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清远市(清城区、连州市、连南瑶族自治县、阳山县、英德市、清新区、连山壮族瑶族自治县、佛冈县)

荆州市(公安县、荆州区、江陵县、洪湖市、沙市区、监利市、石首市、松滋市)

锡林郭勒盟(多伦县、锡林浩特市、苏尼特左旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、正镶白旗)

铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)  辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、古丈县、永顺县、吉首市、龙山县、花垣县、保靖县、凤凰县)

东营市(垦利区、东营区、广饶县、利津县、河口区)

甘孜藏族自治州(理塘县、雅江县、乡城县、稻城县、白玉县、甘孜县、丹巴县、泸定县、康定市、新龙县、道孚县、得荣县、巴塘县、石渠县、德格县、炉霍县、色达县、九龙县)

赤峰市(红山区、宁城县、翁牛特旗、克什克腾旗、松山区、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、喀喇沁旗、林西县、敖汉旗、巴林左旗)  普洱市(景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

唐山市(遵化市、丰南区、古冶区、滦南县、玉田县、滦州市、路北区、迁安市、曹妃甸区、路南区、乐亭县、开平区、迁西县、丰润区)

晋中市(榆次区、介休市、太谷区、昔阳县、平遥县、左权县、和顺县、祁县、寿阳县、榆社县、灵石县)

黑河市(嫩江市、爱辉区、五大连池市、逊克县、孙吴县、北安市)

金华市(磐安县、义乌市、东阳市、永康市、浦江县、婺城区、兰溪市、武义县、金东区)

温州市(洞头区、龙港市、瓯海区、龙湾区、永嘉县、鹿城区、苍南县、瑞安市、平阳县、泰顺县、文成县、乐清市)

白银市(景泰县、白银区、靖远县、会宁县、平川区)

朝阳市(建平县、北票市、朝阳县、龙城区、双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

贵港市(平南县、港北区、港南区、覃塘区、桂平市)

吉林市(舒兰市、磐石市、蛟河市、龙潭区、丰满区、昌邑区、永吉县、桦甸市、船营区)

运城市(夏县、万荣县、永济市、临猗县、河津市、新绛县、垣曲县、平陆县、绛县、闻喜县、稷山县、盐湖区、芮城县)

合肥市(长丰县、蜀山区、瑶海区、肥东县、肥西县、庐阳区、巢湖市、庐江县、包河区)

淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)

宜春市(上高县、宜丰县、丰城市、高安市、樟树市、靖安县、袁州区、铜鼓县、奉新县、万载县)

大连市(旅顺口区、瓦房店市、长海县、普兰店区、金州区、西岗区、中山区、甘井子区、沙河口区、庄河市)

西藏自治区

包头市(青山区、昆都仑区、土默特右旗、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区、白云鄂博矿区、东河区)

武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)

遵义市(凤冈县、绥阳县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、播州区、正安县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、赤水市、汇川区、习水县、湄潭县)

定西市(岷县、通渭县、安定区、漳县、渭源县、陇西县、临洮县)

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牡丹江市(林口县、爱民区、绥芬河市、西安区、穆棱市、东安区、宁安市、海林市、东宁市、阳明区)

鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、台安县、铁东区、立山区、海城市、千山区)

乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、凉城县、兴和县、察哈尔右翼前旗、商都县、集宁区、丰镇市、化德县、察哈尔右翼后旗)

绍兴市(嵊州市、上虞区、新昌县、诸暨市、柯桥区、越城区)  兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)

丽江市(古城区、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)

常州市(金坛区、新北区、钟楼区、溧阳市、天宁区、武进区)

忻州市(忻府区、五寨县、河曲县、神池县、代县、繁峙县、五台县、静乐县、定襄县、岢岚县、保德县、原平市、宁武县、偏关县)太原市(古交市、小店区、万柏林区、迎泽区、晋源区、娄烦县、尖草坪区、阳曲县、清徐县、杏花岭区)

曲靖市(宣威市、陆良县、沾益区、会泽县、富源县、马龙区、师宗县、麒麟区、罗平县)  廊坊市(安次区、霸州市、大厂回族自治县、文安县、大城县、三河市、固安县、广阳区、香河县、永清县)

南充市(营山县、嘉陵区、阆中市、蓬安县、顺庆区、高坪区、南部县、西充县、仪陇县)

昌都市(丁青县、江达县、左贡县、卡若区、八宿县、类乌齐县、察雅县、贡觉县、芒康县、洛隆县、边坝县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、都兰县、乌兰县、格尔木市、茫崖市)巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县、临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗、五原县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

天津市(静海区、南开区、宝坻区、津南区、河北区、蓟州区、滨海新区、武清区、和平区、河西区、宁河区、西青区、河东区、北辰区、红桥区、东丽区)

苏州市(常熟市、张家港市、虎丘区、昆山市、相城区、姑苏区、吴江区、吴中区、太仓市)

三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)

贵阳市(观山湖区、修文县、乌当区、花溪区、云岩区、息烽县、白云区、南明区、清镇市、开阳县)

昆明市(官渡区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、嵩明县、东川区、西山区、晋宁区、五华区、富民县、宜良县、安宁市、石林彝族自治县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县)

沈阳市(皇姑区、铁西区、辽中区、浑南区、沈河区、法库县、沈北新区、和平区、于洪区、大东区、苏家屯区、新民市、康平县)

黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、贵定县、惠水县、长顺县、罗甸县、瓮安县、独山县、福泉市、平塘县、龙里县、都匀市、荔波县)

成都市(邛崃市、武侯区、成华区、龙泉驿区、青羊区、蒲江县、郫都区、大邑县、新津区、锦江区、都江堰市、双流区、崇州市、简阳市、金牛区、青白江区、温江区、金堂县、彭州市、新都区)

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衢州市(柯城区、衢江区、龙游县、常山县、开化县、江山市)

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常德市(津市市、鼎城区、安乡县、汉寿县、临澧县、武陵区、澧县、石门县、桃源县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君