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晋城市(高平市、陵川县、城区、阳城县、泽州县、沁水县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

许昌市(襄城县、建安区、长葛市、鄢陵县、禹州市、魏都区)

威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)  临沧市(镇康县、临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、云县、沧源佤族自治县)

汕头市(金平区、南澳县、濠江区、潮阳区、龙湖区、潮南区、澄海区)

临夏回族自治州(临夏县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、临夏市、广河县、康乐县、和政县)

宜昌市(伍家岗区、西陵区、秭归县、兴山县、点军区、远安县、夷陵区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、宜都市、枝江市、猇亭区、当阳市)阿克苏地区(温宿县、柯坪县、阿克苏市、新和县、沙雅县、拜城县、阿瓦提县、库车市、乌什县)

烟台市(招远市、莱阳市、栖霞市、龙口市、莱山区、福山区、芝罘区、莱州市、蓬莱区、海阳市、牟平区)  酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、肃州区、玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)

海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)

大同市(左云县、灵丘县、浑源县、阳高县、广灵县、平城区、新荣区、天镇县、云冈区、云州区)

驻马店市(新蔡县、泌阳县、遂平县、上蔡县、西平县、驿城区、正阳县、确山县、平舆县、汝南县)

益阳市(赫山区、资阳区、安化县、沅江市、南县、桃江县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

海东市(乐都区、平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、五原县、临河区、乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗)

铜仁市(石阡县、玉屏侗族自治县、德江县、思南县、万山区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、松桃苗族自治县、江口县)

安庆市(怀宁县、宿松县、大观区、太湖县、宜秀区、桐城市、迎江区、岳西县、潜山市、望江县)

商洛市(镇安县、山阳县、商州区、洛南县、丹凤县、柞水县、商南县)

三明市(大田县、明溪县、尤溪县、三元区、永安市、宁化县、泰宁县、沙县区、将乐县、清流县、建宁县)

阳泉市(矿区、郊区、盂县、城区、平定县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)

固原市(泾源县、彭阳县、隆德县、原州区、西吉县)

岳阳市(岳阳楼区、岳阳县、华容县、云溪区、临湘市、汨罗市、平江县、君山区、湘阴县)

保定市(莲池区、徐水区、望都县、雄县、定兴县、曲阳县、蠡县、涞源县、容城县、顺平县、唐县、满城区、阜平县、博野县、安国市、涞水县、清苑区、高碑店市、定州市、竞秀区、安新县、涿州市、易县、高阳县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

邵阳市(隆回县、新邵县、洞口县、邵东市、绥宁县、北塔区、武冈市、大祥区、城步苗族自治县、新宁县、邵阳县、双清区)

兰州市(安宁区、皋兰县、七里河区、西固区、永登县、红古区、榆中县、城关区)

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长沙市(雨花区、芙蓉区、宁乡市、开福区、天心区、浏阳市、岳麓区、长沙县、望城区)

十堰市(茅箭区、郧阳区、竹溪县、竹山县、房县、丹江口市、张湾区、郧西县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、库伦旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、开鲁县)

南昌市(安义县、青云谱区、西湖区、新建区、红谷滩区、东湖区、进贤县、青山湖区、南昌县)  黔东南苗族侗族自治州(凯里市、岑巩县、施秉县、黄平县、锦屏县、从江县、剑河县、雷山县、黎平县、镇远县、麻江县、台江县、三穗县、天柱县、榕江县、丹寨县)

东莞市

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

山南市(浪卡子县、措美县、加查县、乃东区、隆子县、扎囊县、错那市、贡嘎县、桑日县、曲松县、洛扎县、琼结县)白山市(抚松县、江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市)

河池市(宜州区、凤山县、都安瑶族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、金城江区、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、南丹县)  淮安市(盱眙县、金湖县、淮安区、淮阴区、洪泽区、清江浦区、涟水县)

平顶山市(石龙区、宝丰县、叶县、卫东区、郏县、汝州市、新华区、舞钢市、湛河区、鲁山县)

广安市(广安区、岳池县、武胜县、邻水县、华蓥市、前锋区)

自贡市(富顺县、沿滩区、大安区、自流井区、贡井区、荣县)河源市(东源县、龙川县、和平县、源城区、紫金县、连平县)

宿州市(埇桥区、泗县、砀山县、灵璧县、萧县)

延边朝鲜族自治州(安图县、延吉市、和龙市、珲春市、汪清县、敦化市、图们市、龙井市)

昌都市(卡若区、洛隆县、丁青县、贡觉县、江达县、察雅县、左贡县、芒康县、类乌齐县、八宿县、边坝县)

盐城市(阜宁县、东台市、滨海县、射阳县、建湖县、响水县、亭湖区、盐都区、大丰区)

德州市(宁津县、陵城区、乐陵市、齐河县、夏津县、德城区、临邑县、庆云县、武城县、禹城市、平原县)

昆明市(石林彝族自治县、五华区、安宁市、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、嵩明县、晋宁区、富民县、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、西山区、东川区)

苏州市(吴中区、张家港市、昆山市、相城区、姑苏区、吴江区、常熟市、虎丘区、太仓市)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

果洛藏族自治州(久治县、玛多县、玛沁县、达日县、甘德县、班玛县)

济宁市(任城区、嘉祥县、梁山县、曲阜市、鱼台县、泗水县、金乡县、汶上县、微山县、邹城市、兖州区)

湖州市(安吉县、南浔区、长兴县、吴兴区、德清县)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、鹤庆县、永平县、弥渡县、宾川县、漾濞彝族自治县、云龙县、大理市、剑川县、洱源县、祥云县、巍山彝族回族自治县)

清远市(连州市、英德市、清城区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新区、阳山县)

怀化市(靖州苗族侗族自治县、溆浦县、中方县、会同县、鹤城区、通道侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、辰溪县)

塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、乌苏市、裕民县、托里县、塔城市)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁