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白城市(大安市、镇赉县、通榆县、洮南市、洮北区)
呼和浩特市(回民区、武川县、和林格尔县、托克托县、赛罕区、土默特左旗、新城区、清水河县、玉泉区)
清远市(阳山县、清新区、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连州市、连南瑶族自治县、清城区)
贺州市(平桂区、八步区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县)
澳门特别行政区
海东市(化隆回族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、乐都区)
三门峡市(卢氏县、陕州区、义马市、灵宝市、渑池县、湖滨区)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、来凤县、咸丰县、建始县、恩施市、鹤峰县、利川市、巴东县)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、长顺县、荔波县、都匀市、三都水族自治县、罗甸县、龙里县、平塘县、独山县、惠水县、瓮安县、贵定县)
淄博市(周村区、张店区、临淄区、沂源县、淄川区、博山区、高青县、桓台县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)
滨州市(无棣县、阳信县、滨城区、沾化区、邹平市、博兴县、惠民县)
白银市(白银区、景泰县、靖远县、会宁县、平川区)
朝阳市(凌源市、龙城区、建平县、朝阳县、北票市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)
秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、海港区、昌黎县、卢龙县、山海关区、抚宁区)
常德市(安乡县、汉寿县、武陵区、石门县、津市市、桃源县、澧县、鼎城区、临澧县)
辽阳市(辽阳县、文圣区、白塔区、太子河区、宏伟区、弓长岭区、灯塔市)
达州市(大竹县、通川区、宣汉县、渠县、开江县、万源市、达川区)
许昌市(禹州市、长葛市、鄢陵县、魏都区、襄城县、建安区)
香港特别行政区
西安市(未央区、临潼区、灞桥区、阎良区、新城区、雁塔区、周至县、鄠邑区、碑林区、莲湖区、高陵区、蓝田县、长安区)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、岑巩县、施秉县、剑河县、榕江县、三穗县、黄平县、天柱县、凯里市、雷山县、从江县、麻江县、镇远县、丹寨县、黎平县、台江县)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、同心县、利通区、青铜峡市)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
柳州市(鹿寨县、柳南区、融安县、柳城县、柳北区、融水苗族自治县、柳江区、鱼峰区、三江侗族自治县、城中区)
塔城地区(塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、裕民县、托里县、沙湾市)
喀什地区(岳普湖县、英吉沙县、疏勒县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、伽师县、叶城县、疏附县、喀什市、麦盖提县、巴楚县)
漯河市(召陵区、源汇区、郾城区、临颍县、舞阳县)
襄阳市(老河口市、保康县、谷城县、樊城区、宜城市、南漳县、襄州区、枣阳市、襄城区)
淮安市(洪泽区、盱眙县、淮阴区、清江浦区、淮安区、涟水县、金湖县)
南通市(海门区、海安市、如东县、启东市、崇川区、如皋市、通州区)
新余市(渝水区、分宜县)
包头市(昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、固阳县、九原区、白云鄂博矿区、土默特右旗、石拐区、东河区)
五指山市(文昌市、东方市、陵水黎族自治县、澄迈县、琼海市、万宁市、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、临高县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、定安县、白沙黎族自治县)
云浮市(云城区、罗定市、云安区、郁南县、新兴县)
晋城市(城区、高平市、泽州县、阳城县、陵川县、沁水县)
宁夏回族自治区
酒泉市(瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区)
娄底市(冷水江市、双峰县、涟源市、新化县、娄星区)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、吉首市、龙山县、花垣县、永顺县、泸溪县、保靖县、凤凰县)
威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)
惠州市(惠阳区、惠城区、龙门县、惠东县、博罗县)
温州市(苍南县、龙港市、泰顺县、文成县、瓯海区、洞头区、鹿城区、瑞安市、平阳县、乐清市、龙湾区、永嘉县)
大理白族自治州(宾川县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、洱源县、永平县、大理市、祥云县、云龙县、鹤庆县、剑川县、巍山彝族回族自治县、弥渡县)
聊城市(东昌府区、阳谷县、高唐县、冠县、东阿县、临清市、茌平区、莘县)
宣城市(广德市、宣州区、旌德县、绩溪县、宁国市、郎溪县、泾县)
枣庄市(峄城区、市中区、台儿庄区、薛城区、滕州市、山亭区)
大同市(阳高县、广灵县、新荣区、平城区、灵丘县、云州区、云冈区、浑源县、天镇县、左云县)
丽水市(景宁畲族自治县、庆元县、莲都区、青田县、云和县、松阳县、龙泉市、遂昌县、缙云县)
长治市(襄垣县、黎城县、屯留区、沁源县、长子县、平顺县、潞州区、壶关县、沁县、武乡县、潞城区、上党区)
榆林市(子洲县、榆阳区、绥德县、定边县、吴堡县、横山区、米脂县、神木市、府谷县、佳县、靖边县、清涧县)
遵义市(习水县、播州区、余庆县、赤水市、汇川区、正安县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、凤冈县、红花岗区、绥阳县、仁怀市、湄潭县)
渭南市(韩城市、澄城县、白水县、合阳县、大荔县、华州区、富平县、蒲城县、临渭区、潼关县、华阴市)
新乡市(获嘉县、辉县市、原阳县、延津县、新乡县、红旗区、牧野区、卫滨区、凤泉区、卫辉市、封丘县、长垣市)
焦作市(中站区、沁阳市、孟州市、博爱县、山阳区、武陟县、解放区、修武县、温县、马村区)
防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)
六安市(裕安区、叶集区、金寨县、金安区、霍邱县、霍山县、舒城县)
常州市(武进区、金坛区、天宁区、新北区、溧阳市、钟楼区)
咸阳市(兴平市、长武县、武功县、旬邑县、永寿县、秦都区、渭城区、杨陵区、淳化县、三原县、礼泉县、彬州市、泾阳县、乾县)
太原市(晋源区、阳曲县、娄烦县、万柏林区、小店区、古交市、清徐县、杏花岭区、迎泽区、尖草坪区)
克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)
南京市(雨花台区、玄武区、高淳区、鼓楼区、浦口区、江宁区、溧水区、栖霞区、建邺区、六合区、秦淮区)
临沂市(临沭县、平邑县、郯城县、兰陵县、罗庄区、沂南县、河东区、兰山区、蒙阴县、费县、沂水县、莒南县)
曲靖市(罗平县、会泽县、马龙区、富源县、师宗县、陆良县、沾益区、宣威市、麒麟区)
四平市(铁西区、双辽市、梨树县、铁东区、伊通满族自治县)
临夏回族自治州(康乐县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、永靖县、和政县、临夏县、广河县)
佛山市(南海区、三水区、禅城区、顺德区、高明区)
昆明市(宜良县、富民县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、西山区、晋宁区、官渡区、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、五华区、盘龙区、石林彝族自治县、东川区、嵩明县)
桂林市(灌阳县、灵川县、阳朔县、叠彩区、临桂区、资源县、永福县、象山区、荔浦市、秀峰区、七星区、恭城瑶族自治县、平乐县、全州县、雁山区、兴安县、龙胜各族自治县)
凉山彝族自治州(金阳县、会理市、德昌县、盐源县、雷波县、会东县、西昌市、昭觉县、布拖县、宁南县、木里藏族自治县、美姑县、冕宁县、越西县、喜德县、普格县、甘洛县)
肇庆市(高要区、封开县、四会市、鼎湖区、德庆县、怀集县、广宁县、端州区)
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东营市(广饶县、东营区、利津县、河口区、垦利区)
长沙市(长沙县、望城区、芙蓉区、宁乡市、天心区、开福区、岳麓区、雨花区、浏阳市)
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鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
丹东市(凤城市、东港市、振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、振安区)
宁德市(福安市、蕉城区、周宁县、屏南县、福鼎市、古田县、霞浦县、柘荣县、寿宁县)
徐州市(睢宁县、云龙区、泉山区、鼓楼区、沛县、新沂市、铜山区、贾汪区、丰县、邳州市)
乌鲁木齐市(新市区、达坂城区、水磨沟区、米东区、天山区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、头屯河区)
转自：北京商报
随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。
拿地4个月领证
距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。
预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。
从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。
中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。
据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。
户型与得房率引关注
北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。
从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。
合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。
据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。
上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。
高端市场需求被释放
加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。
例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。
在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。
此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。
郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
北京商报记者王寅浩李晗/文并摄
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