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晋城市(沁水县、城区、高平市、陵川县、泽州县、阳城县)

常州市(武进区、钟楼区、天宁区、溧阳市、新北区、金坛区)

肇庆市(怀集县、端州区、四会市、封开县、德庆县、广宁县、鼎湖区、高要区)

通化市(梅河口市、柳河县、东昌区、集安市、二道江区、辉南县、通化县)  晋中市(寿阳县、榆社县、平遥县、榆次区、灵石县、昔阳县、介休市、左权县、太谷区、祁县、和顺县)

昌都市(卡若区、左贡县、边坝县、八宿县、江达县、丁青县、洛隆县、类乌齐县、察雅县、贡觉县、芒康县)

湖州市(长兴县、吴兴区、德清县、南浔区、安吉县)

那曲市(色尼区、安多县、双湖县、申扎县、班戈县、索县、尼玛县、巴青县、嘉黎县、比如县、聂荣县)

重庆市(江北区、荣昌区、忠县、武隆区、奉节县、北碚区、云阳县、璧山区、黔江区、江津区、大渡口区、南川区、合川区、巫溪县、开州区、渝北区、城口县、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、涪陵区、巴南区、长寿区、沙坪坝区、南岸区、丰都县、石柱土家族自治县、巫山县、大足区、梁平区、渝中区、万州区、九龙坡区、綦江区、彭水苗族土家族自治县、垫江县、永川区)  宝鸡市(扶风县、凤县、陇县、千阳县、岐山县、渭滨区、眉县、凤翔区、太白县、麟游县、金台区、陈仓区)

渭南市(韩城市、大荔县、潼关县、澄城县、合阳县、白水县、富平县、蒲城县、华州区、临渭区、华阴市)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

内江市(市中区、资中县、东兴区、威远县、隆昌市)

澳门特别行政区

阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、阿勒泰市、吉木乃县、富蕴县、布尔津县、福海县)

大理白族自治州(鹤庆县、永平县、弥渡县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、祥云县、洱源县、剑川县、宾川县、大理市、漾濞彝族自治县、云龙县)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)

呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、阿荣旗、鄂伦春自治旗、根河市、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、牙克石市、海拉尔区、满洲里市、额尔古纳市)

佳木斯市(富锦市、前进区、桦川县、东风区、汤原县、郊区、抚远市、桦南县、同江市、向阳区)

武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)

龙岩市(新罗区、永定区、武平县、上杭县、漳平市、长汀县、连城县)

崇左市(凭祥市、江州区、天等县、宁明县、大新县、扶绥县、龙州县)

辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)

台州市(黄岩区、玉环市、椒江区、临海市、温岭市、仙居县、天台县、路桥区、三门县)

南通市(海门区、如皋市、海安市、崇川区、启东市、通州区、如东县)

玉树藏族自治州(杂多县、治多县、称多县、囊谦县、曲麻莱县、玉树市)

金华市(义乌市、兰溪市、武义县、婺城区、磐安县、金东区、永康市、东阳市、浦江县)

玉林市(兴业县、北流市、福绵区、博白县、容县、陆川县、玉州区)

塔城地区(额敏县、塔城市、乌苏市、沙湾市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)

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珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

临沧市(永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县、凤庆县)

岳阳市(华容县、湘阴县、岳阳楼区、临湘市、平江县、云溪区、君山区、汨罗市、岳阳县)

廊坊市(霸州市、永清县、安次区、文安县、大厂回族自治县、大城县、三河市、固安县、广阳区、香河县)  辽阳市(宏伟区、太子河区、文圣区、白塔区、灯塔市、辽阳县、弓长岭区)

驻马店市(正阳县、上蔡县、新蔡县、泌阳县、平舆县、驿城区、遂平县、确山县、西平县、汝南县)

庆阳市(镇原县、宁县、正宁县、庆城县、西峰区、合水县、华池县、环县)

焦作市(中站区、马村区、孟州市、博爱县、武陟县、山阳区、沁阳市、温县、解放区、修武县)忻州市(岢岚县、保德县、忻府区、静乐县、定襄县、繁峙县、神池县、宁武县、五寨县、河曲县、偏关县、代县、五台县、原平市)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)  承德市(双桥区、鹰手营子矿区、承德县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、隆化县、丰宁满族自治县、平泉市、兴隆县、宽城满族自治县、滦平县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)

邵阳市(隆回县、洞口县、大祥区、城步苗族自治县、双清区、新邵县、北塔区、绥宁县、武冈市、邵阳县、新宁县、邵东市)云浮市(郁南县、云安区、新兴县、罗定市、云城区)

南平市(政和县、浦城县、武夷山市、顺昌县、邵武市、延平区、建瓯市、光泽县、松溪县、建阳区)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)

泉州市(洛江区、德化县、安溪县、金门县、丰泽区、石狮市、鲤城区、南安市、惠安县、晋江市、泉港区、永春县)

恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、恩施市、咸丰县、巴东县、鹤峰县、利川市、来凤县)

玉溪市(澄江市、华宁县、易门县、通海县、江川区、红塔区、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)

文山壮族苗族自治州(文山市、麻栗坡县、马关县、西畴县、砚山县、丘北县、富宁县、广南县)

固原市(泾源县、原州区、西吉县、彭阳县、隆德县)

汕头市(南澳县、金平区、潮南区、濠江区、澄海区、潮阳区、龙湖区)

西藏自治区

漯河市(召陵区、源汇区、舞阳县、临颍县、郾城区)

湛江市(廉江市、坡头区、霞山区、麻章区、遂溪县、赤坎区、吴川市、徐闻县、雷州市)

朔州市(山阴县、应县、平鲁区、怀仁市、右玉县、朔城区)

本溪市(溪湖区、平山区、桓仁满族自治县、明山区、本溪满族自治县、南芬区)

常德市(石门县、鼎城区、汉寿县、临澧县、津市市、澧县、武陵区、安乡县、桃源县)

海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、平安区、民和回族土族自治县、乐都区)

丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”