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秦皇岛市(卢龙县、海港区、北戴河区、昌黎县、抚宁区、山海关区、青龙满族自治县)

滨州市(沾化区、滨城区、阳信县、无棣县、邹平市、博兴县、惠民县)

铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)  锦州市(黑山县、北镇市、义县、古塔区、凌海市、凌河区、太和区)

平顶山市(郏县、鲁山县、新华区、石龙区、汝州市、宝丰县、卫东区、舞钢市、湛河区、叶县)

张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)

荆门市(钟祥市、京山市、东宝区、沙洋县、掇刀区)郴州市(北湖区、临武县、桂阳县、苏仙区、永兴县、桂东县、安仁县、汝城县、宜章县、资兴市、嘉禾县)

合肥市(肥东县、巢湖市、蜀山区、瑶海区、肥西县、庐阳区、包河区、长丰县、庐江县)  葫芦岛市(绥中县、兴城市、南票区、建昌县、龙港区、连山区)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

嘉峪关市

石河子市(新星市、图木舒克市、五家渠市、白杨市、双河市、昆玉市、铁门关市、可克达拉市、胡杨河市、北屯市、阿拉尔市)

阿坝藏族羌族自治州(理县、马尔康市、九寨沟县、松潘县、红原县、若尔盖县、黑水县、阿坝县、茂县、壤塘县、汶川县、小金县、金川县)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县)

柳州市(三江侗族自治县、柳江区、融水苗族自治县、鱼峰区、鹿寨县、柳城县、柳南区、柳北区、城中区、融安县)

长春市(二道区、宽城区、南关区、双阳区、九台区、榆树市、农安县、绿园区、朝阳区、公主岭市、德惠市)

香港特别行政区

宝鸡市(眉县、千阳县、渭滨区、陈仓区、麟游县、太白县、凤县、扶风县、陇县、凤翔区、金台区、岐山县)

汕头市(南澳县、潮阳区、龙湖区、潮南区、濠江区、金平区、澄海区)

武汉市(汉南区、新洲区、武昌区、洪山区、青山区、蔡甸区、汉阳区、硚口区、江岸区、东西湖区、黄陂区、江汉区、江夏区)

西安市(蓝田县、雁塔区、碑林区、周至县、阎良区、临潼区、新城区、未央区、鄠邑区、高陵区、长安区、灞桥区、莲湖区)

普洱市(西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县)

无锡市(梁溪区、宜兴市、新吴区、滨湖区、惠山区、锡山区、江阴市)

湛江市(坡头区、遂溪县、赤坎区、雷州市、廉江市、徐闻县、霞山区、麻章区、吴川市)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

漯河市(郾城区、舞阳县、召陵区、临颍县、源汇区)

绵阳市(平武县、梓潼县、游仙区、三台县、安州区、北川羌族自治县、江油市、盐亭县、涪城区)

辽阳市(白塔区、太子河区、文圣区、宏伟区、弓长岭区、灯塔市、辽阳县)

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宁波市(北仑区、慈溪市、海曙区、镇海区、余姚市、象山县、奉化区、江北区、鄞州区、宁海县)

果洛藏族自治州(达日县、久治县、玛多县、玛沁县、班玛县、甘德县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

漳州市(芗城区、龙文区、云霄县、东山县、漳浦县、华安县、平和县、南靖县、长泰区、龙海区、诏安县)  济南市(市中区、历城区、济阳区、章丘区、钢城区、平阴县、莱芜区、长清区、历下区、商河县、天桥区、槐荫区)

商丘市(民权县、永城市、虞城县、夏邑县、睢县、睢阳区、宁陵县、梁园区、柘城县)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

雅安市(名山区、宝兴县、天全县、荥经县、汉源县、芦山县、雨城区、石棉县)萍乡市(上栗县、湘东区、安源区、莲花县、芦溪县)

阿克苏地区(温宿县、乌什县、阿瓦提县、阿克苏市、拜城县、沙雅县、柯坪县、新和县、库车市)  怀化市(溆浦县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、会同县、通道侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、辰溪县、洪江市、麻阳苗族自治县、鹤城区)

烟台市(莱山区、海阳市、福山区、莱州市、栖霞市、招远市、龙口市、芝罘区、牟平区、蓬莱区、莱阳市)

巴中市(恩阳区、南江县、通江县、平昌县、巴州区)

广州市(花都区、增城区、越秀区、番禺区、天河区、荔湾区、白云区、黄埔区、南沙区、海珠区、从化区)双鸭山市(饶河县、尖山区、四方台区、集贤县、友谊县、岭东区、宝山区、宝清县)

南京市(六合区、浦口区、溧水区、玄武区、雨花台区、秦淮区、江宁区、高淳区、建邺区、鼓楼区、栖霞区)

呼和浩特市(托克托县、回民区、武川县、赛罕区、新城区、清水河县、玉泉区、土默特左旗、和林格尔县)

驻马店市(驿城区、正阳县、西平县、确山县、新蔡县、上蔡县、遂平县、平舆县、泌阳县、汝南县)

贵阳市(花溪区、修文县、乌当区、云岩区、开阳县、南明区、观山湖区、息烽县、白云区、清镇市)

南宁市(隆安县、江南区、西乡塘区、宾阳县、横州市、上林县、良庆区、马山县、邕宁区、武鸣区、兴宁区、青秀区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗)

昭通市(大关县、彝良县、盐津县、永善县、鲁甸县、水富市、昭阳区、镇雄县、威信县、巧家县、绥江县)

商洛市(柞水县、商南县、商州区、镇安县、山阳县、丹凤县、洛南县)

石家庄市(鹿泉区、新华区、藁城区、正定县、晋州市、新乐市、灵寿县、赞皇县、平山县、桥西区、辛集市、无极县、长安区、深泽县、元氏县、高邑县、裕华区、井陉县、栾城区、井陉矿区、赵县、行唐县)

邵阳市(双清区、武冈市、洞口县、绥宁县、新宁县、城步苗族自治县、邵阳县、邵东市、新邵县、大祥区、北塔区、隆回县)

济源市

贺州市(钟山县、昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县)

广西壮族自治区

成都市(金堂县、青白江区、温江区、金牛区、大邑县、彭州市、邛崃市、青羊区、崇州市、新都区、武侯区、蒲江县、新津区、成华区、都江堰市、郫都区、简阳市、龙泉驿区、锦江区、双流区)

保定市(满城区、阜平县、涿州市、顺平县、博野县、蠡县、涞水县、徐水区、唐县、望都县、安新县、安国市、竞秀区、曲阳县、清苑区、高阳县、雄县、定州市、莲池区、涞源县、定兴县、高碑店市、容城县、易县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。