江北区、长寿区、铜梁区、渝中区、涪陵区、彭水苗族土家族自治县、城口县、荣昌区、巫山县、大渡口区、梁平区、江津区、沙坪坝区、云阳县、合川区、忠县、北碚区、大足区、九龙坡区、武隆区、开州区、璧山区、南川区、綦江区、南岸区、酉阳土家族苗族自治县、万州区、永川区)

盐城市(东台市、阜宁县、响水县、滨海县、盐都区、建湖县、大丰区、亭湖区、射阳县)

渭南市(大荔县、韩城市、蒲城县、富平县、临渭区、合阳县、白水县、华阴市、华州区、潼关县、澄城县)

东莞市

杭州市(淳安县、滨江区、建德市、桐庐县、西湖区、临平区、拱墅区、萧山区、钱塘区、上城区、富阳区、临安区、余杭区)

双鸭山市(岭东区、宝山区、友谊县、宝清县、四方台区、尖山区、饶河县、集贤县)

雅安市(名山区、石棉县、宝兴县、汉源县、芦山县、天全县、雨城区、荥经县)

榆林市(府谷县、清涧县、神木市、子洲县、绥德县、定边县、榆阳区、靖边县、吴堡县、米脂县、佳县、横山区)

安阳市(文峰区、安阳县、内黄县、殷都区、林州市、汤阴县、滑县、北关区、龙安区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

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中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

德州市(德城区、齐河县、临邑县、宁津县、陵城区、禹城市、夏津县、乐陵市、庆云县、武城县、平原县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市、额敏县、塔城市、托里县、乌苏市)

肇庆市(四会市、鼎湖区、高要区、怀集县、端州区、德庆县、广宁县、封开县)  泉州市(泉港区、洛江区、晋江市、安溪县、德化县、石狮市、惠安县、南安市、丰泽区、鲤城区、金门县、永春县)

衢州市(开化县、衢江区、常山县、江山市、柯城区、龙游县)

西藏自治区

乌鲁木齐市(米东区、天山区、乌鲁木齐县、头屯河区、沙依巴克区、达坂城区、水磨沟区、新市区)七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)

河源市(源城区、紫金县、连平县、龙川县、和平县、东源县)  抚顺市(清原满族自治县、东洲区、顺城区、望花区、新抚区、新宾满族自治县、抚顺县)

龙岩市(新罗区、长汀县、漳平市、武平县、上杭县、连城县、永定区)

通化市(东昌区、通化县、二道江区、柳河县、集安市、梅河口市、辉南县)

平顶山市(卫东区、宝丰县、湛河区、鲁山县、石龙区、汝州市、郏县、叶县、舞钢市、新华区)荆门市(京山市、沙洋县、掇刀区、钟祥市、东宝区)

南阳市(淅川县、社旗县、邓州市、唐河县、桐柏县、南召县、卧龙区、内乡县、西峡县、宛城区、镇平县、方城县、新野县)

南宁市(宾阳县、隆安县、武鸣区、上林县、青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、西乡塘区、马山县、邕宁区、横州市)

孝感市(大悟县、应城市、孝昌县、汉川市、孝南区、安陆市、云梦县)

百色市(乐业县、那坡县、凌云县、田林县、西林县、德保县、隆林各族自治县、平果市、田阳区、靖西市、田东县、右江区)

绥化市(望奎县、北林区、明水县、海伦市、庆安县、兰西县、肇东市、安达市、青冈县、绥棱县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)

泰安市(肥城市、泰山区、新泰市、宁阳县、岱岳区、东平县)

防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)

北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)

茂名市(化州市、电白区、信宜市、高州市、茂南区)

石家庄市(无极县、藁城区、井陉县、高邑县、平山县、鹿泉区、赵县、栾城区、深泽县、裕华区、井陉矿区、新乐市、新华区、晋州市、灵寿县、行唐县、正定县、赞皇县、辛集市、元氏县、桥西区、长安区)

咸宁市(赤壁市、通山县、通城县、嘉鱼县、崇阳县、咸安区)

武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)

韶关市(南雄市、乐昌市、武江区、新丰县、翁源县、始兴县、浈江区、乳源瑶族自治县、仁化县、曲江区)

蚌埠市(禹会区、固镇县、五河县、怀远县、蚌山区、龙子湖区、淮上区)

商丘市(虞城县、睢县、宁陵县、柘城县、民权县、永城市、夏邑县、梁园区、睢阳区)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。