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温州市(泰顺县、苍南县、乐清市、平阳县、龙港市、鹿城区、瑞安市、永嘉县、龙湾区、洞头区、瓯海区、文成县)
阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)
张掖市(民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县、高台县、山丹县、甘州区)
宣城市(宣州区、广德市、郎溪县、绩溪县、宁国市、旌德县、泾县)
连云港市(东海县、连云区、海州区、灌云县、灌南县、赣榆区)
牡丹江市(宁安市、东宁市、绥芬河市、穆棱市、海林市、爱民区、东安区、林口县、西安区、阳明区)
湛江市(赤坎区、雷州市、坡头区、吴川市、徐闻县、霞山区、廉江市、麻章区、遂溪县)
广元市(昭化区、苍溪县、利州区、青川县、剑阁县、旺苍县、朝天区)
周口市(沈丘县、太康县、商水县、西华县、鹿邑县、川汇区、扶沟县、郸城县、项城市、淮阳区)
普洱市(西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)
齐齐哈尔市(碾子山区、富拉尔基区、泰来县、铁锋区、富裕县、龙江县、昂昂溪区、依安县、克东县、龙沙区、拜泉县、克山县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、甘南县、建华区)
湖州市(德清县、长兴县、吴兴区、南浔区、安吉县)
北京市(延庆区、大兴区、石景山区、朝阳区、东城区、通州区、门头沟区、顺义区、房山区、平谷区、西城区、密云区、昌平区、丰台区、怀柔区、海淀区)
泰州市(泰兴市、姜堰区、兴化市、靖江市、高港区、海陵区)
池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)
岳阳市(岳阳楼区、君山区、临湘市、湘阴县、岳阳县、华容县、汨罗市、平江县、云溪区)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、锦屏县、三穗县、台江县、施秉县、凯里市、榕江县、剑河县、丹寨县、镇远县、麻江县、岑巩县、从江县、黎平县、雷山县、天柱县)
邢台市(南和区、威县、柏乡县、新河县、内丘县、临西县、任泽区、平乡县、宁晋县、沙河市、清河县、襄都区、巨鹿县、信都区、广宗县、南宫市、隆尧县、临城县)
雅安市(石棉县、汉源县、荥经县、雨城区、芦山县、名山区、宝兴县、天全县)
株洲市(攸县、荷塘区、炎陵县、天元区、渌口区、茶陵县、醴陵市、芦淞区、石峰区)
承德市(隆化县、承德县、丰宁满族自治县、兴隆县、鹰手营子矿区、双桥区、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、双滦区、平泉市)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
三门峡市(陕州区、灵宝市、湖滨区、义马市、渑池县、卢氏县)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
嘉峪关市
聊城市(东昌府区、阳谷县、冠县、高唐县、莘县、茌平区、临清市、东阿县)
贵港市(港南区、桂平市、港北区、平南县、覃塘区)
锦州市(古塔区、凌河区、北镇市、凌海市、义县、太和区、黑山县)
通化市(通化县、二道江区、辉南县、梅河口市、柳河县、东昌区、集安市)
日喀则市(南木林县、仁布县、聂拉木县、昂仁县、江孜县、萨嘎县、萨迦县、桑珠孜区、定日县、康马县、仲巴县、亚东县、拉孜县、谢通门县、岗巴县、定结县、白朗县、吉隆县)
南平市(建阳区、邵武市、建瓯市、武夷山市、浦城县、光泽县、松溪县、延平区、政和县、顺昌县)
渭南市(澄城县、白水县、韩城市、合阳县、华阴市、蒲城县、华州区、大荔县、临渭区、潼关县、富平县)
汉中市(汉台区、西乡县、洋县、南郑区、略阳县、勉县、留坝县、宁强县、镇巴县、佛坪县、城固县)
保定市(高阳县、雄县、易县、唐县、顺平县、高碑店市、容城县、竞秀区、满城区、定州市、定兴县、阜平县、曲阳县、安国市、博野县、清苑区、安新县、望都县、涿州市、涞源县、徐水区、蠡县、莲池区、涞水县)
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郴州市(北湖区、资兴市、安仁县、桂阳县、永兴县、宜章县、嘉禾县、临武县、桂东县、苏仙区、汝城县)
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海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、茫崖市、乌兰县、德令哈市、都兰县)
包头市(九原区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、昆都仑区、固阳县、东河区、青山区、石拐区)
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临沂市(沂水县、兰陵县、罗庄区、郯城县、沂南县、临沭县、兰山区、费县、蒙阴县、平邑县、莒南县、河东区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
台州市(路桥区、临海市、仙居县、椒江区、玉环市、三门县、天台县、黄岩区、温岭市)
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凉山彝族自治州(美姑县、金阳县、布拖县、木里藏族自治县、会理市、喜德县、盐源县、会东县、昭觉县、西昌市、冕宁县、普格县、越西县、甘洛县、德昌县、雷波县、宁南县)
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乐山市(沐川县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、金口河区、井研县、犍为县、市中区、夹江县、峨眉山市、五通桥区、沙湾区)
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今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。
图源：国家统计局01
新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。
据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。
一方面，豪宅热销推高均价。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。
中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。
另一方面，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。
此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。
02
多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加。
自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。
其次，土地市场高热传导。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。
据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后，是置换链条被激活。
数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。
中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。
但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
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