www.80.cn，让你的导航更加智能高效！

400电话：123456（点击咨询）

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！各观看免费《今日汇总》

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！各热线观看免费2025已更新（2025已更新）

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！各区点热线观看免费《今日发布》

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！电话

7天观看免费人工电话为您、www.80.cn，让你的导航更加智能高效！团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！各观看免费《今日汇总》2025已更新(今日/推荐)

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！电话区域：

周口市(西华县、沈丘县、扶沟县、项城市、鹿邑县、淮阳区、郸城县、太康县、川汇区、商水县)

潍坊市(奎文区、昌邑市、诸城市、青州市、寿光市、坊子区、潍城区、高密市、临朐县、安丘市、昌乐县、寒亭区)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、织金县、七星关区、大方县、赫章县、金沙县、黔西市)

崇左市(凭祥市、龙州县、扶绥县、大新县、天等县、江州区、宁明县)  达州市(通川区、大竹县、达川区、宣汉县、渠县、开江县、万源市)

长治市(壶关县、襄垣县、潞城区、平顺县、长子县、沁县、上党区、黎城县、潞州区、沁源县、屯留区、武乡县)

滨州市(无棣县、邹平市、阳信县、滨城区、沾化区、惠民县、博兴县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、马关县、丘北县、广南县、西畴县、文山市、富宁县、麻栗坡县)天水市(秦安县、张家川回族自治县、武山县、麦积区、清水县、甘谷县、秦州区)

南昌市(红谷滩区、东湖区、南昌县、新建区、安义县、青山湖区、西湖区、青云谱区、进贤县)  揭阳市(普宁市、揭东区、榕城区、惠来县、揭西县)

石家庄市(鹿泉区、行唐县、平山县、高邑县、栾城区、元氏县、长安区、新乐市、桥西区、正定县、井陉县、裕华区、藁城区、新华区、晋州市、赵县、辛集市、赞皇县、井陉矿区、无极县、深泽县、灵寿县)

滁州市(定远县、南谯区、全椒县、天长市、来安县、明光市、琅琊区、凤阳县)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

儋州市

中山市

邵阳市(大祥区、邵东市、武冈市、邵阳县、隆回县、新宁县、绥宁县、洞口县、双清区、城步苗族自治县、新邵县、北塔区)

成都市(大邑县、武侯区、邛崃市、双流区、都江堰市、简阳市、郫都区、温江区、锦江区、金堂县、蒲江县、青羊区、崇州市、新津区、彭州市、金牛区、成华区、青白江区、龙泉驿区、新都区)

商洛市(山阳县、商南县、商州区、洛南县、柞水县、丹凤县、镇安县)

金华市(浦江县、东阳市、磐安县、婺城区、兰溪市、义乌市、永康市、武义县、金东区)

湛江市(赤坎区、徐闻县、坡头区、吴川市、廉江市、遂溪县、雷州市、麻章区、霞山区)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、囊谦县、治多县、杂多县、称多县)

鸡西市(密山市、城子河区、鸡冠区、滴道区、鸡东县、恒山区、虎林市、麻山区、梨树区)

绵阳市(平武县、游仙区、梓潼县、盐亭县、江油市、涪城区、三台县、北川羌族自治县、安州区)

黄山市(屯溪区、祁门县、歙县、黄山区、徽州区、休宁县、黟县)

榆林市(靖边县、子洲县、佳县、清涧县、米脂县、府谷县、吴堡县、定边县、榆阳区、绥德县、横山区、神木市)

阳泉市(盂县、城区、郊区、矿区、平定县)

大连市(瓦房店市、沙河口区、长海县、金州区、旅顺口区、庄河市、普兰店区、甘井子区、中山区、西岗区)

白银市(平川区、会宁县、景泰县、靖远县、白银区)

玉林市(兴业县、博白县、陆川县、北流市、容县、福绵区、玉州区)

400电话：123456（点击咨询）

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！各观看免费《今日汇总》《今日发布》

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！各观看免费《今日汇总》（2025已更新）

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！观看免费电话：(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！观看免费热线(1)123456（点击咨询）（2）123456（点击咨询）

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！各观看免费《今日汇总》【2025已更新列表】

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！电话

7天观看免费人工电话为您、www.80.cn，让你的导航更加智能高效！团队在调度中心的统筹调配下，线下专业及各地区人员团队等专属，整个报修流程规范有序，后期同步跟踪查询公开透明。

所有团队均经过专业培训、持证上岗，所用产品配件均为原厂直供，

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！中心2025已更新(今日/推荐)

www.80.cn，让你的导航更加智能高效！电话区域：

海东市(平安区、互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区)

松原市(长岭县、扶余市、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、阜康市、昌吉市、玛纳斯县)

广州市(增城区、海珠区、南沙区、从化区、天河区、白云区、荔湾区、花都区、越秀区、黄埔区、番禺区)  泸州市(纳溪区、江阳区、古蔺县、合江县、叙永县、泸县、龙马潭区)

武汉市(硚口区、蔡甸区、汉阳区、江汉区、洪山区、武昌区、青山区、东西湖区、黄陂区、汉南区、江夏区、新洲区、江岸区)

攀枝花市(米易县、盐边县、西区、仁和区、东区)

菏泽市(曹县、成武县、东明县、巨野县、鄄城县、定陶区、郓城县、单县、牡丹区)本溪市(溪湖区、明山区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区)

济南市(槐荫区、平阴县、天桥区、历下区、莱芜区、济阳区、章丘区、商河县、长清区、钢城区、历城区、市中区)  吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

永州市(江华瑶族自治县、蓝山县、宁远县、新田县、江永县、道县、东安县、双牌县、零陵区、冷水滩区、祁阳市)

铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)

普洱市(墨江哈尼族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)杭州市(滨江区、钱塘区、拱墅区、临平区、上城区、建德市、富阳区、淳安县、萧山区、西湖区、桐庐县、余杭区、临安区)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

曲靖市(陆良县、马龙区、麒麟区、富源县、会泽县、沾益区、罗平县、宣威市、师宗县)

海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)

信阳市(固始县、浉河区、罗山县、新县、平桥区、淮滨县、光山县、息县、商城县、潢川县)

广元市(利州区、青川县、苍溪县、朝天区、剑阁县、旺苍县、昭化区)

佳木斯市(前进区、东风区、桦川县、桦南县、同江市、汤原县、富锦市、抚远市、郊区、向阳区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)

苏州市(张家港市、吴江区、虎丘区、姑苏区、昆山市、常熟市、相城区、吴中区、太仓市)

沈阳市(辽中区、皇姑区、于洪区、铁西区、沈河区、浑南区、康平县、和平区、法库县、大东区、苏家屯区、新民市、沈北新区)

鄂尔多斯市(康巴什区、伊金霍洛旗、准格尔旗、达拉特旗、乌审旗、杭锦旗、东胜区、鄂托克旗、鄂托克前旗)

陇南市(文县、两当县、康县、成县、武都区、西和县、宕昌县、徽县、礼县)

舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)

鞍山市(铁西区、立山区、千山区、岫岩满族自治县、铁东区、台安县、海城市)

三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)

梧州市(藤县、蒙山县、苍梧县、龙圩区、岑溪市、长洲区、万秀区)

新余市(渝水区、分宜县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。