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黔南布依族苗族自治州(福泉市、贵定县、都匀市、平塘县、荔波县、长顺县、独山县、龙里县、三都水族自治县、惠水县、瓮安县、罗甸县)

阿勒泰地区(哈巴河县、富蕴县、青河县、福海县、布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市)

周口市(鹿邑县、淮阳区、项城市、郸城县、太康县、沈丘县、川汇区、商水县、西华县、扶沟县)

呼和浩特市(新城区、武川县、土默特左旗、和林格尔县、托克托县、回民区、玉泉区、赛罕区、清水河县)  伊春市(乌翠区、丰林县、大箐山县、南岔县、友好区、铁力市、伊美区、金林区、嘉荫县、汤旺县)

红河哈尼族彝族自治州(石屏县、红河县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、泸西县、蒙自市、个旧市、弥勒市、建水县、河口瑶族自治县、元阳县、绿春县)

文山壮族苗族自治州(广南县、砚山县、文山市、马关县、丘北县、西畴县、富宁县、麻栗坡县)

宁夏回族自治区安阳市(文峰区、北关区、内黄县、安阳县、殷都区、滑县、龙安区、林州市、汤阴县)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、临河区、五原县)  阳泉市(平定县、盂县、郊区、城区、矿区)

益阳市(资阳区、南县、赫山区、桃江县、沅江市、安化县)

延边朝鲜族自治州(安图县、珲春市、图们市、汪清县、和龙市、延吉市、龙井市、敦化市)

阜新市(彰武县、清河门区、细河区、海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、新邱区)

镇江市(润州区、句容市、扬中市、丹阳市、京口区、丹徒区)

黑河市(孙吴县、五大连池市、北安市、爱辉区、逊克县、嫩江市)

六安市(金寨县、金安区、叶集区、霍邱县、裕安区、舒城县、霍山县)

晋中市(榆社县、左权县、榆次区、寿阳县、太谷区、和顺县、平遥县、祁县、昔阳县、介休市、灵石县)

信阳市(浉河区、固始县、商城县、平桥区、息县、新县、光山县、罗山县、潢川县、淮滨县)

天津市(和平区、东丽区、南开区、津南区、宁河区、西青区、北辰区、红桥区、武清区、宝坻区、河东区、河北区、滨海新区、河西区、蓟州区、静海区)

黄石市(下陆区、大冶市、铁山区、阳新县、西塞山区、黄石港区)

海东市(平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、尉犁县、焉耆回族自治县、博湖县、轮台县、且末县、若羌县、和静县、和硕县)

荆门市(东宝区、京山市、掇刀区、钟祥市、沙洋县)

南昌市(红谷滩区、新建区、青山湖区、东湖区、青云谱区、安义县、西湖区、南昌县、进贤县)

赣州市(全南县、定南县、南康区、赣县区、会昌县、大余县、于都县、石城县、信丰县、寻乌县、兴国县、章贡区、龙南市、宁都县、崇义县、上犹县、安远县、瑞金市)

宣城市(宣州区、宁国市、郎溪县、旌德县、广德市、泾县、绩溪县)

贵港市(平南县、港北区、桂平市、港南区、覃塘区)

济源市

杭州市(临安区、钱塘区、淳安县、富阳区、余杭区、西湖区、桐庐县、滨江区、上城区、萧山区、临平区、建德市、拱墅区)

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西藏自治区

白山市(长白朝鲜族自治县、临江市、浑江区、抚松县、江源区、靖宇县)

平凉市(静宁县、灵台县、华亭市、泾川县、庄浪县、崇信县、崆峒区)

宝鸡市(麟游县、凤翔区、渭滨区、千阳县、陇县、凤县、陈仓区、金台区、太白县、扶风县、岐山县、眉县)  东莞市

汉中市(略阳县、勉县、城固县、南郑区、西乡县、汉台区、宁强县、佛坪县、留坝县、洋县、镇巴县)

无锡市(江阴市、宜兴市、新吴区、滨湖区、惠山区、锡山区、梁溪区)

晋城市(陵川县、城区、阳城县、高平市、泽州县、沁水县)迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)  东营市(东营区、河口区、广饶县、垦利区、利津县)

滁州市(定远县、琅琊区、明光市、凤阳县、南谯区、来安县、全椒县、天长市)

吴忠市(利通区、红寺堡区、青铜峡市、盐池县、同心县)

徐州市(新沂市、泉山区、云龙区、沛县、丰县、铜山区、鼓楼区、贾汪区、睢宁县、邳州市)唐山市(古冶区、路北区、玉田县、丰润区、遵化市、滦州市、路南区、滦南县、迁西县、曹妃甸区、开平区、迁安市、乐亭县、丰南区)

泰安市(宁阳县、泰山区、肥城市、东平县、新泰市、岱岳区)

咸宁市(通城县、通山县、咸安区、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市)

新乡市(获嘉县、红旗区、卫辉市、原阳县、辉县市、延津县、凤泉区、卫滨区、牧野区、新乡县、封丘县、长垣市)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)

深圳市(福田区、宝安区、罗湖区、南山区、龙华区、坪山区、盐田区、光明区、龙岗区)

芜湖市(鸠江区、繁昌区、弋江区、无为市、湾沚区、镜湖区、南陵县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

崇左市(天等县、大新县、宁明县、江州区、凭祥市、扶绥县、龙州县)

喀什地区(英吉沙县、喀什市、泽普县、疏勒县、叶城县、莎车县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、疏附县、麦盖提县、伽师县)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、小金县、红原县、金川县、汶川县、理县、黑水县、茂县、若尔盖县、九寨沟县、松潘县、阿坝县、壤塘县)

眉山市(仁寿县、丹棱县、彭山区、东坡区、洪雅县、青神县)

宜宾市(翠屏区、南溪区、长宁县、兴文县、叙州区、高县、屏山县、江安县、筠连县、珙县)

北京市(大兴区、怀柔区、昌平区、东城区、西城区、平谷区、朝阳区、通州区、石景山区、海淀区、门头沟区、房山区、密云区、丰台区、延庆区、顺义区)

安顺市(西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县)

南通市(海门区、通州区、启东市、崇川区、如东县、如皋市、海安市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”