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吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

济南市(平阴县、槐荫区、钢城区、长清区、历下区、济阳区、天桥区、历城区、商河县、莱芜区、市中区、章丘区)

双鸭山市(尖山区、友谊县、岭东区、四方台区、宝山区、饶河县、宝清县、集贤县)

武汉市(江夏区、汉阳区、黄陂区、汉南区、洪山区、东西湖区、江汉区、青山区、江岸区、武昌区、新洲区、硚口区、蔡甸区)  和田地区(和田县、于田县、民丰县、策勒县、和田市、皮山县、洛浦县、墨玉县)

中山市

邵阳市(武冈市、城步苗族自治县、隆回县、新宁县、绥宁县、新邵县、北塔区、双清区、洞口县、邵东市、邵阳县、大祥区)

吉安市(峡江县、安福县、吉水县、吉安县、青原区、永丰县、井冈山市、泰和县、新干县、永新县、遂川县、吉州区、万安县)蚌埠市(五河县、蚌山区、禹会区、怀远县、淮上区、固镇县、龙子湖区)

周口市(沈丘县、项城市、太康县、鹿邑县、郸城县、西华县、商水县、川汇区、淮阳区、扶沟县)  防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)

商洛市(丹凤县、镇安县、山阳县、柞水县、洛南县、商州区、商南县)

保定市(高碑店市、容城县、蠡县、徐水区、定州市、博野县、涞源县、唐县、易县、满城区、高阳县、顺平县、涿州市、安国市、竞秀区、曲阳县、定兴县、清苑区、涞水县、雄县、阜平县、安新县、莲池区、望都县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

文山壮族苗族自治州(丘北县、麻栗坡县、广南县、西畴县、富宁县、马关县、文山市、砚山县)

宜昌市(西陵区、宜都市、五峰土家族自治县、伍家岗区、夷陵区、猇亭区、枝江市、点军区、长阳土家族自治县、兴山县、秭归县、当阳市、远安县)

甘南藏族自治州(迭部县、碌曲县、卓尼县、舟曲县、夏河县、临潭县、玛曲县、合作市)

延安市(延川县、延长县、黄陵县、宝塔区、吴起县、富县、志丹县、宜川县、子长市、甘泉县、洛川县、安塞区、黄龙县)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、罗甸县、惠水县、独山县、荔波县、瓮安县、长顺县、福泉市、三都水族自治县、龙里县、贵定县、都匀市)

淮南市(寿县、谢家集区、八公山区、潘集区、田家庵区、凤台县、大通区)

马鞍山市(雨山区、当涂县、花山区、博望区、含山县、和县)

七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)

阳泉市(矿区、平定县、郊区、城区、盂县)

开封市(通许县、顺河回族区、兰考县、祥符区、龙亭区、杞县、尉氏县、禹王台区、鼓楼区)

宜春市(上高县、靖安县、万载县、奉新县、袁州区、高安市、樟树市、宜丰县、铜鼓县、丰城市)

威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)

湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市)

泰安市(宁阳县、新泰市、东平县、泰山区、肥城市、岱岳区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

太原市(晋源区、古交市、万柏林区、娄烦县、尖草坪区、迎泽区、阳曲县、小店区、清徐县、杏花岭区)

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乐山市(金口河区、市中区、夹江县、五通桥区、峨边彝族自治县、沙湾区、马边彝族自治县、沐川县、犍为县、峨眉山市、井研县)

阜新市(太平区、细河区、新邱区、清河门区、彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县)

贵港市(港南区、覃塘区、桂平市、平南县、港北区)

邢台市(临西县、宁晋县、信都区、柏乡县、南宫市、南和区、襄都区、隆尧县、内丘县、巨鹿县、新河县、临城县、威县、任泽区、沙河市、平乡县、广宗县、清河县)  重庆市(垫江县、开州区、石柱土家族自治县、璧山区、渝中区、丰都县、九龙坡区、巫山县、北碚区、永川区、大足区、南岸区、渝北区、江北区、涪陵区、荣昌区、忠县、江津区、梁平区、大渡口区、云阳县、綦江区、长寿区、巫溪县、巴南区、潼南区、秀山土家族苗族自治县、合川区、彭水苗族土家族自治县、沙坪坝区、武隆区、万州区、黔江区、南川区、奉节县、城口县、酉阳土家族苗族自治县、铜梁区)

阿克苏地区(阿克苏市、阿瓦提县、新和县、库车市、柯坪县、沙雅县、乌什县、拜城县、温宿县)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、沙依巴克区、米东区、头屯河区、新市区、水磨沟区、天山区、达坂城区)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)哈尔滨市(依兰县、呼兰区、巴彦县、宾县、道里区、双城区、香坊区、平房区、松北区、通河县、五常市、南岗区、木兰县、延寿县、道外区、阿城区、方正县、尚志市)

韶关市(新丰县、始兴县、南雄市、曲江区、武江区、仁化县、浈江区、乳源瑶族自治县、翁源县、乐昌市)  哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

张掖市(肃南裕固族自治县、山丹县、高台县、甘州区、临泽县、民乐县)

渭南市(临渭区、白水县、富平县、华州区、潼关县、合阳县、蒲城县、澄城县、华阴市、韩城市、大荔县)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、称多县、治多县、杂多县、囊谦县)庆阳市(西峰区、镇原县、庆城县、合水县、正宁县、环县、华池县、宁县)

宜宾市(珙县、南溪区、屏山县、叙州区、江安县、长宁县、筠连县、高县、翠屏区、兴文县)

晋城市(阳城县、沁水县、高平市、泽州县、陵川县、城区)

青岛市(平度市、市北区、胶州市、莱西市、黄岛区、即墨区、崂山区、城阳区、市南区、李沧区)

常州市(新北区、武进区、金坛区、溧阳市、天宁区、钟楼区)

滨州市(邹平市、博兴县、滨城区、无棣县、阳信县、沾化区、惠民县)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)

承德市(滦平县、双滦区、平泉市、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、隆化县、承德县、双桥区、兴隆县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县)

自贡市(大安区、自流井区、荣县、沿滩区、贡井区、富顺县)

许昌市(建安区、魏都区、长葛市、鄢陵县、禹州市、襄城县)

上饶市(弋阳县、玉山县、信州区、横峰县、婺源县、广信区、鄱阳县、铅山县、广丰区、万年县、余干县、德兴市)

晋中市(太谷区、左权县、介休市、榆社县、寿阳县、祁县、和顺县、榆次区、平遥县、昔阳县、灵石县)

赣州市(大余县、信丰县、上犹县、龙南市、宁都县、章贡区、全南县、寻乌县、崇义县、于都县、安远县、赣县区、兴国县、石城县、南康区、定南县、会昌县、瑞金市)

亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)

六安市(金寨县、裕安区、叶集区、舒城县、霍山县、霍邱县、金安区)

肇庆市(鼎湖区、广宁县、端州区、怀集县、四会市、高要区、封开县、德庆县)

咸阳市(泾阳县、三原县、永寿县、乾县、武功县、秦都区、杨陵区、兴平市、彬州市、淳化县、渭城区、旬邑县、长武县、礼泉县)

贝壳又一次在服务方面加码。11月14日，贝壳正式对外发布“贝壳平台级服务承诺”，推出了“3（全国）+3（部分城市）”平台服务承诺服务专项。同时，贝壳宣布设立1亿元的平台赔付保障资金，为消费者提供全面无忧的服务保障。

据悉，此次贝壳将此前的服务承诺从“品牌级”升级到了“平台级”，即不同的经纪品牌服务承诺相同，贝壳提供兜底保障，在出现风险后，“客户为先”，贝壳会先解决消费者的损失。贝壳表示，在交易过程中，希望“把简单留给消费者，把复杂留给自己”。

从品牌升级到平台

“对消费者好，帮助服务者对消费者好，是贝壳不变的主题。”贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩直言。贝壳非常擅于“为难自己”，在一次次对硬件产品进行升级后，贝壳将目光投向了服务承诺。

贝壳看重“信任”，找到了夯实买卖双方之间以及他们与平台之间信任基石的门道。此次服务承诺升级，改变了以前由单一品牌提供服务承诺的现状，贝壳以城市为维度，联合所有经纪平台共同推出“平台级服务承诺”，全部品牌愿意做出承诺并承担履约行为，贝壳平台提供兜底。

李峰岩表示，提升平台级服务承诺，将进一步提升消费者的服务保障，提升平台服务者的作业安全感。具体来看，贝壳的“平台级服务承诺”包括6项，其中3项已经在全国范围内推广开来。

目前，“交易不成，佣金无理由退”已经成为贝壳全国范围的重点承诺之一，旨在为消费者提供快速收回已收佣金的坚实保障。2024年，这项服务承诺已经覆盖贝壳平台上438家品牌，承诺品牌的门店覆盖率达到86%，近一年符合保障范围的应退佣金交易量为1.8万件，涉及退佣额5.5亿元。

同样在全国范围内实施的服务承诺也包括“真实房源、假一赔一百元”，此项服务承诺已经连续13年实现平台100%覆盖，真实房源率稳定在95%以上。“物业欠费，损失先行垫付”这一承诺也推广至了全国，其可以在物业交割阶段，给由于未提前识别的原业主欠费且不补缴为客户带来的损失提供兜底保障。

贝壳为客户的资金安全提供全面的保障，将推出“标准都做到，房款平台保”的承诺。贝壳会在消费者签约、房款支付等环节过程中设置提醒，以此提升交易各方的交易风险意识，并推广“资金存管”的支付模式。

除此之外，贝壳还直击了消费者关注的痛点，房屋漏水，在2024年初创新性地启动了“漏水信息披露”项目，并通过产品化的形式赋能服务者便捷地做到，以减少漏水纠纷。截至目前，贝壳已经在青岛、武汉、重庆等六个城市推出了该项服务承诺。

房产交易行业常常存在“电话营销”，让许多消费者感到被打扰。为此，贝壳推出了“免电话营销，扰一赔一百元”服务承诺，该承诺已经在西安实现了贝壳全平台落地。若消费者已经在贝壳找房APP设置了“免打扰”，如果仍被经纪人“电话营销”打扰，将获得赔付。

设立1亿元保障资金

贝壳为何要进行此次的升级？此前，服务承诺保障由提供服务的经纪品牌主体提供，平台则以鼓励、引导和监督为主。在此背景之下，买卖双方常通过不同的经纪品牌方成交，导致消费者享受的服务保障不同，这或将导致消费者在交易出现问题时长时间无法获得保障。

贝壳集团首席品质官葛静认为，好的承诺应该让更多消费者被保障，但这意味着平台需要更复杂的建设能力。贝壳平台需要建设服务标准并实现产品化赋能，帮助服务者服务好消费者，降低发生问题的概率。

“我们希望做到‘把简单留给消费者，把复杂留给自己’。”葛静直言。这意味着，在服务承诺升级之后，贝壳身上的担子更重了。作为经纪品牌、店东、经纪人以及消费者背后的平台，贝壳决定承担更多的责任，提供兜底服务，以此解决服务一致性问题，并进一步提升服务质量。

在风险出现，解决问题时，贝壳希望“消费者在前，平台和品牌在后”。为此，贝壳提出了“先C后B、赔付共担”这一平台级承诺的兜底赔付机制，将原本的仅由品牌履约升级为平台履约和平台兜底。在风险发生时，先解决消费者的损失，再核实平台与品牌方的责任归属。若品牌方服务流程无问题，则由平台方来提供兜底资金，最大程度保障服务者的作业安全和经济利益。

基于此项兜底模式以及为保障“平台级承诺”的推进，贝壳设立了高达1亿元的平台服务保障资金。

“3+3>6”

一直以来，贝壳在扩展服务边界的同时，也在不断细化服务细节。在自身成长的过程中，贝壳“向前看目标”，也在“向下看路”。

上文提到，贝壳提出了“标准都做到，房款平台保”的承诺，单就此项承诺就包含了数十个标准，贝壳不断对服务承诺进行细化。

具体来看，对房款的保障涉及多个环节，贝壳会通过定义15个标准动作及工具能力，以及通过识别37个风险特征定义5类准资损风险，以全面实现对资金风险的识别和对管理能力的建设。据悉，该套针对房款安全支付的升级管理能力已经在多城试点，将于近期在郑州首城发布，未来将拓展至更多城市。

尽管此次贝壳推出的承诺升级是“3+3”的模式，但最终产生了“大于6”的效果。贝壳认为，“平台级承诺”不仅为消费者提供了坚实的保障，也为各经纪门店筑起了一道安全防线。“敢承诺、真赔付”使得消费者、品牌主和店东与平台之间出现良性互动，改善交易生态，形成稳固的三角支撑，给予各方安全感，消除了交易各方存在的多项忧虑。