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东莞市
自贡市(大安区、富顺县、贡井区、自流井区、荣县、沿滩区)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、册亨县、普安县、望谟县、兴仁市、兴义市、晴隆县、安龙县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
揭阳市(普宁市、榕城区、惠来县、揭西县、揭东区)
六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)
鸡西市(虎林市、鸡东县、梨树区、鸡冠区、城子河区、麻山区、滴道区、密山市、恒山区)
甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、临潭县、玛曲县、舟曲县、碌曲县、迭部县、合作市)
平凉市(静宁县、华亭市、庄浪县、泾川县、崆峒区、灵台县、崇信县)
齐齐哈尔市(依安县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、泰来县、讷河市、龙江县、铁锋区、碾子山区、昂昂溪区、克山县、龙沙区、克东县、富裕县、建华区、富拉尔基区、甘南县)
榆林市(子洲县、横山区、定边县、绥德县、神木市、榆阳区、清涧县、米脂县、佳县、府谷县、吴堡县、靖边县)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
龙岩市(永定区、新罗区、漳平市、长汀县、武平县、上杭县、连城县)
南宁市(邕宁区、隆安县、上林县、兴宁区、横州市、武鸣区、青秀区、宾阳县、马山县、江南区、良庆区、西乡塘区)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
盐城市(射阳县、滨海县、东台市、大丰区、阜宁县、亭湖区、盐都区、响水县、建湖县)
淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)
丹东市(东港市、振安区、元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市)
阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)
济源市
唐山市(乐亭县、玉田县、曹妃甸区、路南区、滦州市、遵化市、丰南区、迁西县、古冶区、滦南县、丰润区、迁安市、开平区、路北区)
马鞍山市(雨山区、博望区、当涂县、含山县、花山区、和县)
保定市(容城县、定兴县、博野县、曲阳县、满城区、涿州市、安新县、雄县、唐县、顺平县、清苑区、涞源县、高阳县、莲池区、阜平县、蠡县、望都县、竞秀区、易县、安国市、定州市、涞水县、高碑店市、徐水区)
荆门市(东宝区、沙洋县、掇刀区、钟祥市、京山市)
巴中市(南江县、通江县、恩阳区、巴州区、平昌县)
昌都市(江达县、左贡县、察雅县、卡若区、贡觉县、洛隆县、边坝县、八宿县、丁青县、芒康县、类乌齐县)
淮安市(涟水县、洪泽区、淮安区、清江浦区、金湖县、淮阴区、盱眙县)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、鹤峰县、恩施市、利川市、来凤县、建始县、咸丰县、宣恩县)
阿勒泰地区(富蕴县、布尔津县、哈巴河县、青河县、福海县、阿勒泰市、吉木乃县)
惠州市(龙门县、惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区)
鹤岗市(绥滨县、向阳区、东山区、萝北县、工农区、兴山区、兴安区、南山区)
丽水市(莲都区、景宁畲族自治县、龙泉市、青田县、庆元县、松阳县、缙云县、遂昌县、云和县)
大庆市(林甸县、龙凤区、让胡路区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、红岗区、肇州县、萨尔图区)
清远市(英德市、连州市、阳山县、连山壮族瑶族自治县、清城区、连南瑶族自治县、佛冈县、清新区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
那曲市(聂荣县、双湖县、班戈县、安多县、尼玛县、索县、巴青县、嘉黎县、比如县、申扎县、色尼区)
福州市(台江区、马尾区、永泰县、闽侯县、仓山区、晋安区、长乐区、连江县、鼓楼区、平潭县、闽清县、福清市、罗源县)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、林西县、翁牛特旗、红山区、宁城县、喀喇沁旗、敖汉旗、元宝山区、克什克腾旗、巴林右旗、松山区)
泰安市(新泰市、泰山区、宁阳县、岱岳区、东平县、肥城市)
文山壮族苗族自治州(广南县、砚山县、西畴县、马关县、丘北县、文山市、麻栗坡县、富宁县)
崇左市(扶绥县、大新县、江州区、宁明县、龙州县、天等县、凭祥市)
晋城市(城区、沁水县、高平市、陵川县、泽州县、阳城县)
甘孜藏族自治州(巴塘县、德格县、石渠县、理塘县、雅江县、炉霍县、色达县、泸定县、丹巴县、甘孜县、稻城县、康定市、九龙县、新龙县、得荣县、乡城县、白玉县、道孚县)
雅安市(天全县、芦山县、石棉县、荥经县、名山区、雨城区、汉源县、宝兴县)
运城市(芮城县、夏县、临猗县、稷山县、万荣县、河津市、绛县、闻喜县、垣曲县、盐湖区、新绛县、永济市、平陆县)
乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼后旗、兴和县、卓资县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、集宁区、化德县、商都县、凉城县、察哈尔右翼前旗)
沧州市(黄骅市、肃宁县、泊头市、东光县、盐山县、新华区、献县、南皮县、运河区、吴桥县、任丘市、河间市、孟村回族自治县、海兴县、青县、沧县)
承德市(滦平县、承德县、隆化县、平泉市、鹰手营子矿区、双滦区、双桥区、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县)
来宾市(兴宾区、武宣县、合山市、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、阜康市、奇台县、呼图壁县)
济宁市(任城区、金乡县、泗水县、汶上县、嘉祥县、微山县、邹城市、鱼台县、兖州区、曲阜市、梁山县)
常德市(澧县、桃源县、临澧县、石门县、鼎城区、津市市、安乡县、武陵区、汉寿县)
江门市(蓬江区、台山市、开平市、江海区、鹤山市、恩平市、新会区)
宁夏回族自治区
枣庄市(滕州市、山亭区、市中区、薛城区、台儿庄区、峄城区)
贵阳市(花溪区、修文县、乌当区、白云区、云岩区、息烽县、南明区、开阳县、清镇市、观山湖区)
洛阳市(嵩县、伊川县、洛龙区、汝阳县、偃师区、瀍河回族区、栾川县、洛宁县、西工区、老城区、新安县、孟津区、宜阳县、涧西区)
鹤壁市(山城区、鹤山区、浚县、淇滨区、淇县)
九江市(德安县、彭泽县、庐山市、湖口县、都昌县、共青城市、浔阳区、濂溪区、柴桑区、武宁县、修水县、永修县、瑞昌市)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、贵南县、共和县、兴海县)
成都市(大邑县、新都区、金堂县、温江区、都江堰市、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、武侯区、蒲江县、简阳市、青白江区、邛崃市、郫都区、彭州市、新津区、青羊区、崇州市、双流区)
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定西市(渭源县、临洮县、陇西县、通渭县、安定区、漳县、岷县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
凉山彝族自治州(越西县、会理市、冕宁县、金阳县、盐源县、普格县、西昌市、昭觉县、雷波县、布拖县、宁南县、甘洛县、喜德县、会东县、美姑县、德昌县、木里藏族自治县)
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德阳市(中江县、绵竹市、什邡市、旌阳区、广汉市、罗江区)
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聊城市(东昌府区、东阿县、莘县、茌平区、临清市、阳谷县、冠县、高唐县)
三明市(泰宁县、清流县、沙县区、将乐县、永安市、建宁县、大田县、三元区、尤溪县、宁化县、明溪县)
宁波市(江北区、奉化区、北仑区、鄞州区、宁海县、余姚市、慈溪市、海曙区、象山县、镇海区)
固原市(彭阳县、泾源县、西吉县、原州区、隆德县)
宜昌市(兴山县、当阳市、猇亭区、伍家岗区、西陵区、五峰土家族自治县、远安县、宜都市、枝江市、长阳土家族自治县、夷陵区、秭归县、点军区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
黔东南苗族侗族自治州(麻江县、丹寨县、黄平县、施秉县、剑河县、黎平县、天柱县、镇远县、凯里市、雷山县、三穗县、台江县、锦屏县、从江县、榕江县、岑巩县)
阿坝藏族羌族自治州(金川县、若尔盖县、茂县、黑水县、小金县、九寨沟县、松潘县、理县、汶川县、马尔康市、阿坝县、壤塘县、红原县)
漯河市(召陵区、舞阳县、郾城区、源汇区、临颍县)
五指山市(白沙黎族自治县、定安县、文昌市、澄迈县、临高县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、琼海市、万宁市)
厦门市(海沧区、湖里区、同安区、集美区、翔安区、思明区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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