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阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、龙里县、三都水族自治县、长顺县、福泉市、独山县、惠水县、荔波县、瓮安县、平塘县、贵定县、都匀市)

钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)

北京市(门头沟区、密云区、西城区、昌平区、通州区、顺义区、东城区、石景山区、海淀区、房山区、延庆区、平谷区、大兴区、朝阳区、丰台区、怀柔区)  长沙市(宁乡市、长沙县、开福区、浏阳市、岳麓区、天心区、望城区、雨花区、芙蓉区)

西藏自治区

楚雄彝族自治州(禄丰市、牟定县、南华县、大姚县、武定县、永仁县、双柏县、姚安县、楚雄市、元谋县)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、保靖县、龙山县、凤凰县、吉首市、古丈县、花垣县、永顺县)

河池市(凤山县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、宜州区、南丹县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、天峨县、金城江区、东兰县)  晋城市(泽州县、阳城县、沁水县、高平市、城区、陵川县)

潍坊市(奎文区、昌邑市、临朐县、潍城区、诸城市、高密市、昌乐县、寿光市、寒亭区、坊子区、安丘市、青州市)

烟台市(栖霞市、蓬莱区、莱州市、莱山区、芝罘区、海阳市、福山区、招远市、牟平区、莱阳市、龙口市)

固原市(原州区、西吉县、彭阳县、隆德县、泾源县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

贺州市(昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、钟山县)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

成都市(成华区、金堂县、郫都区、简阳市、青白江区、青羊区、金牛区、新都区、温江区、蒲江县、彭州市、双流区、武侯区、大邑县、新津区、崇州市、都江堰市、邛崃市、龙泉驿区、锦江区)

三沙市(西沙区、南沙区)

池州市(贵池区、东至县、青阳县、石台县)

安康市(石泉县、紫阳县、白河县、旬阳市、平利县、岚皋县、宁陕县、汉滨区、镇坪县、汉阴县)

佛山市(禅城区、高明区、南海区、顺德区、三水区)

龙岩市(永定区、上杭县、漳平市、新罗区、武平县、长汀县、连城县)

襄阳市(襄城区、保康县、谷城县、襄州区、老河口市、樊城区、枣阳市、宜城市、南漳县)

益阳市(安化县、桃江县、沅江市、赫山区、南县、资阳区)

通化市(集安市、辉南县、梅河口市、二道江区、东昌区、通化县、柳河县)

那曲市(双湖县、嘉黎县、巴青县、班戈县、比如县、安多县、聂荣县、色尼区、尼玛县、申扎县、索县)

阿克苏地区(柯坪县、拜城县、阿瓦提县、沙雅县、阿克苏市、新和县、库车市、乌什县、温宿县)

聊城市(茌平区、冠县、临清市、东阿县、高唐县、莘县、阳谷县、东昌府区)

山南市(浪卡子县、贡嘎县、洛扎县、曲松县、扎囊县、乃东区、加查县、隆子县、桑日县、措美县、琼结县、错那市)

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佳木斯市(向阳区、富锦市、前进区、郊区、汤原县、同江市、东风区、桦南县、桦川县、抚远市)

蚌埠市(固镇县、禹会区、五河县、淮上区、龙子湖区、蚌山区、怀远县)

铜仁市(松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、万山区、思南县、江口县、碧江区)

泸州市(纳溪区、江阳区、泸县、叙永县、合江县、古蔺县、龙马潭区)  郑州市(上街区、惠济区、二七区、荥阳市、管城回族区、新郑市、中牟县、新密市、巩义市、金水区、中原区、登封市)

石河子市(胡杨河市、新星市、五家渠市、北屯市、双河市、可克达拉市、白杨市、昆玉市、铁门关市、图木舒克市、阿拉尔市)

眉山市(仁寿县、洪雅县、青神县、丹棱县、彭山区、东坡区)

抚州市(宜黄县、南城县、东乡区、金溪县、黎川县、崇仁县、资溪县、南丰县、临川区、乐安县、广昌县)四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁西区、双辽市、铁东区)

毕节市(织金县、金沙县、纳雍县、七星关区、黔西市、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县)  梧州市(岑溪市、万秀区、龙圩区、蒙山县、长洲区、藤县、苍梧县)

淄博市(周村区、沂源县、高青县、桓台县、淄川区、博山区、临淄区、张店区)

白城市(洮北区、通榆县、大安市、镇赉县、洮南市)

定西市(岷县、安定区、通渭县、渭源县、临洮县、漳县、陇西县)德阳市(什邡市、广汉市、绵竹市、罗江区、旌阳区、中江县)

曲靖市(陆良县、马龙区、师宗县、富源县、罗平县、宣威市、会泽县、麒麟区、沾益区)

嘉峪关市

西宁市(湟源县、城西区、湟中区、城中区、城东区、城北区、大通回族土族自治县)

洛阳市(涧西区、新安县、洛宁县、孟津区、嵩县、偃师区、老城区、西工区、伊川县、栾川县、洛龙区、宜阳县、瀍河回族区、汝阳县)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

石家庄市(井陉县、新乐市、无极县、裕华区、深泽县、正定县、平山县、藁城区、长安区、赞皇县、井陉矿区、辛集市、晋州市、行唐县、灵寿县、高邑县、鹿泉区、新华区、栾城区、赵县、桥西区、元氏县)

铁岭市(清河区、铁岭县、西丰县、开原市、银州区、昌图县、调兵山市)

张家口市(赤城县、沽源县、张北县、桥东区、康保县、怀来县、涿鹿县、桥西区、宣化区、万全区、下花园区、崇礼区、尚义县、蔚县、怀安县、阳原县)

岳阳市(君山区、汨罗市、云溪区、临湘市、平江县、华容县、湘阴县、岳阳楼区、岳阳县)

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)

保山市(龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县、隆阳区)

萍乡市(上栗县、莲花县、安源区、芦溪县、湘东区)

六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)

鹤壁市(鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县)

白银市(靖远县、景泰县、白银区、平川区、会宁县)

丽水市(龙泉市、庆元县、缙云县、遂昌县、云和县、松阳县、景宁畲族自治县、莲都区、青田县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”