蚂蚁庄园9月16日答案最新:心路的历程，爱的旅程

更新时间：2025-04-26 00:14:34　浏览次数： 169

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全国服务区域：

佛山市(三水区、禅城区、顺德区、南海区、高明区)

铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)

上海市(虹口区、嘉定区、松江区、浦东新区、宝山区、崇明区、奉贤区、长宁区、静安区、青浦区、杨浦区、徐汇区、普陀区、黄浦区、金山区、闵行区)

林芝市(波密县、墨脱县、察隅县、米林市、工布江达县、巴宜区、朗县)

庆阳市(正宁县、镇原县、华池县、庆城县、合水县、宁县、环县、西峰区)

大理白族自治州(祥云县、宾川县、弥渡县、大理市、永平县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、剑川县、鹤庆县、云龙县、洱源县)

赤峰市(喀喇沁旗、巴林左旗、翁牛特旗、宁城县、克什克腾旗、松山区、林西县、敖汉旗、巴林右旗、红山区、元宝山区、阿鲁科尔沁旗)

榆林市(子洲县、定边县、府谷县、榆阳区、横山区、绥德县、清涧县、佳县、吴堡县、靖边县、米脂县、神木市)

舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)

德州市(禹城市、临邑县、齐河县、庆云县、乐陵市、德城区、武城县、陵城区、宁津县、夏津县、平原县)

聊城市(阳谷县、东昌府区、东阿县、茌平区、冠县、高唐县、临清市、莘县)

宜昌市(兴山县、秭归县、伍家岗区、当阳市、远安县、长阳土家族自治县、点军区、五峰土家族自治县、猇亭区、宜都市、枝江市、夷陵区、西陵区)

滁州市(凤阳县、南谯区、来安县、天长市、定远县、琅琊区、明光市、全椒县)

抚顺市(顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、新抚区、东洲区、望花区、清原满族自治县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、广河县、东乡族自治县、康乐县、临夏县、永靖县、和政县)

梅州市(兴宁市、五华县、梅县区、蕉岭县、丰顺县、平远县、梅江区、大埔县)

延安市(甘泉县、宜川县、洛川县、黄陵县、子长市、宝塔区、安塞区、延长县、黄龙县、富县、吴起县、志丹县、延川县)

湖州市(吴兴区、长兴县、南浔区、德清县、安吉县)

怀化市(沅陵县、通道侗族自治县、辰溪县、鹤城区、会同县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、洪江市、中方县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县)

内蒙古自治区

肇庆市(封开县、德庆县、端州区、广宁县、怀集县、高要区、四会市、鼎湖区)

长沙市(天心区、宁乡市、望城区、长沙县、芙蓉区、岳麓区、雨花区、开福区、浏阳市)

西安市(未央区、鄠邑区、高陵区、灞桥区、阎良区、临潼区、莲湖区、雁塔区、蓝田县、周至县、长安区、碑林区、新城区)

鹤岗市(兴安区、工农区、兴山区、南山区、绥滨县、东山区、向阳区、萝北县)

凉山彝族自治州(木里藏族自治县、美姑县、普格县、会东县、甘洛县、会理市、昭觉县、喜德县、西昌市、雷波县、越西县、盐源县、布拖县、宁南县、冕宁县、德昌县、金阳县)

惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县)

衡水市(桃城区、阜城县、景县、饶阳县、深州市、故城县、安平县、枣强县、冀州区、武邑县、武强县)

定西市(岷县、渭源县、陇西县、安定区、漳县、通渭县、临洮县)

眉山市(青神县、丹棱县、彭山区、洪雅县、仁寿县、东坡区)

湛江市(坡头区、廉江市、赤坎区、雷州市、霞山区、麻章区、遂溪县、吴川市、徐闻县)

阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)

许昌市(襄城县、鄢陵县、禹州市、建安区、魏都区、长葛市)

陇南市(武都区、宕昌县、徽县、西和县、礼县、康县、文县、成县、两当县)

漯河市(临颍县、源汇区、召陵区、舞阳县、郾城区)

阳泉市(郊区、平定县、城区、矿区、盂县)

阿里地区(札达县、措勤县、改则县、日土县、革吉县、普兰县、噶尔县)

辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

南阳市(邓州市、镇平县、唐河县、淅川县、卧龙区、西峡县、社旗县、方城县、桐柏县、宛城区、内乡县、新野县、南召县)

哈尔滨市(双城区、依兰县、呼兰区、通河县、道外区、阿城区、延寿县、平房区、宾县、巴彦县、松北区、方正县、五常市、香坊区、木兰县、南岗区、道里区、尚志市)

张家口市(蔚县、桥东区、赤城县、康保县、宣化区、怀安县、万全区、尚义县、桥西区、下花园区、沽源县、阳原县、怀来县、涿鹿县、崇礼区、张北县)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、锦屏县、施秉县、黄平县、镇远县、从江县、天柱县、三穗县、丹寨县、凯里市、雷山县、岑巩县、麻江县、剑河县、台江县、榕江县)

揭阳市(揭西县、榕城区、揭东区、惠来县、普宁市)

杭州市(萧山区、钱塘区、拱墅区、余杭区、富阳区、桐庐县、临平区、西湖区、临安区、建德市、滨江区、上城区、淳安县)

鸡西市(密山市、城子河区、滴道区、梨树区、鸡冠区、鸡东县、虎林市、恒山区、麻山区)

南通市(启东市、崇川区、如皋市、海安市、海门区、如东县、通州区)

张掖市(山丹县、临泽县、高台县、民乐县、甘州区、肃南裕固族自治县)

营口市(鲅鱼圈区、站前区、大石桥市、老边区、西市区、盖州市)

宁波市(海曙区、奉化区、余姚市、宁海县、鄞州区、镇海区、慈溪市、江北区、象山县、北仑区)

昌都市(贡觉县、边坝县、洛隆县、芒康县、丁青县、卡若区、八宿县、察雅县、左贡县、江达县、类乌齐县)

镇江市(句容市、京口区、丹徒区、丹阳市、扬中市、润州区)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

天津市(红桥区、河西区、和平区、河北区、东丽区、武清区、静海区、河东区、西青区、蓟州区、宁河区、津南区、滨海新区、南开区、宝坻区、北辰区)

大连市(普兰店区、甘井子区、西岗区、瓦房店市、沙河口区、庄河市、中山区、旅顺口区、长海县、金州区)

海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)

昆明市(安宁市、五华区、盘龙区、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、西山区、石林彝族自治县、官渡区、呈贡区、富民县、东川区)

济源市

张家界市(武陵源区、永定区、桑植县、慈利县)

济宁市(任城区、梁山县、嘉祥县、金乡县、兖州区、邹城市、泗水县、鱼台县、汶上县、曲阜市、微山县)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市、朝阳县、双塔区、龙城区、建平县)

淄博市(博山区、高青县、张店区、周村区、淄川区、临淄区、沂源县、桓台县)

阿坝藏族羌族自治州(金川县、理县、壤塘县、汶川县、阿坝县、马尔康市、松潘县、若尔盖县、九寨沟县、小金县、黑水县、茂县、红原县)

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阿勒泰地区(福海县、哈巴河县、青河县、富蕴县、吉木乃县、布尔津县、阿勒泰市)

宣城市(宣州区、郎溪县、旌德县、绩溪县、泾县、广德市、宁国市)

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

塔城地区(乌苏市、裕民县、托里县、沙湾市、额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县)

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双鸭山市(集贤县、岭东区、宝山区、尖山区、四方台区、饶河县、宝清县、友谊县)

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　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

表：51只REITs2024年营收和净利润明细来源：Wind界面新闻整理

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。

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