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全国服务区域：
西藏自治区
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
大庆市(大同区、肇源县、红岗区、肇州县、林甸县、龙凤区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区)
丽水市(青田县、松阳县、云和县、龙泉市、庆元县、遂昌县、景宁畲族自治县、莲都区、缙云县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、九寨沟县、松潘县、阿坝县、马尔康市、金川县、红原县、若尔盖县、汶川县、黑水县、理县、小金县、壤塘县)
本溪市(平山区、本溪满族自治县、南芬区、溪湖区、桓仁满族自治县、明山区)
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
湛江市(霞山区、赤坎区、吴川市、徐闻县、雷州市、廉江市、麻章区、坡头区、遂溪县)
新余市(分宜县、渝水区)
凉山彝族自治州(会东县、德昌县、盐源县、冕宁县、雷波县、西昌市、喜德县、普格县、宁南县、美姑县、越西县、布拖县、会理市、金阳县、昭觉县、甘洛县、木里藏族自治县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
南通市(启东市、如东县、海门区、通州区、崇川区、海安市、如皋市)
张掖市(高台县、甘州区、山丹县、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县)
六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)
梅州市(梅县区、蕉岭县、大埔县、五华县、平远县、梅江区、兴宁市、丰顺县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、库尔勒市、和硕县、博湖县、若羌县、焉耆回族自治县、且末县、和静县、尉犁县)
昭通市(永善县、水富市、镇雄县、大关县、盐津县、昭阳区、巧家县、彝良县、绥江县、威信县、鲁甸县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、托里县、乌苏市、塔城市、沙湾市、裕民县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、晴隆县、兴义市、册亨县、贞丰县、望谟县、普安县、兴仁市)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
巴中市(巴州区、恩阳区、平昌县、南江县、通江县)
威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)
贵阳市(开阳县、白云区、修文县、清镇市、息烽县、南明区、花溪区、观山湖区、云岩区、乌当区)
安康市(白河县、石泉县、旬阳市、宁陕县、紫阳县、镇坪县、汉阴县、汉滨区、平利县、岚皋县)
许昌市(长葛市、禹州市、魏都区、襄城县、鄢陵县、建安区)
嘉峪关市
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、凌源市、建平县、双塔区、北票市、朝阳县)
牡丹江市(阳明区、绥芬河市、林口县、东安区、宁安市、穆棱市、爱民区、西安区、海林市、东宁市)
龙岩市(漳平市、连城县、长汀县、新罗区、武平县、永定区、上杭县)
内江市(市中区、威远县、隆昌市、东兴区、资中县)
金华市(永康市、义乌市、金东区、兰溪市、浦江县、东阳市、武义县、磐安县、婺城区)
漳州市(平和县、龙文区、南靖县、华安县、长泰区、云霄县、诏安县、漳浦县、东山县、龙海区、芗城区)
儋州市
乐山市(市中区、犍为县、金口河区、峨边彝族自治县、井研县、五通桥区、马边彝族自治县、沐川县、峨眉山市、沙湾区、夹江县)
遵义市(凤冈县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、习水县、播州区、湄潭县、仁怀市、余庆县、红花岗区、正安县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、赤水市)
崇左市(凭祥市、江州区、大新县、龙州县、扶绥县、宁明县、天等县)
滨州市(沾化区、无棣县、博兴县、滨城区、阳信县、邹平市、惠民县)
攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、西区、东区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
文山壮族苗族自治州(砚山县、麻栗坡县、丘北县、富宁县、马关县、西畴县、广南县、文山市)
日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)
防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)
昆明市(五华区、官渡区、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、富民县、盘龙区、呈贡区、安宁市、石林彝族自治县、东川区、宜良县)
嘉兴市(海盐县、海宁市、南湖区、秀洲区、嘉善县、桐乡市、平湖市)
曲靖市(陆良县、沾益区、麒麟区、会泽县、马龙区、宣威市、富源县、罗平县、师宗县)
青岛市(市北区、城阳区、平度市、黄岛区、即墨区、市南区、莱西市、胶州市、李沧区、崂山区)
抚州市(东乡区、崇仁县、金溪县、乐安县、宜黄县、南城县、临川区、黎川县、南丰县、广昌县、资溪县)
德阳市(什邡市、罗江区、绵竹市、中江县、广汉市、旌阳区)
郑州市(上街区、惠济区、登封市、中原区、荥阳市、巩义市、管城回族区、新密市、中牟县、新郑市、金水区、二七区)
枣庄市(台儿庄区、峄城区、薛城区、滕州市、山亭区、市中区)
安顺市(西秀区、普定县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)
南昌市(南昌县、青云谱区、安义县、东湖区、西湖区、红谷滩区、进贤县、青山湖区、新建区)
台州市(三门县、路桥区、临海市、玉环市、温岭市、天台县、黄岩区、仙居县、椒江区)
舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)
松原市(宁江区、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)
营口市(西市区、老边区、大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、盖州市)
漯河市(源汇区、临颍县、郾城区、舞阳县、召陵区)
新疆维吾尔自治区
抚顺市(望花区、顺城区、东洲区、清原满族自治县、新抚区、抚顺县、新宾满族自治县)
聊城市(东阿县、东昌府区、临清市、高唐县、冠县、莘县、茌平区、阳谷县)
安庆市(潜山市、岳西县、望江县、怀宁县、大观区、迎江区、宿松县、桐城市、太湖县、宜秀区)
淮安市(盱眙县、金湖县、淮安区、涟水县、清江浦区、淮阴区、洪泽区)
贺州市(昭平县、八步区、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区)
宣城市(郎溪县、广德市、宣州区、泾县、旌德县、绩溪县、宁国市)
甘孜藏族自治州(乡城县、得荣县、丹巴县、白玉县、康定市、泸定县、九龙县、甘孜县、稻城县、道孚县、色达县、理塘县、石渠县、雅江县、德格县、巴塘县、新龙县、炉霍县)
肇庆市(鼎湖区、四会市、怀集县、封开县、德庆县、广宁县、端州区、高要区)
阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)
岳阳市(岳阳楼区、汨罗市、湘阴县、临湘市、华容县、岳阳县、平江县、云溪区、君山区)
阳泉市(盂县、郊区、城区、矿区、平定县)
汕头市(澄海区、潮南区、南澳县、潮阳区、龙湖区、金平区、濠江区)
驻马店市(上蔡县、平舆县、确山县、汝南县、西平县、正阳县、新蔡县、驿城区、遂平县、泌阳县)
济源市
滁州市(来安县、全椒县、天长市、凤阳县、南谯区、定远县、琅琊区、明光市)
济宁市(泗水县、微山县、邹城市、兖州区、汶上县、金乡县、嘉祥县、梁山县、任城区、曲阜市、鱼台县)
重庆市(云阳县、渝北区、涪陵区、九龙坡区、万州区、梁平区、綦江区、巫山县、渝中区、丰都县、石柱土家族自治县、武隆区、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、永川区、黔江区、南岸区、南川区、彭水苗族土家族自治县、垫江县、大足区、城口县、秀山土家族苗族自治县、长寿区、江北区、潼南区、北碚区、大渡口区、巴南区、璧山区、奉节县、开州区、忠县、合川区、沙坪坝区、荣昌区、江津区、铜梁区)
马鞍山市(含山县、当涂县、和县、雨山区、博望区、花山区)
临沂市(郯城县、临沭县、沂水县、莒南县、蒙阴县、兰山区、平邑县、沂南县、河东区、费县、兰陵县、罗庄区)
镇江市(句容市、扬中市、京口区、丹徒区、丹阳市、润州区)
楚雄彝族自治州(元谋县、武定县、大姚县、姚安县、双柏县、永仁县、牟定县、禄丰市、南华县、楚雄市)
淄博市(沂源县、临淄区、高青县、淄川区、博山区、桓台县、周村区、张店区)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)
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清远市(佛冈县、连南瑶族自治县、连州市、清新区、清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、共和县、兴海县、贵南县)
运城市(万荣县、新绛县、盐湖区、稷山县、绛县、闻喜县、平陆县、临猗县、永济市、河津市、芮城县、垣曲县、夏县)
咸宁市(赤壁市、咸安区、通城县、嘉鱼县、通山县、崇阳县)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
铁岭市(清河区、昌图县、开原市、西丰县、铁岭县、银州区、调兵山市)
平顶山市(叶县、汝州市、郏县、湛河区、宝丰县、新华区、舞钢市、石龙区、鲁山县、卫东区)
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今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。
图源：国家统计局01
新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。
据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。
一方面，豪宅热销推高均价。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。
中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。
另一方面，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。
此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。
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多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加。
自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。
其次，土地市场高热传导。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。
据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后，是置换链条被激活。
数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。
中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。
但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
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