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天水市(武山县、甘谷县、秦安县、麦积区、清水县、秦州区、张家川回族自治县)

邵阳市(绥宁县、大祥区、邵阳县、双清区、城步苗族自治县、新宁县、新邵县、邵东市、洞口县、隆回县、北塔区、武冈市)

淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)

阳泉市(矿区、平定县、城区、盂县、郊区)  新乡市(卫滨区、辉县市、延津县、封丘县、红旗区、牧野区、长垣市、卫辉市、新乡县、原阳县、获嘉县、凤泉区)

通化市(二道江区、辉南县、东昌区、通化县、柳河县、集安市、梅河口市)

河源市(连平县、龙川县、源城区、东源县、紫金县、和平县)

扬州市(仪征市、宝应县、邗江区、广陵区、江都区、高邮市)

东莞市  渭南市(临渭区、白水县、大荔县、澄城县、华州区、富平县、华阴市、蒲城县、合阳县、潼关县、韩城市)

江门市(新会区、开平市、恩平市、台山市、蓬江区、鹤山市、江海区)

咸阳市(杨陵区、武功县、渭城区、兴平市、长武县、三原县、永寿县、秦都区、彬州市、泾阳县、淳化县、乾县、礼泉县、旬邑县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

铜陵市(义安区、郊区、铜官区、枞阳县)

北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、河口瑶族自治县、开远市、绿春县、个旧市、弥勒市、屏边苗族自治县、红河县、泸西县、蒙自市、元阳县、建水县)

烟台市(莱山区、龙口市、莱州市、蓬莱区、芝罘区、招远市、莱阳市、牟平区、海阳市、福山区、栖霞市)

广州市(黄埔区、从化区、越秀区、荔湾区、天河区、海珠区、白云区、花都区、南沙区、增城区、番禺区)

防城港市(港口区、东兴市、防城区、上思县)

萍乡市(湘东区、上栗县、安源区、莲花县、芦溪县)

福州市(平潭县、闽侯县、鼓楼区、连江县、晋安区、马尾区、闽清县、福清市、罗源县、永泰县、长乐区、仓山区、台江区)

塔城地区(额敏县、裕民县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、乌苏市、塔城市)

衡水市(武强县、枣强县、武邑县、冀州区、景县、阜城县、桃城区、故城县、饶阳县、安平县、深州市)

台州市(临海市、三门县、天台县、椒江区、玉环市、仙居县、黄岩区、温岭市、路桥区)

绍兴市(越城区、新昌县、柯桥区、上虞区、嵊州市、诸暨市)

张掖市(甘州区、肃南裕固族自治县、高台县、山丹县、民乐县、临泽县)

长沙市(岳麓区、开福区、雨花区、望城区、宁乡市、长沙县、浏阳市、天心区、芙蓉区)

郑州市(巩义市、金水区、中牟县、中原区、新密市、荥阳市、惠济区、新郑市、登封市、二七区、上街区、管城回族区)

普洱市(景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县)

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德阳市(广汉市、旌阳区、罗江区、绵竹市、什邡市、中江县)

信阳市(新县、浉河区、光山县、商城县、固始县、平桥区、罗山县、潢川县、息县、淮滨县)

洛阳市(涧西区、瀍河回族区、西工区、洛龙区、偃师区、洛宁县、汝阳县、嵩县、宜阳县、伊川县、新安县、孟津区、栾川县、老城区)

广西壮族自治区  哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

武汉市(汉南区、硚口区、洪山区、江汉区、汉阳区、东西湖区、武昌区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、青山区、江岸区、新洲区)

巴中市(通江县、恩阳区、平昌县、巴州区、南江县)

滁州市(凤阳县、琅琊区、明光市、来安县、全椒县、天长市、南谯区、定远县)咸宁市(通山县、赤壁市、嘉鱼县、通城县、崇阳县、咸安区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、长岭县、扶余市)  临沧市(凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、沧源佤族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、永德县、镇康县)

汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)

潍坊市(诸城市、高密市、潍城区、青州市、寒亭区、昌乐县、坊子区、奎文区、临朐县、安丘市、寿光市、昌邑市)

安康市(白河县、平利县、岚皋县、汉阴县、镇坪县、旬阳市、宁陕县、汉滨区、石泉县、紫阳县)运城市(芮城县、临猗县、垣曲县、永济市、闻喜县、稷山县、河津市、盐湖区、新绛县、万荣县、绛县、夏县、平陆县)

来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市、兴宾区、武宣县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

荆门市(掇刀区、东宝区、京山市、钟祥市、沙洋县)

德州市(乐陵市、德城区、夏津县、齐河县、临邑县、庆云县、武城县、禹城市、宁津县、平原县、陵城区)

长春市(绿园区、二道区、南关区、宽城区、德惠市、公主岭市、九台区、双阳区、农安县、朝阳区、榆树市)

十堰市(郧西县、竹溪县、丹江口市、郧阳区、张湾区、房县、竹山县、茅箭区)

黄山市(屯溪区、黟县、休宁县、黄山区、徽州区、祁门县、歙县)

三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)

自贡市(自流井区、荣县、贡井区、富顺县、大安区、沿滩区)

喀什地区(疏附县、疏勒县、英吉沙县、伽师县、岳普湖县、泽普县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、喀什市、麦盖提县、莎车县)

长治市(潞州区、长子县、壶关县、平顺县、黎城县、武乡县、沁源县、上党区、潞城区、屯留区、沁县、襄垣县)

贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)

临汾市(汾西县、吉县、浮山县、古县、大宁县、洪洞县、乡宁县、侯马市、永和县、曲沃县、襄汾县、霍州市、翼城县、安泽县、蒲县、尧都区、隰县)

伊春市(丰林县、金林区、铁力市、大箐山县、伊美区、嘉荫县、乌翠区、南岔县、友好区、汤旺县)

随州市(曾都区、广水市、随县)

兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”