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南昌市(南昌县、东湖区、青山湖区、进贤县、红谷滩区、西湖区、青云谱区、安义县、新建区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、茫崖市、都兰县、乌兰县、格尔木市)

塔城地区(塔城市、额敏县、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县)

西安市(周至县、新城区、高陵区、雁塔区、未央区、蓝田县、灞桥区、碑林区、莲湖区、阎良区、长安区、鄠邑区、临潼区)  金昌市(永昌县、金川区)

石家庄市(深泽县、新华区、鹿泉区、元氏县、藁城区、高邑县、灵寿县、无极县、栾城区、新乐市、平山县、井陉县、赞皇县、井陉矿区、桥西区、辛集市、长安区、赵县、晋州市、裕华区、正定县、行唐县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

邵阳市(邵东市、洞口县、双清区、北塔区、绥宁县、大祥区、武冈市、新宁县、新邵县、邵阳县、隆回县、城步苗族自治县)

铁岭市(西丰县、调兵山市、昌图县、清河区、银州区、开原市、铁岭县)  运城市(闻喜县、万荣县、夏县、稷山县、河津市、永济市、盐湖区、平陆县、新绛县、芮城县、垣曲县、临猗县、绛县)

苏州市(昆山市、吴中区、常熟市、虎丘区、张家港市、相城区、姑苏区、太仓市、吴江区)

昭通市(大关县、昭阳区、绥江县、镇雄县、鲁甸县、永善县、盐津县、彝良县、巧家县、水富市、威信县)

晋城市(高平市、城区、沁水县、阳城县、陵川县、泽州县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)

泰安市(泰山区、新泰市、东平县、宁阳县、肥城市、岱岳区)

呼和浩特市(武川县、土默特左旗、清水河县、回民区、赛罕区、托克托县、新城区、玉泉区、和林格尔县)

常州市(武进区、钟楼区、新北区、溧阳市、天宁区、金坛区)

丽水市(松阳县、青田县、遂昌县、云和县、龙泉市、莲都区、缙云县、景宁畲族自治县、庆元县)

南通市(通州区、海安市、如皋市、如东县、崇川区、启东市、海门区)

益阳市(南县、赫山区、资阳区、安化县、沅江市、桃江县)

岳阳市(湘阴县、云溪区、华容县、临湘市、汨罗市、岳阳楼区、岳阳县、平江县、君山区)

武汉市(汉南区、蔡甸区、东西湖区、江岸区、武昌区、汉阳区、黄陂区、江汉区、硚口区、江夏区、洪山区、青山区、新洲区)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

阜阳市(颍州区、颍东区、太和县、颍上县、界首市、阜南县、颍泉区、临泉县)

石河子市(铁门关市、胡杨河市、图木舒克市、昆玉市、可克达拉市、阿拉尔市、白杨市、北屯市、五家渠市、新星市、双河市)

六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)

杭州市(西湖区、临平区、滨江区、钱塘区、临安区、富阳区、拱墅区、建德市、上城区、萧山区、淳安县、余杭区、桐庐县)

重庆市(丰都县、江津区、忠县、九龙坡区、开州区、长寿区、永川区、铜梁区、大足区、垫江县、合川区、沙坪坝区、武隆区、潼南区、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、奉节县、江北区、云阳县、北碚区、南川区、巴南区、南岸区、渝中区、荣昌区、渝北区、万州区、彭水苗族土家族自治县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、巫溪县、黔江区、綦江区、璧山区、巫山县、梁平区、城口县)

喀什地区(巴楚县、喀什市、伽师县、麦盖提县、泽普县、叶城县、英吉沙县、岳普湖县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、疏附县)

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防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)

厦门市(集美区、同安区、海沧区、湖里区、翔安区、思明区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、陇川县、盈江县、芒市、瑞丽市)

广州市(越秀区、黄埔区、白云区、天河区、增城区、从化区、花都区、番禺区、海珠区、南沙区、荔湾区)  遵义市(红花岗区、仁怀市、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、绥阳县、凤冈县、播州区、湄潭县、正安县、赤水市、余庆县)

徐州市(睢宁县、鼓楼区、沛县、丰县、贾汪区、泉山区、云龙区、新沂市、邳州市、铜山区)

三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)齐齐哈尔市(甘南县、铁锋区、拜泉县、龙江县、碾子山区、泰来县、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、龙沙区、建华区、克山县、依安县、克东县、富裕县、讷河市)

儋州市  南阳市(淅川县、卧龙区、镇平县、新野县、西峡县、邓州市、桐柏县、南召县、社旗县、唐河县、宛城区、方城县、内乡县)

雅安市(天全县、名山区、宝兴县、荥经县、石棉县、汉源县、雨城区、芦山县)

贵阳市(云岩区、开阳县、清镇市、修文县、白云区、乌当区、息烽县、观山湖区、南明区、花溪区)

中山市荆州市(荆州区、沙市区、江陵县、公安县、监利市、松滋市、石首市、洪湖市)

鹤岗市(东山区、向阳区、工农区、绥滨县、南山区、兴山区、兴安区、萝北县)

黑河市(逊克县、嫩江市、北安市、孙吴县、爱辉区、五大连池市)

青岛市(城阳区、黄岛区、平度市、崂山区、市南区、李沧区、即墨区、市北区、胶州市、莱西市)

黄冈市(红安县、团风县、黄梅县、罗田县、武穴市、麻城市、蕲春县、浠水县、英山县、黄州区)

郑州市(新密市、管城回族区、巩义市、登封市、二七区、新郑市、荥阳市、金水区、上街区、惠济区、中牟县、中原区)

黄石市(下陆区、阳新县、西塞山区、大冶市、黄石港区、铁山区)

随州市(曾都区、随县、广水市)

甘孜藏族自治州(新龙县、石渠县、泸定县、得荣县、道孚县、白玉县、稻城县、理塘县、康定市、甘孜县、德格县、九龙县、乡城县、巴塘县、色达县、雅江县、炉霍县、丹巴县)

双鸭山市(宝山区、友谊县、四方台区、集贤县、宝清县、饶河县、岭东区、尖山区)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、平山区、明山区、南芬区)

晋中市(太谷区、榆次区、介休市、平遥县、和顺县、左权县、昔阳县、寿阳县、灵石县、祁县、榆社县)

玉溪市(通海县、新平彝族傣族自治县、澄江市、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、红塔区、华宁县、江川区)

蚌埠市(五河县、固镇县、蚌山区、怀远县、淮上区、龙子湖区、禹会区)

深圳市(福田区、罗湖区、宝安区、龙岗区、龙华区、光明区、坪山区、南山区、盐田区)

吉林市(丰满区、舒兰市、桦甸市、昌邑区、龙潭区、磐石市、蛟河市、永吉县、船营区)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。